【粉絲提問】表哥你好，在深圳工作多年了，現在沒有房子居住，我準備申請安居房，不知道我符不符合要求，社保年限應該是足夠的，其他就不清楚了，請問申請安居房具體需要滿足什麼條件呢？

回答：

你好，在深圳申請安居房需要滿足這些條件：

1.申請人、共同申請人均具有本市戶籍；

2.申請人參加本市社會保險累計繳費5年以上；

3.申請人、共同申請人均未在本市擁有任何形式自有住房，且在申請受理日之前5年内未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房；

4.申請人、共同申請人在本市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過人才購房補貼、海外高層次人才獎勵補貼等購房優惠政策;

5.申請人應當以家庭為單位提出安居型商品房輪候申請，申請人的配偶、未成年子女應當列為共同申請人。

提問 |我是剛需改善，龍崗賣了首套，想在福田買房，首付有400萬，月入3萬，家有兩小孩（有一個準備明年上小學），兩老人，能推薦些适合我的福田盤？

回複：

目前你有有兩個小孩兩老人，月供不要超過收入來源的一半，也就是不要超過1.5w，貸款不超過250，總價控制在650以内（浮動不建議超過50），三房對你來說是剛需。

這個價位福田3房也還是很多的，但像益田村，韻動家園，金色假日（景田）時代華庭（景田）彩田村（蓮花）碧華庭居（梅林），鴻景灣名苑（上下沙），綠洲豐和（石廈），江南名苑（皇崗）園嶺花園，君臨天下（車公廟）……

這些3房都可以關注一下，更多可以自行設置我說的條件去app上查詢然後篩選，片區上景田、園嶺、保稅區、皇崗、大金沙可重點關注。

咨詢 |你好，已婚有房，當前想要進行房産購置，傾向于置換改善為主要目的，請問有沒有什麼要注意的地方呢？

回複：

買房的配套也是非常重要的，好的配套滿足房子的溢價空間，包括内部配套和外部配套，前者指綠地率、物業、停車位、容積率和運動設施，後者指意願、學校、商業、交通和公園

具體如低容積率利于升值，車位比達到1：1.5以上，商業配套含有社區商業街和城市綜合體等，好的交通配套如5分鐘内可步行到公交站台，優質的教育配套包括有好的學位

最後對于剛需買房群體，外部配套更為重要，以滿足基本的居住需求，對于改善群體内部配套更為重要，提高購房者的歸屬感和舒适度。

咨詢 |這二天看了下羅湖區的彙鑫花園，雍翠華府，陽光新幹線家園，都是小二室60-65平的，總價都報320-350左右，請問相比較而言這三個老盤哪個更有價值一點呢？主要用于自主和讀書。房齡都是15-20年左右。

回複：

這三個排名的話，彙鑫花園>雍翠華府>陽光新幹線家園，原因如下：

片區地理位置上，彙鑫花園(黃貝嶺 文錦),兩條地鐵站有4條線路（2,5,8,9），黃貝嶺片區目前缺少一個大型的商業，正好三九酒店的舊改（華潤深南一号）滿足了這一片區所有需求，商業綜合體上形态和規模上是對标大沖的華潤萬象天地，将把沿河南路和深南東路的人氣連接起來，與深業東嶺形成商圈合力。

而且彙鑫花園一期的帶有花園的小區，在老式港式建築中并不特别多，尤其在羅湖。學位上，北鬥小學，在羅湖能排進前10的學校。文錦中學屬于中等偏上。

而雍翠華府(水貝)，陽光新幹線家園(向西村)學位就相形見绌，另一方面，彙鑫成交頻繁量大GP空間大，對于首付資金量少的剛需，也是一個優勢，有些戶型隻需要2-2.5成首付，房東有的也願意配合。

所以綜合，無論是交通便捷，還是學校，包括未來的規劃輻射上都沒有黃貝嶺的彙鑫花園有優勢。

咱們什麼都沒有，唯一的本錢就是青春。夢想讓我與衆不一樣，奮鬥讓我改變命運!

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!