房地産企業所得稅計算案例-tft每日頭條

房地産企業所得稅計算案例

生活更新时间:2024-09-27 05:54:00

房地産企業所得稅計算案例（房地産公司實務案例分析--企業所得稅）1

房地産企業所得稅計算案例（房地産公司實務案例分析--企業所得稅）2

提及房企衆所周知，由于它行業的特殊性導緻，其納稅義務也被劃分為不同時點，有不同的征收方式，但往往在實務中每個地産公司的情況不同，緻使其涉稅問題更加多元和複雜化，甚至存在争議。本次可通過案例分析形式了解，實務中房企涉及所得稅的常見問題。

案例一：甲房地産公司于2019年開始預售，截止2021年底預收房款3億元，增值稅及土地增值稅按适用稅率預交，貴公司财務人員人為預提大量費用，導緻甲公司常年虧損所得稅從未繳納。

案例分析：關于甲房地産公司的财務人員，預提費用入賬調節利潤的此種做法存在重大涉稅風險，對于房地産企業來說在未完工階段，未結轉收入成本的情況下需要按預計毛利預交企業所得稅。

房地産企業所得稅計算案例（房地産公司實務案例分析--企業所得稅）3

案例二：A地産公司近期頻頻收到稅務上門查稅的通知，稅務部通過查看企業項目及财務資料後認為，A企業開發的地産項目，實際已完成給業主的交付手續應該視為完工産品結轉收入成本，A公司認為，截止目前成本未完全入賬也未做竣工決算工作，未達到完工條件。給業主辦理交房手續是由于，合同約定交付時間已到，為避免與業主産生糾紛，于是雙方産生了争議。

案例分析：關于A地産公司的此種情形，在實務中大部分地産企業都會涉及，但稅法上關于完工産品的界定早已有明确規定。

在《國稅發2009年31号》文件中規定的，符合下列條件之一的，應視為已經完工産品，确認收入結轉成本：

房地産企業所得稅計算案例（房地産公司實務案例分析--企業所得稅）4

房地産企業所得稅計算案例（房地産公司實務案例分析--企業所得稅）5

顯而易見，按稅法規定，對A公司來說已達到完工條件，應結轉收入成本繳納企業所得稅，但由于存在部分成本未取得發票入賬，此時A公司财務人員可依然根據稅法相關規定，在出包工程未最終辦理結算而未取得全額發票的，在證明資料充分的前提下，其發票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10％。

