這篇文章會給大家詳細分析世茂湖濱花園的情況。關注我們，上海升學買房不迷路。

小區分析

1.1 基礎信息

小區名稱：世茂湖濱花園

區域闆塊：浦東-碧雲

單價：11.7萬左右

總價：住宅二房2050萬左右

産品：2003-2004年房齡，電梯，高層，容積率1.5，車位配比1:1.2，車位1250，戶數965戶

物業：複欣物業，物業費4.2元/月/㎡

租金：三房22000左右

特點：同片區第一梯隊，适合自住

1.2 小區位置

1.3 建築外立面&樓道 小區的外立面1-3層為幹挂石材外立面，3層以上為真石漆，目前保養的很好，高端大氣上檔次的霸氣風外露。

1.4 環境&設施 小區的綠化很是豐富，搭配有水景噴泉和彎彎小拱橋，俨然一副小橋流水人家的畫面，河道的水保養的很幹淨，路面整潔養護到位。

世貿湖濱是别墅和公寓混合型小區，該小區的設計借鑒了西湖水景的概念，很好的将水、綠化和建築融為一體。

地下車庫的出口很開闊，新手司機從車庫裡面開出來也不會覺得拘謹。

繞着小區轉了一整圈，整個小區沒有找到一扇打開的樓道門，看來大家的行為習慣還是蠻不錯的，順便也誇誇物業，經過我的親自驗證，門吸沒有壞的。

每棟樓的底層，設有半封閉式電瓶車停車點，這裡有屋頂遮風擋雨，小區設計上連騎電瓶車都被考慮的如此周到，也展現出了這個CEO盤的高品質。

1.6 居民結構 該小區均為大戶型設計，總價較高，小區品質和物業管理較好，業主多為企業高管、企業主等高收入、高素質人群。

戶型分析和購房推薦

2.1 戶型分析

三室二廳，195平

該三室為動靜分離戶型，兩房和客廳朝西、一房朝東，光線較好；客廳東西通透，主委和廚房的工作陽台朝南，采光好；戶型中的公用衛生間沒窗戶，會有潮濕的影響。

不過該小區對口示範級幼兒園、優質九年制公辦學校，還是比較推薦三口之家和三代同堂考慮的。

該大兩房為動靜分離戶型，卧室和客廳朝南，采光好，兩個衛生間比較方面日常起居，不過有一個衛生間是暗衛，容易潮濕；

廚房和洗衣房均為暗房，光線差；同時陽台和主卧相連，客廳和陽台之間沒有窗戶，客廳光線較差。

這種房型适合三口或四口之家居住，不過由于暗廳較多，不是很推薦。

2.2 購房推薦 買世茂湖濱花園的客戶，建議購買可以考慮兩房和三房，兼顧學區和舒适自住的需求。

對口學校分析

世茂湖濱花園對口上海市實驗學校東校是浦東新區優質的小學、初中九年一貫制公辦學校。

實驗東校，地處浦東金橋碧雲國際社區，教學水平總體上居于2梯隊，滿足了公辦保底路線、搖号政策下的定心丸，同時對于孩子的成長來說也是非常不錯的求學環境。

從近幾年的成績表現來看，上實東校的初中部在浦東中考公辦（除僞公辦上中東）中成績突出。

中考成績市重點以上的學生人數占54.4%，區重點以上的學生人數占87%。每年上實預錄在10-15人區間。

金橋購物中心是一家集餐飲、購物、休閑、社區服務為一1.2公裡。

百安居2005年建成，提供19個大類的家居裝潢産品，包含建材管件、木材、地闆瓷磚、油漆塗料、廚衛設備、五金工具、電工電料、園藝用品、布藝裝飾、地毯燈具等.

