■本文作者：鄧陽 北京在明律師事務所

近年，全國各地開展城市更新項目。上海市人大公布了《上海市城市更新條例》，城市更新工作呈現出加快推進的态勢。由于上海市中心城區舊裡存在很多住房面積小、人口多的現象，家庭成員之間就征收補償款的分配存在一些争議。

那麼在公有住房征收拆遷後，拆遷補償安置款到底該怎麼分配？這個到底是自由約定，還是遵循法律、政策的規定？發生争議怎麼維權？

本文，北京在明律師事務所的鄧陽律師将結合一個咨詢案件，為大家講解公房拆遷補償款的分配原則，并解析維權方法。

第一戶：1995年，根據本市屬農場職工知青子女落戶政策，A戶戶主将戶籍從市郊某農場遷入該房屋。咨詢者系A戶的戶主。

第二戶：1962年，B戶戶主從本市某學校遷入該房屋，後配後戶口遷入該房屋。

第三戶：C戶戶主在該房屋報出生戶籍，後配偶戶口遷入該房屋。

第四戶：D戶戶主在該房屋報出生戶籍，後子女戶口遷入該房屋、遷出、拆遷前又遷回該房屋。

2005年後，該房屋對外出租且無證經營，上述各戶人均不再實際居住。各居住人無其他福利住房。2018年，該房屋所屬地塊被納入征收範圍，行政機關作出了征收決定。那麼問題來了，上述4戶人口都能獲得拆遷安置補償款嗎？如何分配呢？

首先，公房系因曆史政策産生的，具有“共同居住人”身份的人口均有權獲得補償。在分配征收利益時應綜合考慮。

在司法審判過程中，通常家庭内部成員就征收補償款的分配自主協商一緻的。如無法協商的話，則需要依照相關的法律法規及當地政策、房屋征收補償方案以物權共有糾紛來處理。

比如，我國《民法典》第二百九十八條，“按份共有人對共有的不動産或者動産按照其份額享有所有權。”

其次，租戶也有權利獲得安置補償利益。出租人将房屋進行出租經營，實際上是對“居住權”的一種讓渡。

《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第四十四條，“公有房屋承租人所得的貨币補償款、産權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。”

本案中，涉及知青子女、曾有過福利分房、年老體弱、戶籍多次變動的在冊戶籍人員，房屋早已對外出租等複雜情況。雖然租戶已經和征收辦公室簽訂了安置補償協議，但咨詢者和共同居住的人員均有權取得自己份額内的征收補償利益。當無法協商一緻的，隻能訴諸司法救濟。

由此，在明律師事務所的鄧陽律師建議咨詢者整理自家的房屋居住情況證明，并獲取該征收補償項目的安置補償方案等材料，再依法提起民事訴訟。

在明律師最後要提示大家的是，補償利益分割，選擇啟動行政訴訟？還是民事訴訟？這裡面區别很大，涉及到訴訟方案的最優選擇問題。老百姓必須高度重視自己的合法權利，有意識用法律武器保護自己的拆遷補償利益。

值得注意的是，訴訟維權是一個技術活，每個案件的訴訟策略都不同。因此，老百姓認為自家的合法權益被侵犯了，要及時咨詢專業律師，拿起法律武器，并充分把握維權時機！

版權聲明：本文為北京在明律師事務所原創文章，未經授權，謝絕轉載！

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