大家好 我是強叔 今天我們要看的樓盤是位于管城區的洺悅融園

品牌

電建地産相對于華潤、保利、中海、招商來說，知名度差得不是一兩個個等級，你說他是16家地産央企之一吧，與同批邁入地産界的央企相比，電建地産業務水能表現平平。你說他是世界500強吧，在2022年第一季度房企銷售榜中隻排到了54位。

2015年電建地産還喊出「2020年銷售額進入行業30強，央企地産前5強」的口号，過去7年了，2022年第一季度的名次相對于2015年的49位到下降了5個名次。

2018年電建地産立了個新flag「沖千億」，結果2021年電建營收隻有516億，這差了近一半，如果是千億是滿分，這分數不及格啊，還好這個flag沒有設定期限，央企地産中前五強門檻是2000億元，而且還是金茂拖了後腿，第四名的招商是2892億。

很多自媒體隻要評價電建就是低調，電建也想高調啊，關鍵是業績和排名不允許高調啊，總不能說你看我年紀輕輕一個月就賺516塊錢，你讓一個月賺3000、4000塊錢甚至5000塊錢的發小怎麼看，村裡的雞怎麼看你，村裡的鴨怎麼看你，咱家的大鵝怎麼看你，你以後在央企圈還怎麼混

你說電建有實力沒有？有！你說電建會爛尾不會？不會！你說電建産品怎麼樣？平平無奇，這個平平無奇不是形容古天樂顔值那個平平無奇，就是任何出衆的地方。

好了 品牌就說到這裡吧，真沒什麼說的了。

産品

洺悅融園位于果園路北、魏莊西街西，也就是航海路與豫英路交彙處向南200米路西.

項目總占地面積約84.4畝，建築面積約22.29萬㎡，容積率2.99，綠地率 33.1%，共規劃了15棟住宅，18層小高層在裡面，20-34F層的高層在外面，戶型面積有99㎡、129㎡、143㎡，精裝修交付，精裝别有太高期待，洺悅系定位本身就低于泷悅系的，電建三大住宅産品系分别是澋悅、洺悅、泷悅，對應的是剛需、剛改、改善三個體系，所以裝修标準比濱河的泷悅華庭要差一個等級，你自己系品吧，總戶數1435戶；

外立面風格也沒任何資料，看着效果圖，應該是新中式建築風格吧，有一說一，看這效果圖，電建項目的大門确實夠氣派，這圖一上，大玉米福塔都得靠邊，你看見大門你會有想買的沖動，但是你真的看完産品，也就看完了，出門右拐。

戶型

洺悅融園的戶型包括99㎡的小三房、129的大三房、143㎡的四房，從戶型面積來看也算不上改善，更傾向于剛改。戶型沒什麼優勢，以電建的創新力也不要奢求太多，就是一般的普通戶型，針對的就是改需/剛改人群。

99㎡的三室居然做到了雙衛，這點倒是超出了我的預料，三開間朝南，南向的連通式陽台長度還可以，北側卧室贈送了一個陽台，其實完全可以打掉，讓北側我是的空間更大些。

129㎡的三室戶型格局和99㎡的三室大同小異，咱就不多說了。

143㎡的四室相對99和129㎡的三室有點改善的意思，大面寬短進深，四開間朝南，也就是說4個卧室有3個卧室都是朝南的，南北雙陽台設計，北側卧室陽台肯定得打掉，不然北側房間連個床都擺不下。

交通

項目北邊就是航海路，對，交通方面主幹道能說的也就是航海路，順着航海路可以上紫荊山路和中州大道。

至于地鐵，項目宣傳的是三地鐵，距離地鐵5号線城東南路站距離在800多米，其實這個距離還是适中的，如果内部道路修通後，到地鐵站的距離會縮減到700米左右，2号線？距離地鐵2号線南五裡堡站至少得1.6公裡了，在建的地鐵6号線二裡崗東站基本也得1.6公裡了，超過1.5公裡理論上就不算地鐵盤了。

商業

如果僅僅需要底商和中小型商超，那麼基本是可以滿足生活需求的，例如往東約500米是福都購物中心，步行8分鐘左右吧，距離富田新天地距離在1.8公裡，自駕約11分鐘，騎行約11分鐘，步行約28分鐘；距離美景龍堂萬科廣場距離在2.4公裡，自駕約10分鐘；騎行約14分鐘，步行約37分鐘；

為什麼這次加了個騎行呢，就這地方，騎行和自駕時間都差不多，如果再加找車位的時間，還沒騎行快呢。

項目周邊整體來說缺乏大型商業中心，甚至說管城都缺乏大型商業中心，二七區有德化街、二七萬達、萬象城等等；金水區有新田360、正弘城、大衛城等；惠濟區有惠濟萬達、萬科歡樂廣場；中原區有錦藝城、中原萬達；東區有丹尼斯七天地、熙地港、太格茂；高新區有高新萬達、公園茂；管城有什麼呢？福都購物中心？還是富田新天地？

教育

管城區的曆史在鄭州各區也算數一數二的了，就比如那堵土牆，硬生生把鄭州推進了八大古都，但是管城區的曆史文化底蘊和教育資源完全不成正比，管城區教育資源和金水區、中原區的差距還是很大的，所以不要對教育資源給予太大期望，項目确實有中小學規劃用地，但是什麼時候啟動，是什麼學校就是未知數，教育可謂是洺悅融園的硬傷了。

總結

優點

1、央企保交房，這也是這個項目的第一個優點；

2、就是位置呗，這個位置是管南片區沒法比的，成熟度還是可以的，上班通勤的話離地鐵也不遠，即便騎個電動車，十分鐘左右就能解決日常生活需求。

缺點

1、電建的口碑也就那樣吧，能保的也隻有交房，看看濱河的泷悅華庭，确實對電建的品質沒什麼信心了，電建其實應該少談戰略，多做産品，後續還能挽救下。

2、教育算是一個弊端吧，交房後能上學就成，不要對學校報以很大期望。

3、項目北邊的醫院用地基本可以确定為聖瑪婦女兒童醫院，這醫院沒啥用啊，東側是蘆邢莊花苑安置區，西北角規劃是社會停車場用地。

總體來說鄭州洺悅融園賣的就是位置，賣的不會爛尾，真的讓人沒啥特别期待的，就是中規中矩走的普通産品。如果是老管城的地緣剛改需求，可以關注，反之，基本不用考慮了。

本次到期為止 我是強叔 記得一鍵三連 我們下期再見

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