品質的高低

最終取決于開發商的自我要求

前不久，一篇微信文章引發熱議，文中提及：某房企自己成立工程監理公司，監理自己的項目，既當運動員又當裁判員，工程質量堪憂。而該房企最近确實工程事故不斷。其業主維權現象也不少見。

一般來說，開發商、施工方以及監理方，都是相對獨立的。但監理是否真的能成為獨立第三方？購房者最想知道的是，身負工程監督之責的監理，真的是和開發商穿同一條褲子嗎？

開發商與監理方

是甲方與乙方的關系

在最新版的《建設工程質量管理條例》（以下簡稱“條例”）中的第三十六條提到，工程監理單位應當依照法律、法規以及有關技術标準、設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對施工質量實施監理，并對施工質量承擔監理責任。

換句話說，這個樓盤的施工質量過不過關，是由監理單位這個“裁判員”來判斷的。

濱江集團副總經理郭清說，監理實際上很重要：比如樁基礎、基礎施工，監理公司要24小時監督；監理不驗收隐蔽工程，施工單位是不能進入下一道工序施工的；還有材料，比如鋼筋、混凝土，監理都要抽檢的。

《條例》的第三十五條說明，工程監理單位與被監理工程的施工承包單位以及建築材料、建築構配件和設備供應單位有隸屬關系或者其他利害關系的，不得承擔該項建設工程的監理業務。

這說明工程監理單位必須獨立于施工方。但《條例》裡沒說，監理單位必須獨立于開發商。

據記者了解，杭州的房企自己成立監理公司的很少，監理單位一般都是獨立第三方。

但即便如此，監理單位也并非真的完全獨立，房企與監理單位之間是甲方和乙方的關系。

不會跟開發商對着幹

但一般會守住質量底線

“監理并非完全和開發商一個立場，它應該和質量監督站在一邊。”杭州某監理公司負責人表示，“如果開發商出于經濟利益，想要降低工程質量或用不合格的原料，監理是要指出并阻止的。如果阻止不了要上報質量監督站。工程是終生責任制，違法的事情不能幹，必須守住底線。”

該負責人稱，降低工程質量對房企沒好處。“一般很少會有房企故意降低工程質量标準，房企要長久發展，質量的底線肯定有。但是具體到項目，不排除出現個别項目負責人與施工單位勾結，在工程上做手腳撈錢的情況。”

但監理公司受聘于開發商，有的時候确實隻能睜隻眼閉隻眼。

之前記者寫過一則新聞，杭州多家銀行重申房屋結頂才能放按揭款的規定，而結頂證明主要由監理方出具。但在調查後記者發現，開發商要拿到這樣一份蓋章的證明并不困難，監理方一般都會乖乖配合。

一位知名房地産律師告訴記者：“監理費是甲方出的， 開發商是衣食父母。監理方缺乏實際意義的獨立性，所以地位非常尴尬。”

一位開發商表示：“一般來說，我們會督促施工單位把控質量，要求監理認真檢查。相當于我請了個家教，出發點都是好的，不是為了忽悠購房者。但我們也不是請了一尊大神，讓他雞蛋裡挑骨頭來為難我們。”

監理方往往很清楚這裡面的分寸。“有些環節，過得去就行了，大方向把握住，沒必要很較真。”一位工程監理從業人員告訴記者。

重品質的開發商

對監理方的要求也高

“監理、質量監督站的作用，隻是保證工程質量不出問題，但僅僅是‘不出問題’，守住工程底線。”一家大型房企的工程部負責人告訴記者，“品質的高低，最終還是由開發商和施工單位的管理水平決定的。”

“濱江對品質的要求高，所以對監理方有明确要求。”郭清解釋說，通過合作，他們留下了之前口碑較好的幾家監理公司，“我們通過交房是否順利，房子質量是否達到濱江的要求等維度，淘汰一批監理公司，篩選出一批業務水平過硬的監理公司。”

随着國家對監理要求越來越走向高層次、嚴苛化，監理未來的發展也應是重視安全，為建築業的持續健康發展而做努力。任何一方都應該協作發展，共同創建安全、健康的市場環境。

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