更有裝潢設計、裝修服務，真正實現“一站式”購物，以輕松、便利的服務，讓更多安居夢想成為現實。該廣場距離小區1.5公裡。

證大大拇指廣場是證大投資集團在浦東聯洋國際新社區開發的一個精品力作。整個廣場共22個建築體塊;以購物、美食、休閑、娛樂為特色的主題業态與多個主題廣場融為一體，真正滿足“一站式購物、一家休閑、一天逛街”的現代消費方式。

這裡是一個讓浦東居民感覺生活時尚、休閑便利的場所，也是一個能展現當代市民生活情趣、情調、有文化氣息的場所。該廣場距離小區2.2公裡。

複旦大學附屬華山醫院東院占地45.09畝，環境優美，設施完善，除了擁有Cyberknife（射波刀）、術中導航等國際先進的醫療設備外，DSA、MRI、CT、PET-CT、彩色多普勒等醫療設施也一應俱全。

該醫院是一所特色鮮明，在提供基本醫療服務的基礎上，開展特需、高端醫療服務的綜合性公立醫院。該醫院距離小區2公裡。

上海市浦東新區婦幼保健院座落在環境優雅的浦東金橋碧雲國際社區，是一所具有50多年曆史的、獲得世界衛生組織、聯合國兒童基金會及中央衛生部首批命名“愛嬰醫院”稱号的二級婦幼保健專業醫療機構。

醫院現設有婦科、 産科、兒科、乳腺科、兒童保健系列科、優生遺傳咨詢門診、婚前保健門診、生殖健康門診等科室及目前國内首創設在婦幼保健機構内的婦女兒童心理健康咨詢中心和生殖保健服務指導中心。

這所醫院為切實提高全區育齡群衆的優生優育意識，努力降低出生缺陷病殘兒的發生率，全面提高出生人口素質做出了積極的貢獻。該醫院距離小區2公裡。

瑞東醫院是一家專為海内外人士提供優質的綜合性醫療服務的專業醫療機構，它是由由瑞金醫院集團始建于1998年，其前身為“中日友好醫院”，是上海最早的外資合資醫院之一。

同時該醫院還提供境内外保險直付、台灣健保核退給付等保險業務，全年無休對外開放。該醫院距離小區850米。

闆塊概況

碧雲是上海最早一代涉外社區之一，各項配套都較為完善，環境宜人，區域内住宅以大面積豪宅和獨棟别墅為主。

碧雲處在浦東内環和中環之間，車流量少，駕車出行上内環和中環都很方便。地鐵九号線藍天路站在闆塊内，20分鐘以内可達陸家嘴。未來的東西向大動脈，地鐵14号線經過藍天路站。

碧雲闆塊的商業體量不大，隻有金橋購物中心和體育休閑中心兩個社區型商業，不過因外籍居民比例大，異域風情濃厚。

碧雲的教育和醫療資源豐富。

上海實驗東校是全市優質的九年一貫制公辦學校，多年中考平均分霸占浦東公辦第一。

綜合性三甲的華山醫院東院在闆塊内，不過規模較小，主要為付費的國際部，二甲專科的浦東婦幼保健院在華山東院隔壁。

碧雲社區的住宅雖然樓齡較老，但品質非常出色，适合喜歡鬧中取靜環境的人居住。社區内有大量的獨棟别墅産品。

6.1.1 優點：交通情況：該小區鄰近地鐵交通，出門1.2公裡即是9号線藍天路站。

産品力：該小區是别墅和公寓混合型小區，公寓坐落在靠近明月路的一排，其它區域為别墅區。

碧雲片區的房齡一般是2000年左右，世茂湖濱是2003至2004年的全商品住宅，外觀高檔氣派，高層住宅中1-3層為幹挂石材外立面，3層以上為真石漆，目前外立面保養的很好，品質明顯高于片區内其他小區

物業管理：該小區物業在衛生保潔、安保、綠化管理和基礎設施管理方面做的不錯，小區中的水景噴泉常開，水質清澈，水中無垃圾、無異味，保養的很到位。

教育資源：該小區對口上海市實驗學校東校，是浦東新區優質的九年一貫制公辦學校；同時該小區還對口冰廠田幼兒園（碧雲部），該幼兒園為示範級幼兒園；可以說世茂湖濱的教育資源很是豐富的，它是對口優質幼兒園、小區、初中的品質房産。

6.1.2 缺點：該小區距離地鐵站1.2公裡，距離上有點遠。

世茂濱江花園地處碧雲國際社區，小區房齡新、品質優，物業管理完善；對口示範級幼兒園和優質的九年一貫制公辦學校，有實力的家庭完全可以考慮。

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