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商業性質跟住宅性質有什麼區别

生活更新时间:2024-08-03 14:14:31

商業性質跟住宅性質有什麼區别（商業性質和住宅性質的區别有哪些）1

最近有些朋友問我，買商業性質好還是住宅性質好，我隻能告訴你，需求不一樣，所以買不同産品，沒有好壞，隻有合不合适

它們不同點在于：

第一、使用年限不不一樣

商業性質住宅的用途主要用于商業金融、教育科研和居住等等，使用期限隻有40年，而普通住宅用地是70年産權。

第二、持有成本不同

商業性質住宅使用的是商水商電，做飯隻能使用微波爐或煤氣罐，不安裝天然氣，且物業費比普通住宅用地更高。而普通住宅采用民水民電，天然氣都是市政标準，物業費相對來說也便宜。

第三、拆遷補償不同

關于拆遷補償問題，普通住宅一般采用市場比較法進行估價，按照正常市場價格核定。但由于商業住宅多采用現行收益法進行估價，也就是按租金收益計算到期為止的全部折現。

第四、權利續期不同

雖然住宅土地使用權70年，但是期滿自動續期，無需再次審批。而商業性質住宅當40年期限屆滿後，政府就要依法收回土地了，這是當時土地使用權出讓合同約定好的。

第五、居住品質

總的來看商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒适度較低。還有就是因為商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導緻很多想憑借房屋戶口上學的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。

商業性質跟住宅性質有什麼區别（商業性質和住宅性質的區别有哪些）2

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