都市快報訊 在經曆了2017-2018年的連續成交之後，杭州這幾年可以說每年都是交付大年。僅今年6月，就已經有沁園、楊柳郡、濱江上品、江山風華、聯發藏珑大境、融創江南壹号院、寶龍旭輝城、萬科大溪谷等近10個樓盤交付。

很多樓盤交付後，就會迅速進入二手房和租賃市場，不僅是二手房價格節節攀升，租金也在刷新着闆塊的曆史。

熱門闆塊次新房租金普遍偏高

杭州壹号院單位租金高達154元/月/㎡

提起杭州的熱門闆塊，錢江新城、奧體、未來科技城、濱江、申花、南星橋肯定不能少。這些熱門闆塊，不僅購房者的購買力強，租客對租金的承受能力也非常強。

以奧體闆塊為例， “奧體三兄弟”都已經完成交付，标志性長陽台的時代奧城、凹凸有緻的天璞、白色幕牆鋁闆鑲嵌金色壓邊的創世紀，現在二手房、租賃市場都有它們的身影。其中，創世紀的單位租金最貴，高達103.08元/月/㎡。（數據來源：全國房價行情官網）

△ 創世紀周邊1公裡範圍部分小區單位租金

但是最高的還不是這裡。今年年初剛交付的信達中心丨杭州壹号院，單位租金高達154.23元/月/㎡，相當于整租一套135方的房子，月租金在20000元左右。

在我愛我家也可以看到，目前共有6套在租房源，其中一套165方的三房戶型月租金要29000元。這樣的租金水平，在錢江新城和南星橋等闆塊都很難找到。比如，2018年交付時備受好評的融創候潮府，目前的單位租金也隻是132.05元/月/㎡，月租金在9000-25000元之間。

而杭州壹号院高租金的背後，究其原因，地段優勢是其一，“奧體”闆塊核心位置，跟“蓮花碗”做鄰居，景觀優勢是其他小區無法匹敵的；其二，小區品質、環境都很出衆，吸引了很多在濱江、錢江新城、錢江世紀城工作的企業高管來租住，他們有一定的經濟實力，對居住品質有很高追求，租金也水漲船高。

濱江平均租金勝未來科技城

産業成闆塊整體租金水平重要支撐

對比杭州各區縣市的租金情況，濱江區位居首位，平均單價101.25元/月/㎡。如果将區域縮小到一個個闆塊，在錢江新城、南星橋、奧體、未來科技城、濱江、申花等熱門闆塊中，同樣也是濱江闆塊的整體租金水平最高。

比如浦沿的錢塘玫瑰灣，就位列杭州小區租金排行榜首位，單位租金達到了170.96元/月/㎡。而從之江大橋到錢江三橋一帶，錢江彩虹城、濱江金茂府、世茂錢塘帝景等二手房熱門小區，租金也普遍不低，單位租金都超過了100元/月/㎡。

根據全國房價行情官網數據顯示，今年5月，杭州租房市場共有2.24萬套房源，平均單價72.72元/月/㎡，僅次于北京、深圳、上海。

對于杭州租金超過老牌一線城市廣州，很多人可能覺得詫異，但是其中原因其實有迹可循。杭州這幾年的經濟超常規發展，城市吸引力也越來越高。根據智聯招聘聯合澤平宏觀發布的《中國城市人才吸引力排名：2021》報告中顯示，杭州僅次于北京，成為全國第二大最具人才吸引力城市，而人口的大量湧入也帶來了更大的租房需求，進而推動租金上漲。

同時，杭州的濱江又聚集了像海康威視、大華科技、新華三、阿裡巴巴、網易等衆多高新園區和企業，這些高新企業的員工對于租房的承價能力也相對更高。

而餘杭區的整體租金水平雖然不高，但未來科技城一帶的小區，平均租金都已經達到了120元/月/㎡。比如“未來科技城三兄弟”中，中南樾府的租金就要140.46元/月/㎡，東原印未來129.47元/月/㎡，陽光城未來悅為88.45元/月/㎡。（數據來源：全國房價行情官網）

通過咨詢我愛我家中介了解到，未來科技城在租房源很多，像未來悅這種近地鐵口的新小區特别受歡迎，90方左右的三房戶型月租金包物業費一般在6500-6900左右，現在又正值畢業季，每天都有很多來看房的租客。

未來科技城也是高新企業聚集的闆塊之一，有很多以電子商務、人工智能、金融科技、物流、健康科技等行業為主的獨角獸企業，比如阿裡雲、微拍堂、釘釘、同盾、口碑、淘票票、小電、大搜車、菜鳥等企業都落在這裡。而華夏四季、合景天駿、西溪公館、富力十号、合景映月台等小區都是這些企業員工的租房首選。

由此可見，有了強勢産業的入駐，就有源源不斷的人員流入，帶動的不僅是闆塊的二手房價格，同時整體租金水平也有了有力的支撐點。

熱門闆塊高租金背後

租售比卻各不相同

如果從租售比來看，又如何呢？

國際上一般用租售比來衡量某地區樓市運行狀況是否良好，即每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，國際标準通常為1∶300~1∶200。據諸葛找房公布的報告顯示，2020年全國50個重點城市的租售比僅為1:611，其中杭州的租售比為1:592，整體水平普遍低于國際合理區間。

但是細分到各個闆塊，情況又各不相同了。比如，杭州壹号院的租售比大約是1:310，是奧體闆塊次新房中，為數不多非常接近國際标準範圍的小區。創世紀的租售比是1:337，天璞是1:348，時代奧城則低至1:455。

中介說，奧體次新房小戶型價格基本都在8000元以上，根據裝修和樓層還會上漲，創世紀有一套2樓的小戶型，來看房的租客挺多。有些人覺得新小區太貴，也會考慮邊上的萊蒙水榭春天和春和錢塘，都是6年以内的次新房小區，月租金大概在6000元上下。

而江對岸的南星橋闆塊，整體租售比則要更低。比如，候潮府的租售比僅1:517，邊上的金隅學府也是闆塊内熱門的小區，租售比才1:499。

相比而言，反而是未來科技城闆塊的整體租售比例更高，合景映月台為1:261，華夏四季更是高達1:223。（以上數據來源：全國房價行情官網）

據中介介紹，未來科技城的租金和出租率都很高，有的人用這筆租金來補貼還貸也是非常可觀的。

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