來源：中道财稅

房地産企業所得稅計算案例（房地産公司實務案例分析--企業所得稅）6

房地産企業所得稅計算案例（房地産公司實務案例分析--企業所得稅）7

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部

网友关注

生活蜜蜂蜂毒是什麼味
蜜蜂是一種會飛行的群居性昆蟲，因能采花釀蜜而被人們所熟知，更讓人望而生畏的是工蜂腹部有一根毒針，假如讓蜜蜂感到威脅便會發起攻擊并通過刺針注入毒液，下面我們就一起來看一看蜜蜂毒是酸性還是堿性吧！酸堿：蜜蜂毒呈弱酸性蜜蜂的毒液呈弱酸性，因此被蜜... 2023-01-08
生活簡述運動訓練學發展的三個階段
【參考答案】（1）基本訓練周計劃的主要任務基本訓練周的任務，是通過特定的程序和反複練習使運動員掌握和熟練專項技、戰術，以及通過負荷的改變引起新的生物适應現象，以獲得多種競技能力的提高。全年訓練中，基本周被采用的最多，在準備時期，基本訓練周是... 2023-02-09
生活地下室和房屋面積怎麼算
一些樓盤為增加項目賣點，會“偷”面積送給購房者。比如會告訴你我們這個房子層高特别高，你買過來可以自己搭一層。普通的購房人可能不太清楚，面積是怎麼被偷出來的？為什麼明明是一個完整的房間，不在房本面積裡體現呢？偷面積這事其實來源于容積率計算規則... 2022-12-20
生活無雙大蛇3所有武将無雙
《無雙大蛇3（MusouOrochi3）》已經在日本登陸了Switch和PS4，Steam版也将很快上線，因此官方KoeiTecmo也是公布了不少遊戲角色，其中有不少來自《真三國無雙》和《戰國無雙》系列，也有一些是原創角色。最近的一段新預告... 2023-02-28
生活痘痘好了一般痘印要多久才能消失
身為皮膚科的護士可以很負責地告訴你們，痘印是可以自行消失的，但是，前提是你的痘痘不是很嚴重的痤瘡，像粉刺，熬夜吃辣上火爆出的痘，都會自己消退。所以，大家劃重點：痘印會自己消退，但并不是所有的痘痘都會！痘印并沒有痘痘那麼複雜，一般認為紅痘印和... 2022-11-08
生活戴向宇結婚現狀
5月26日，據新加坡媒體報道，中國男星戴向宇痛失新加坡永久居住權，引發網友熱議。該報道稱，戴向宇的永久居民權在今年4月份已經到期，他一直寄希望于網上辦理，可惜沒有成功。由于疫情原因，兩國往來不便，他又一直在劇組拍戲，錯失了申領時間，導緻失去... 2023-02-01
生活讓我們一起來看看海洋生物
相信每個孩子都曾做過這樣一個夢———乘着小船漂流于浩瀚的大海上，仰望燦爛星空，傾聽魚兒秘語。這樣的美夢不一定能成真，但和千姿百态的海洋生物親密接觸，窺探浩瀚大海的奧秘所在卻并不難。在美麗的琴島之上，廈門海底世界歡迎孩子們前來追尋藍色海洋之夢... 2023-01-14
生活牛肉洋蔥金針菇豆腐的做法
油豆腐炒黃豆芽材料：黃豆芽、油豆腐、植物油、鹽、生抽；做法1.黃豆芽摘去根須，清水浸泡15分鐘後沖洗幹淨；2.油豆腐對半切開；3.熱鍋後倒入植物油燒熱，下黃豆芽大火翻炒；4.下油豆腐翻炒幾下；5.加鹽和生抽調味，再繼續炒1分鐘即可；一碗香材... 2023-04-02
生活觀音收服紅孩兒重要内容
（六石映像第158期）西遊記42回，孫悟空遇到了強敵紅孩兒，連續作戰四回沒得到便宜，就來到南海請觀音菩薩。而觀音菩薩帶了三件法寶，蓮花台，讓木叉找李天王借來的天罡刀，還有一個玉淨瓶，這個玉淨瓶裡裝的是啥，自然是打算克制三昧真火的東西，什麼東... 2023-04-03
生活秦時明月百步飛劍出品時間
蓋聶是天下公認的最強劍聖，一身劍術出神入化，時間能夠與之匹敵的屈指可數，而蓋聶身為鬼谷縱橫傳人，修煉的是縱劍術，縱劍術最強的招式就是百步飛劍，百步之外，取人首級，世間能夠完好無損接下百步飛劍的人極為稀少，但不得不承認百步飛劍确實是秦時明月中... 2022-12-08
生活受潮的白糖怎麼恢複
在日常生活中，白糖家家戶戶廚房裡都會有，但是大部分家庭隻是用它來調味。其實，白糖除了做調料品之外，把它放在家裡還有其它的用途，一年能幫家裡省下不少錢。今天就給大家分享一招白糖的妙用，解決了家家戶戶都困擾的煩惱。下面就來看一下把白糖放在家裡到... 2023-03-29
生活青花椒和紅花椒怎麼選
