封面新聞記者 李雪丹

作為地處市中心的核心商圈，鹽市口商圈是成都過往最繁華的商圈之一，銜接天府廣場與春熙路兩大商業核心，見證着成都商業十餘年的發展變遷。但是，伴随2014年成都IFS和成都遠洋太古裡相繼開業，大慈寺區域的商業不斷煥新，往日輝煌的鹽市口商圈逐步黯然失色。經過成都商業地産市場的集中爆發式增長，購物中心業态的生存空間變得更加局促，要想在競争如此激烈的環境中站穩腳跟，必須在順應時代發展的前提下突破重圍。

傳統百貨相繼閉店 商圈後續更新受期待

2022年第一季度，成都零售物業市場無新增供應，但位于鹽市口商圈的新世界百貨閉店，物業類型持續更叠。2月17日晚，新世界百貨成都店通過其官方公衆号發布顧客告知書，官宣将于3月20日正式閉店結業。自2006年12月亮相至今，新世界百貨在成都已經運營16年，也是最早一批進入成都的港資百貨企業。

而從2016年開始，春熙路－鹽市口商圈的商業項目就進入了集中調整期。2016年2月，摩爾百貨在連續虧損3年後，結束14年的經營，宣告歇業；2016年5月，茂業收購仁和春天百貨，仁和春天（人東店）易主；2016年10月，北京華聯商廈在15年運營後官宣閉店；2017年12月，遠東百貨宣告撤離成都。

緊鄰鹽市口的紅照壁商圈，也在2014年至2016年間經曆了一段密集閉店期。2014年11月，Hermès率先關閉了其經營7年的美美力誠店，2016年初FENDI、Dior、Tiffany相繼關閉位于紅照壁商圈的店鋪。而就在今年的2月28日，路易威登成都仁恒置地店正式閉店，仁恒置地廣場也正式開始全面改造升級計劃。

緊跟城市更新步伐，鹽市口商圈多個項目集中大規模改造升級，未來在客群定位、業态結構及物業設施上的品質升級有望推動區域商業發展煥新。

空間重塑 老牌商場新定位

作為仁恒商業的标杆旗艦項目，成都仁恒置地廣場自2010年開業以來，首次将衆多一線奢侈品牌的中國西南旗艦店帶入成都；曆時近12年，見證了成都商業的發展和繁盛，也在環境的變遷中擁抱變化并積極進行調整。項目将在穩固現有國際化、精緻化場所定位的基礎之上，持續引進國際經典奢侈、輕奢、潮奢和中高端零售品牌，領銜國際化都市消費場所。同時将加持特色化生活方式主力店，以高端餐飲、體驗餐飲豐富現有餐飲業态，再配搭健身空間、精品書店、觀影空間和特色街區，完美構建城市軸心菁英人群立體生活的長時間、高頻次駐留地。

去年7月TSUTAYABOOKSTORE｜茑屋西南首店确定落戶成都仁恒置地廣場，正式拉開成都仁恒置地廣場的大規模升級改造的序幕。跨界電影空間三克映畫也正式确認落戶成都仁恒置地廣場，以身姿輕盈、多元多樣的創新業态形式為消費者提供更高品質的影像與美食體驗。

此次改造着力煥新呈現，以國際化、品質感為導向，在現有邏輯之上，借助硬件升級和特色空間打造，為時尚和潮流消費場景注入更多活力與機能。同時将持續強化項目DNA，着力打造“調性品牌的栖息高地” 吸引精緻有腔調的都市生活家，其中南洋風格與都市線條的結合更是耳目一新。

不斷加碼首店 鞏固核心商圈商業活力

繼2021年成都招引首店數量居全國第三位後，2022年開年之初首店就持續湧進，進一步鞏固成都市場商業活力，并帶動商業活動維度由項目層面的調改上升至以商圈為單位且更可持續發展的城市更新。

其中，核心商圈春鹽商圈，不斷吸引奢侈品、頂級珠寶、潮流品牌及高端餐飲等品牌進駐，且基本為西南或成都首店，或品牌高能級店鋪。因此，核心商圈整體空置率環比下降0.3個百分點至4.6%。

按品牌看，奢侈品牌布局“雙店”并帶來特殊業态。衆多奢侈品牌繼續加碼核心商圈，其中包括GUCCI、MOYNAT、Balenciaga等多個品牌于成都遠洋太古裡或成都IFS布局“雙店”，且部分升級或新開設的奢飾品店鋪更是帶來特殊業态，其主要是下午茶、酒吧等增加消費者社交及駐足的餐飲及休閑業态。

CBRE西南區董事總經理謝淩表示：“2022年，成都建設踐行公園城市示範區、城市有機更新提速，以及大運會的即将舉辦，都将有效激發城市消費活力的同時，亦潛移默化地引導消費者習慣演變。借此，成都商業市場的發展格局、物業形态及消費業态等多方面均将迎來可持續發展的新機遇和新思路。”

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