購房，究竟是自住還是投資？二者之間的界限越來越模糊。而今，就算是首次置業者，也往往是自住與投資的疊加訴求，這不僅是因為北京過去15年房價上漲、資産增值的财富盛宴形成了鮮明的參照樣本，更是在當前負利率時代下，捍衛資産縮水的緊迫選擇。

負利率時代要把存款搬家

在穩增長政策刺激下，今年信貸投放的閘門被猛然開啟，僅前4個月，我國新增信貸規模就高達5.1萬億，天量貨币灌水造成中國再次進入了負利率時代。

國家統計局剛剛公布的數據顯示，4月CPI已經連續三個月持平于2.3%，與當前一年期存款利率基準利率1.5%相比，意味着财富的不斷縮水。如果将100萬存入銀行一年期定期的收益，折算2.3%的通脹率，一年後相當于淨虧7820元。

錢沒有生錢，就是在貶值，負利率時代，要學會将存款搬家才能對沖通脹。但是，如何配置資産、确保穩定增值，這可是一門技術活兒。買基金炒股票看似收益高，實則風險更高，散戶大多被“割了韭菜”，相比之下，隻有一線城市的房産價值最為堅挺。

以北京為例，縱觀近10年的房價走勢，也隻有在2012年被嚴格執行的限購政策打壓，出現小幅度下跌，此外幾年，整體市場均價水平均保持穩定增長勢頭，而且，金融市場和二手市場的活躍也讓資産變現更加簡單靈活。

自住 投資，既要高品質也要快升值

自住需求客群，首先考察的是這套住宅本身的性價比，而投資需求客群則瞄準驅動未來升值的機會點，對于自住 投資需求來說，既要把握好當下，又要放眼于未來。

其實，如果僅僅是解決自住需求的話，無論是看地段還是看産品，看品牌還是看價位，考慮性價比就足夠了。

但是，如果重點在于未來的升值，則需要更為專業的分析和理性的判斷。回顧過去北京房價漲幅最高的區域，諸如CBD、望京、金融街，均為産城融合的示範區。

産業和城市功能是一個良性互動的有機整體，讓産業依附于城市，讓城市功能更好地服務于産業，才是産城共生的良好狀态，房産價值也會随着區域價值的提升而同步增值。所以，對于自住 投資需求的購房客群來說，你選擇的不僅僅是一套房，更是一座城。

在這樣的發展模式下，産業是先導。隻有産業發達，才能夠聚合人才、沉澱财富，從而有利于新興區域城市功能的逐步完備、生活配套的逐步成熟，達到産強城強的發展狀況。但在此時，房産價值往往已經攀升至高位，過高的投資門檻攔住了大多數購房者。所以為了實現最大化的資産增值，購房的時機要把握好，在産業發力的初期出手，才能博取更高的收益空間。

通州，就是最典型的例子。運河核心區将是北京城市副中心未來的高端商務區，北京第二個CBD，在售公寓項目中定價最高的達到了45000元/㎡，與四環五環邊的同類産品定價飚齊，就是源自未來區域發展賦予了在售項目較高的升值預期。通州商務型公寓限購前的4月，運河核心區在售的5個項目共售出827套公寓，環比3月增加了167%，整體成交均價的單月環比漲幅高達18%。投資需求的集中，推動成交量、價雙雙過快上漲，是觸發中國房産調控史上最嚴限購的核心原因。

能夠與通州相媲美的還有大興，新機場、亦莊産業園區、生物醫院基地，都成為區域發展的堅實内核。

推薦國家級新媒體産業園的精裝公寓

天恒世界集，緊鄰南五環，坐落在國家新媒體産業園的核心區域。

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住在這裡，将與明星為鄰

國家新媒體産業基地于2005年12月31日經國家科技部正式批複成立，是國家火炬計劃批複的全國唯一的以新媒體産業為主的專業集聚區，在大興政府傾全區之力發展新媒體産業下，園區已經集聚了星光影視集團、北京卡酷動畫衛星頻道有限公司等知名企業，形成了創業文化産業集群。

知名時評人石述思曾說，“我一年大概得來這裡100多次錄節目”，包括中央電視台，北京電視台，旅遊衛視，遼甯衛視等都已經在這裡錄制節目，與明星為鄰，随時“撞星”的機會可不是哪裡都有。

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住在這裡，将享有城市級配套

京開高速、黃亦路、五環路及規劃中的南中軸路、馬家堡西路等交通主幹道，在天恒世界集周邊形成了“2橫5縱”的立體交通網絡，地鐵4号線高米店北站到項目僅5分鐘車程。

在天恒世界集5分鐘生活圈裡，囊括綠地缤紛城、荟聚購物中心、亞洲最大宜家家居、鴻坤廣場、百盛購物中心、華堂商場、樂家購物中心及泰中天地購物中心等大型購物中心。在新媒體産業基地内也規劃了大量商業金融用地，未來将成為南城最大的商業及商務集中區。

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在這裡，将住在輕奢公寓中

西區以“靜”為設計理念，公寓層高3.3米，主力戶型80-100㎡兩居三居，精裝修交付。

全玻璃幕牆、超大落地窗通透明亮，充分體現國際化社區品質感。每戶配備了三開啟功能密碼鎖、入門玄關櫃和聲控感應燈，以及别墅極的VRV戶式中央空調和地采暖設備，還規劃了步入式衣帽間，這些均為豪宅的标準配置，小戶型實屬罕見。

開發商天恒集團緻力于打造健康社區，因此在天恒世界集的園林設計上頗費功夫，精緻的和式園林，設置了梨花景牆、芳庭落櫻、園庭靜石、芳庭綠園、園庭花徑、運動廣場、花語噴泉等景觀，意境十足，形成了綠島庭院的效果。沿社區周邊，還鋪設了一條環形塑膠健跑道，園區内公共部分均有免費WI-FI覆蓋，滿足年輕人追求運動、健康的生活理念。

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在這裡，将得到資産的強勁升值

在高價地倒逼之下，目前，天恒世界集周邊已經被擡升為頂豪雲集的價格高地。

項目以北的槐房路上去年出讓了2宗樓面價超過5萬，未來房價10萬 ；項目以西，大興黃村，今年2月，綠地在此剛剛競得一宗樓面價4.7萬的住宅地塊，未來房價也将“奔10”。

天恒世界集，上周六推出一期産品，80-100㎡兩居、三居精裝公寓，共256套。作為區域内目前唯一在售的平層公寓，天恒世界集從戶型産品、面積尺度到居住舒适度，都可媲美住宅，而定價卻僅為33000元/㎡，在整個區域很快将站上“10萬 ”的現狀下，價格窪地、價值高地的天恒世界集得到了購房者的追捧，一期推出的精裝公寓在開盤1小時後即宣告售罄，銷售額高達5.2億元。

天恒世界集一期産品的開盤熱銷，一方面是基于區域明确的升值預期，另一方面，也是項目所在闆塊雄厚的産業基礎，帶來了源源不斷具有強大消費能力的客群所緻，在天恒集團健康、輕奢的産品理念下，天恒世界集形成了對自住 投資客群的強大吸引，因此才能獲得最終的熱銷成績。

自住 投資，該是選一套房，還是選一座城，還有什麼可猶豫的嗎？

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