2021年是天津樓市被否定與質疑較多的一年，我們不知道哪個項目突然間價格“自由落體”，也不知道哪個項目交房時“貨不對闆”。未上車的在猶疑不定，上了車的在“減配”與“爛尾”的不确定中坐立難安。

如今的天津樓市籠罩着一層低氣壓，買房更像是一場冒險，心髒跳的太快總有一天供血不足。

天津的買房人需要“療傷”，天津的新房市場更需要負責任的房企出現。

中建地産踐行“央企”品質，深耕天津區域，自覺肩負起“匠造健康幸福家”的重任。

01｜基建狂魔

每25個中國人中就有一人使用中國建築建造的房子

天津中建地産背後站的高級玩家是“中國建築”。

中國建築正式組建四十年，已經成為世界最大的工程承包商。不誇張的說，中國90%以上300米以上摩天大樓，3/4重點機場和衛星發射基地、1/3城市綜合管廊、1/2核電站，都與中建密不可分，每25個中國人中就有一人使用中國建築建造的房子。

武漢雷神山醫院

2020年初疫情爆發後，中國建築承載國家使命，僅用十天建成了火神山、雷神山醫院，充分體現了央企為國為民的責任擔當。

天津天塔

而在天津，天津天塔、天津之眼、天津周大福金融中心等都是中國建築的地标性作品。

天津中建地産作為中國建築旗下的房地産品牌，具有從事中高端住宅、商業地産、保障性住房和城市綜合體的投資開發和物業管理等業務，秉承央企責任，精工築家，一以貫之。

蓋房子，是天津中建地産的“看家本領”；保品質，更是天津中建地産作為“國家隊”的立足宗旨 。

近日，鳳凰網、鳳凰網房産、風财訊、奇點聯合特别推出“相信2021·中國地産年鑒”，從行業發展、公益幫扶、産品升級、區域發展等維度展開系列評選，通過大衆投票和專家評審團打分，角逐出年度人物、企業、項目以及年度聲音。經過曆時一月有餘的專家遴選，天津中建地産榮獲《2021年卓越品質力地産品牌》獎項。

2021年是天津樓市“規則大改”的一年，購房就像拆盲盒，安全是購房的首要訴求，品質越來越成為一種奢侈品……

就在樓市愈發嚴苛的今年，保持着低調、務實、穩當做派的天津中建地産憑品質出圈了。

02｜“用力過猛”的中建展望

所見即所得，用最直接的方式重建購房信心

如果論星座的話，中建展望一定是金牛座。

2020年12月天津中建地産摘津南國展西C9地塊，2021年7月中建展望項目首開，9月封頂，10月工地對外實景開放。設計11個樣闆間，在開盤前9個實景開放了，代建的4600㎡市政公園提前建成，2年後才入住的社區，配餐中心、康複中心等社區生活賦能配套也提前建好了。能在開盤前就實景呈現的，目前天津很少見。

公園實景

社區衛生康複中心實景

配餐中心實景

營銷中心及公園實景

更值得一提的是，在如今營銷概念十足的場景下，營銷中心多作為臨時性銷售道具，售完即拆，而中建展望将營銷中心融入社區，賦予了超前功能。營銷中心共兩層，一樓具備書吧、咖啡吧功能，為業主提供安靜的閱讀及休閑場所，二樓設計了共享廚房，廚房餐具及用餐聚會場地完善，目前可以提供西餐、烘焙、火鍋，為業主與朋友、家人享受聚會的歡樂生活。

營銷中心實景

營銷中心實景

從拿地到實景開放，200多天的時間裡，中建展望像一頭老黃牛，勤勤懇懇、踏踏實實，悶頭苦幹，從時間到空間，重新定義了所見即所得。而中建展望帶給購房者的驚喜還遠遠不止這些。

天津中建地産一直是“小而精”的代表，拿地不多，但品質力超強在線。在低氣壓的市場下，别人做“減法”，而中建一直在做“加法”。

舉個例子。中建展望光實體樓樣闆間就做了三種：精裝樣闆、清水樣闆、工藝工法展示、

部分工藝工法展示

從窗戶導流雨水斜面設計，以保證雨順流而下不存水、不倒灌，到地面拉毛處理，有效規避裝修起鼓、裂縫等隐患，再從會呼吸的石膏牆面到衛生間防水工藝，是中建地産曆經沉澱，從實踐中總結出的5個建造16大核心技術208項細節的具體體現。

産品的品質從來不是浮于表面的，而是随處可見、實實在在的細節。也正因如此的匠心精神，中建展望項目榮膺國家級HiH健康性能評價标識官方認證，成為天津市首個獲得“全項金級HiH健康标識（住宅）”認證的項目。并獲得第十屆（2021-2022年度）“廣廈獎”第三批候選項目，全國僅有55個項目在此次評選中入圍，天津地區僅有3個項目上榜。項目憑借對智慧園區、智能歸家、

智慧物管、智能家居四大智能化體系的搭建，為業主提供高效管理、便捷舒适、科技智能的社區環境，榮獲“2021年度中國智慧社區”稱号。

中建展望項目含金量有多高？簡單來說，有的人是單科學霸，有的人是全能高手，中建展望就是那個全能高手。

03｜時間驗證，品質不變“應萬變”

正在交付的和已經交付的

天津中建地産的兌現實力究竟如何？我們先看看2021年12月27日開始交付的中建海納府。

中建海納府交付實景圖

中建海納府交付實景圖

中建海納府交付實景圖

中建海納府交付實景圖

中建海納府交付實景圖

生态城的一線水景房，中建海納府絕對榜上有名，項目西側即為故道河公園。不同于生态谷、永定洲等其他公園，故道河公園更接近于自然，沿河岸線全長1.7公裡。在拿地之初，如何讓河景成為整個地塊的最大資源，貫穿設計師整體規劃思路。

