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小産權房都包括哪幾類

生活更新时间:2024-11-25 02:39:51

目前在大城市中經常可以見到小産權房，同個地段小産權房的價格會比商品房的價格低很多，比如隻有商品房總價兩三成就可以買到同樣面積的房子了，小産權房是什麼?目前也有很多人會對小産權房進行确權，而小産權房确權需滿足什麼條件?

小産權房都包括哪幾類（小産權房是什麼）1

一、小産權房是什麼?

小産權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉産權”，又叫“小産權”。鄉鎮政府發的所謂小産權房産，實際上沒有真正的産權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂産權證也不是真正合法有效的産權證，并沒有法律保障。

二、小産權房确權需滿足什麼條件

“小産權房”是一些村集體組織或者開發商，在新農村建設等名義下出售的建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小産權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，隻屬于該農村的集體所有者，其他村的村民也不你能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。

首先應當明确的是，小産權房隻要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築，因為法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非隻要是“小産權房”就是非法建築。目前，一些“小産權房”在銷售環節存在某些問題，與現行法律法規有沖突，因此，許多人誤以為是“小産權房”就是非法建築。“小産權房”，隻要買方人是本集體成員，并且符合“一戶一宅”規定，提供了相關審批手續，就可以去确定它的産權了。

小産權房是什麼?小産權房屬于不能夠拿到房産證的房子，等于買了這類的房子是拿不到産權的。小産權房确權需滿足什麼條件?目前針對小産權房确權還存在着很多的問題，并不是一下子就可以完成小産權房确權的。

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