商住房中有很多都是小戶型的房子，而公寓中也有很大一部分都是小戶型的房子，在大多數人的觀念中，小戶型的房子也就是指的公寓，但其實公寓住宅是根據房産性質的不同來劃分的，而不是根據房子的建築面積來劃分的，所以有朋友不知道如何區分房産類型，今天小編就來講講，商住房和公寓一樣嗎？買公寓要注意哪些問題呢？

商住房和公寓一樣嗎？

商住房和公寓是性質完全不同的兩種房子，商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為商業用房的一種房産類型，簡單來說就是，既可以作店面，又可以作住房（商住）。而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取的，從本質上來講的話，公寓所在的土地性質不同，公寓的使用權限根據所處地塊的用地類别，有40年和50年兩種。

買公寓要注意哪些問題？

1、地段很重要

購買公寓的話，由于其産權年限比較短，隻有40年或者是50年，跟70年産權的住宅相比就短了很多，所以在劣勢比較大的情況下，選擇地段好的公寓就非常有必要了。買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等，雖然說地段好的房子價格比較高，但是公寓面積小的話，總價也不會搞到哪裡去的。

2、生活成本高

很多人都說公寓房隻适合過渡性居住，這也是有一定的道理的，因為居住在公寓房中的生活成本比較高。公寓性質的房屋水電氣管理費都要比住宅性質的房屋高很多。如果長時間居住下去的話，這些費用加起來可不少，因為公寓房是按照商業水電費的标準來收取的。

3、不能落戶

對于打算以後都居住在這個城市的購房者來說，戶口問題非常重要，但是對于購買公寓房的購房者來說，是不能辦理入戶的。購買公寓房不能辦理入戶的話，這将對購房者今後的生活産生非常大的影響，比如說就算附近有名校，家裡的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學校的，但孩子的教育問題又是大事情，大家在購買房子的時候就應該想到的。

4、貸款年限短

購買公寓的話，雖然房子的總價比較低，但是大多數的購房者還是要通過貸款的方式購買房子的，這對于購房者來說申請貸款的時候就比較麻煩了。貸款購買公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因為是商用性質物業，再加上貸款購買公寓的話，申請的貸款年限也不會太長，最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。

公寓房大多數都處于地段比較好的位置，所以很多購房者都還是非常喜歡公寓的，居住在公寓中，平時出行以及生活休閑都會非常的方便，但是隻有真正住過公寓的朋友才知道公寓不好的地方，以上就是關于商住房和公寓是否一樣以及購買公寓要注意什麼的介紹了。

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