故道公園裡，韻之聲廣場是春遊的絕佳點位，蘆荻廣場是一家遊樂的親水平台。為了業主更好的親近自然，朝向公園一側，專門設置了人行出入口，方便業主直接進入公園。同時配備電子鎖、出行安防系統等保證社區内居住的安全性和私密性。中建海納府最終成為了真正能開門入公園的一線親水社區。

從産品上來說，中建海納府容積率為1.1，洋房産品約占40%，疊拼産品占到近60%。如今流行的大面寬窗戶，2018年時海納府就已經出現了；150㎡的邊戶戶型南向面寬約9.6米，在同面積段疊拼産品中極其少見。

在景觀設計上，中建海納府采用北京恭王府的制式，規劃設計了“一街、三園、四苑、十二坊、十二巷”的空間序列，打造五重歸家禮序，建築排布自東向西，由南向北依次排高，空間錯落有緻，保證了洋房和别墅不同的天際線。

多年如一日的苦心造詣，随着時間積累已讓中建地産在業内形成了屬于自己的品質力壁壘。

時間是檢驗品質最好的介質。我們再來看看交房已3年的中建悅東方。

中建悅東方實景

天津中建地産于2015年拿下河東大直沽地塊，2018年交付，交付至今已三年有餘，樓棟外立面依然幹淨整潔，未出現脫落、修補、顔色不均的現象。時間讓高品質自然流露。

中建悅東方實景 10月份拍攝

中建悅東方實景 10月份拍攝

踩盤當天，門口保安值守很嚴格，無門禁不能随意進入小區。社區内看到工作人員正在進行地面沖洗、植被維護，地面幹淨整潔，沒有看到一片未清掃的落葉在主幹道上，維護十分到位。

中建悅東方實景 10月份拍攝

房子價值除了體現在地段、品質上，也離不開物業後期精心維護，好的物業能讓房子流入二手市場之後，依然保持市場競争力。

2021年11月26日，中建物業與中海物業簽訂股權合作協議，物業管理企業強強聯手将成為未來的發展趨勢，中海物業作為行業内的排頭兵，對于中建的業主而言，生活服務又多了一層保障。

04｜中建人，中建魂

精品的打造，離不開背後“人”的付出

在産品打造上，天津中建地産擁有一批初心未泯的匠人，他們對産品品質前所未有的執著。

比如，在中建展望的設計上，為了保證正南正北的朝向，在設計之初更改了40多次方案，為了項目品質，舍棄了很多銷售面積。在項目園區規劃、景觀打造、示範區建造設計上，每次都招标，堅信好方案都是PK出來的。在産品兌現力上，其實早在中建展望之前，天津中建地産已經在中建海納府項目上實施“規劃成型景觀即介入”的模式，保證實現規劃效果。提前“砸錢”，天津市場上敢這樣做的鳳毛麟角。

天津中建地産設計研發總監說過一句話，“在寸金寸土的城市裡，公攤面積每大一平米，就意味着購房者的實際能居住的面積就少了一平米，我們必須盡力保證使用面積最大化”。在戶型設計上，開間、進深設計尺寸精細化控制在5公分以内。戶内對講機、強弱電箱、開關插座、設備立管、上下水點位等，各種點位嚴格細扣。

品控方面，天津中建地産成立了精裝小組、景觀小組作用機制，專門攻堅在施項目的疑難雜症。同時項目實行每日自查、每月總部檢查，并聘請季度第三方質檢，将維護業主利益的承諾落實到行動上。

中建人仿佛一直在修煉超能力，但也有心懷忐忑的時候。

雲山小鎮是天津中建地産進入重慶的首個文旅項目，目前啟動區已經入住。項目地塊緊鄰重慶四面山5A級景區，是一個典型的山地項目，東西總寬度600米，高差64米，場地高差超過一棟18層住宅樓的總高度。“平原”設計師遇到“山地”水土不服，從頭學起，兩個多月讀上千篇資料，看上百個項目，在尊重當地地形地貌，發揮山地開闊視野的生态開發理念下，最終與重慶當地資深設計團隊合力研發出了雲山小鎮文旅項目，并以高品質獲得重慶市“巴渝杯”優質工程獎。

雲山小鎮實景

雲山小鎮實景

雲山小鎮實景

從塘沽灣高比例安居工程，到主打改善品質的“府系”、占據城市中心優質資源的“悅系”，再到精心研發的“文旅系”，天津中建地産形成了獨有的産品線。但中建人不受“産品框架”束縛，“因地制宜”是中建設計師們一直秉承的宗旨，沒有固定的流水系産品，準确來說更是一種因地制宜的“私人定制款”，未來我們可能看到中建地産府系、悅系更多的突破及可能性。

透過現象看本質，中建人總能把品質力的堅持，賦予在産品上。精工築家，為生活創造更多價值、更多驚喜，背後是沉下心來打磨産品的“韌勁”在支撐。

寫在最後

蓋房子不靠意念流，都得拿出看家本領，勤練内功。面臨近年來地産行業的深度調整，品質力和服務力已經成為新周期下的核心競争力。

區别于民企，盈利，不是央企、國企的優先考量，他們更多的是作為扭轉房産浮躁風氣的“定海神針”，是探索新規則的先行者。

天津中建地産肩負與生俱來的家國使命，結合硬核的産品品質，使其成為地産行業一個獨特的樣本。

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