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北京的周女士從李女士處購買了一套房屋，花費了一百萬元，雙方簽訂的買賣協議約定，在可以辦理過戶手續時，李女士要協助周女士辦理。幾年之後，在可以辦理房産證的時候，李女士卻突然坐地起價，要求周女士再支付20萬元，否則，就不給周女士辦理過戶手續。在一般情況下，周女士隻要拿着買賣協議和付款證明，就可以向法院起訴要求李女士履行協議，協助過戶，然而在本案中，周女士卻處在了極為不利的位置，因為他們所交易的房屋，是安置房。

一般來說，以被征收人的名義進行了産權登記并且取得不動産權證的國有土地上房屋是可以上市買賣的，哪怕還沒有進行産權登記，隻要有征收補償協議、購房協議等材料，安置房的買賣合同也是有效的。

但是，有些性質的安置房的買賣，根據各地的政策，會有不少限制。以北京為例，北京用于征收補償的安置房性質有多種可能，但是大部分都有限制，比如經濟适用房，或三定三限三結合的房子、兩限房等管理方式類似經濟适用房的安置房，這一類的安置房，都有在辦理房産證之日起滿5年後，才可以上市交易的限制，而在此之前訂立的房屋買賣合同是無效的。

比如，“三定三限三結合”的房屋，就根據《北京市住房和城鄉建設委員會、北京市國土資源局關于加強“三定三限三結合”定向安置房産權登記及上市交易管理有關問題的通知》，要求安置房屋要在房産證或契稅完稅憑證之日起滿5年後，才可以上市交易。

本案中，李女士的安置房正是類似的房屋。由于一直沒有辦理房産證，在近期才具備辦理房産證的條件，開始準備辦證，所以房産證之日起滿5年後才能上市交易的計算時間都沒有開始，自然無法買賣。如果周女士現在将李女士訴上法庭，法院不但不會要求李女士強制履行協議，還很有可能認定此前簽訂的房屋買賣合同無效。

當然，司法實踐中對買家也不是全無保護。如果雙方在買賣合同中約定了在限制期屆滿之後再辦理過戶的，或者在一審辯論終結前具備上市交易條件，也就是辦理房産證滿五年，那麼房屋買賣協議是可以認定有效的。

但是即便如此，周女士也不符合買賣協議有效的條件，因為在她和李女士的房屋買賣協議中，并沒有約定要在房屋買賣限制期屆滿之後在辦理過戶，因為在當時買賣雙方都不知道李女士的安置房有這個限制，直到近期李女士準備辦理房産證時，才被工作人員告知。

同時，因為該房屋至今沒有辦理房産證，具備上市交易條件的時間還沒有起算，除非周女士在李女士辦理房産證後五年後再起訴，否則房屋買賣協議仍然有很大可能被法院認定為無效合同。

另外值得注意的是，各地政策經常會發生變化，可能今年進行征收安置的安置房适用新政策買賣不受限制，但是去年進行征收的安置房要仍然适用舊政策，還會有限制。

因為這個案件是在房屋漲價的情況下，所以合同無效會使作為買家的周女士處于不利地位，如果是在房屋降價的情況下，作為賣家的李女士則有可能遭受損失。

所以，在進行安置房的買賣過程中，不論是買方還是賣方，都應該對該安置房的性質，征收安置當時當地的政策和限制有一個系統性的了解，才能最大程度地避免風險，保護自己的權益。

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