這是鵬城帥叔的第3天連續日更分享：
第一項：叨 叨 唠 唠
第二項：學 習 筆 記
第三項：日 常 記 錄
第一項：鵬城帥叔的叨叨唠唠
我們無論買新房還是二手房時，
大家都知道可以分為全款和貸款兩種付款方式。
全款就不說了，貸款一般就分為商業貸款和公積金貸款。
前幾天我也整理過商業貸款公積金貸款的差異#2021.12.9
今天我們就拆解一下商業貸款中的兩種還款方式，因為很多人還不知道怎麼區分。今天教你一招就讓你死記住等額本息和等額本金的區别。
等額本息：
在還款期内，每月償還的本金和利息的金額固定。
這種還款方式，适合收入比較固定的貸款者。
等額本金：
每月償還同等數額的本金和剩餘貨款在該月所産生的利息。
該種還款方式初期的房貸壓力較大,但在後期，壓力會越來越小。
問題是那怎麼樣可以記得住呢？三步搞定。
拆解：
等 額 本 息 or 等 額 本 金 八個字
區别：
等 額 本 息 or 等 額 本 金 兩個字
重點來了：
息就是從始至終每個月利息都是固定死的，
記住愛你一萬年生生不息。
金讀音通經，剛開始月供會多點，
後來月供就像月經一樣一點點減少。
怎麼樣記住沒？雖然方法不怎麼高明，目的是記住差異點就好。
下圖我們舉例詳細看區别：
假設我們有 100 萬的商業貨款，貸款30年，以基準貨款利率 4.9% 來計算：
1.用等額本息的還款方式，還款總額為191.1 萬元，其中利息總額 91.1萬元，月均還款5307元，沒有提前結清前，三十年内，生生不息永遠不變。
2. 用等額本金的還款方式，還款總額為173.7 萬元，利息總額73.7 萬元，首月應還6861 元，但首月後每月遞減 11元，月供越來越少最後一個月還款2789元。
好了今天的分析就結束啦，這篇文章寫完不管你記住沒，反正我是記死了。
等額本金越還越少，等額本息生生不息能貸一萬年的話一萬年都不變。
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