析産登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記、贈與登記有一定的區别。
一、離婚析産是什麼意思？離婚析産是夫妻雙方因離婚後,彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。比如房産原本登記在兩人名下，離婚時約定歸一人所有，那麼離婚後需要立即進行析産，到房管局辦理變更，登記到一人名下。因此，離婚析産專指因離婚發生的房産轉移登記。
1、離婚析産僅限于夫妻之間離婚後的房産分割過戶手續；
2、不受離婚時間影響,不受婚前婚後購買影響；
3、雙方必須本人親自到場,不接受公證委托辦理；
4、離婚協議或法院判決書(民事調解書)必須清晰體現房屋坐落、産權證号,歸哪方所有；
5、房屋有抵押的,需結清貸款并辦理完畢抵押注銷；
6、需按核定價繳納0.1％的印花稅，不動産登記工本費:80元/件
析産後再次出售的
按析産前買入時間計算是否為滿五年，滿五年出售的是家庭唯一住房免征個稅，個人所得稅按所得價格的1%征收。
個人建議：離婚後及時完成析産換證，避免後續出售房屋和産生繼續時産生經濟糾紛。
案例：
苗女士與前夫2006年共同購買了一套房産，後倆人在2008年由于感情破裂在民政局辦理了離婚手續，離婚協議裡約定該房屋由苗女士擁有，苗女士支付給其前夫10萬元補償款後一直自己居住，現由于需要置換新房要出售該房屋，但當苗女士拿着離婚協議到不動産登記處辦理點咨詢查詢時才知道：由于産權取得時夫妻倆在婚姻存續期，當年登記的房屋檔案裡記載房屋産權是共同共有，雖然離婚協議裡商定房屋歸苗女士所有，但雙方沒有到不動産登記處變更登記信息（變更成單獨所有），房屋檔案登記仍為雙方共同财産，所以現在出售該房屋她前夫需要來簽字才能出售，苗女士一個人是無法處置該房産的。
而苗女士與前夫已失聯多年，她說即使找到他，搞不好他還會為難她，會要求分錢給他，真是頭疼！
溫馨提示：夫妻離異房産分割析産分割登記手續，如果是民政局協議分割的必須是财産共有人一起去登記機關完成。
法院終審判決的房産，歸屬方是可以單方持法院判決書去登記機關完成财産分割的，不需要另一方到場。
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