說到花椒，相信大家都不陌生，它可是川菜當中必不可少的一種調料，基本上現在很多人做菜都喜歡往菜品當中加入一點花椒，不僅是為了去除菜品的腥膻味，而且加了花椒的菜品吃起來非常的刺激味蕾，越吃越暢快的那種感覺，不過一般咱們生活當中，花椒是分為了紅花... 2023-02-05
生活喝什麼茶解酒
喝什麼茶解酒?姜茶、普洱茶、菊花茶、蜂蜜檸檬茶、葛花茶、穆絲解酒茶等可以解酒，下面我們就來聊聊關于喝什麼茶解酒?接下來我們就一起去了解一下吧!喝什麼茶解酒姜茶、普洱茶、菊花茶、蜂蜜檸檬茶、葛花茶、穆絲解酒茶等可以解酒。姜茶解酒都聽說過得吧。... 2022-06-22
生活疏通下水道的小妙招
疏通下水道的小妙招?在小竹條根部剪一個倒勾，利用倒勾勾出下水道的落發，我來為大家科普一下關于疏通下水道的小妙招?以下内容希望對你有幫助!疏通下水道的小妙招在小竹條根部剪一個倒勾，利用倒勾勾出下水道的落發。利用廢棄網線勾出下水道的落發。将兩根... 2022-06-11
生活秃黃油用公蟹還是母蟹
秃黃油用公蟹還是母蟹?做秃黃油的話用什麼螃蟹都是可以的，最好是公蟹和母蟹一起做，蟹膏蟹黃最佳比例在6:4這樣做出來的秃黃油才會幹香不膩，味道鮮美，成品也是綿密松軟，今天小編就來說說關于秃黃油用公蟹還是母蟹?下面更多詳細答案一起來看看吧!秃黃... 2022-06-18
生活天高氣爽成語意思
天高氣爽成語意思?天高氣爽，漢語成語，拼音是tiāngāoqìshuǎng，意思是形容秋天天空高遠明朗、氣候涼爽宜人，我來為大家科普一下關于天高氣爽成語意思?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!天高氣爽成語意思天高氣爽，漢語成語，拼音是... 2022-06-20
生活買洋房樓層的技巧
如今為了追求住的舒服，考慮買洋房的人越來越多，洋房容積率低、得房率高且一般是一梯兩戶，不會那麼擁擠。所以接下來就一起看看，買洋房的話要怎麼選樓層？洋房樓層一般是6-7層，所以選擇三層、四層多一些，它是洋房的正中間樓層，在光照上邊會比較好。而... 2022-12-30
生活青雲志遊戲關服公告
擁有全屏超炫技能特效和最爽戰鬥體驗的全3D大型MMO仙俠手遊《青雲志》，繼全新資料片——誅仙出世上線以後，又迎來了首屆跨服家族大亂鬥。創新家族戰玩法，颠覆既有家族勢力格局，更激烈資源争奪，成就首屆最強家族超級争霸賽。戰局将如何展開，懸念多多... 2022-11-23
生活端午節飛龍湖演出
龍舟競渡、山間歌詠、桃子龍舞、湖畔吟誦......6月3日傍晚，船山區永和家園鳳凰湖畔，一場盛大的端午節傳統文化實景演出，在青山綠水間上演，吸引了上萬名遊客專程前往體驗觀賞，點燃了“我們的節日”。午後的一場大雨，沖散了夏日的悶熱，傍晚6時，... 2023-03-28
生活秋天養花播種扡插能活嗎
秋天養花，播種、扡插、嫁接有何不同，新手該怎麼操作？這幾天對于養花的人來說是好日子，因為已經來到秋天了，可以種植很多的植物。相信很多朋友已經去花店轉了好幾圈了，其實小花倒是覺得如果想深刻的了解植物的生長奧秘，可以嘗試通過自然的繁殖方法來培育... 2023-03-24
生活竹節秋海棠哪個品種花好看
秋海棠是一種比較耐陰的草本類開花植物，适合養成盆栽，也适合種在院子裡布置成植物景觀，它的種類特别多，有觀葉或觀花的品種。1、四季秋海棠如果你想要養能四季開花的秋海棠品種，那四季秋海棠就是不錯的選擇。它的花朵比較小，葉子翠綠，還有葉片呈墨綠色... 2022-12-30
生活移動八元套餐詳情
工信部發布鐵令進入互聯網時代以後，網絡就變成人們離不開的東西。如果真的有一天斷網了，那麼人們的生活将會變成一團亂麻。現在不管是生活、工作還是學習，全部都離不開網絡。平時網約車、叫外賣或者微信聯系都需要網絡，而工作溝通、遞交材料等也需要網絡，... 2022-10-21
生活楊貴妃之死曆史真相是什麼
中國古代四大美女，沉魚落雁，閉月羞花，楊貴妃獨占一席，“回眸一笑百媚生”，眉頭一逗，嘴巴微微揚起，發出凝望的眼神，其淡淡美色足以迷倒萬千衆人，甚至連創造開元盛世的功臣唐玄宗也被迷在石榴裙之下。如果說導緻唐朝滅亡分成很多弦，那楊貴妃則是一根不... 2023-03-10
生活債務人申請破産流程
我是‬@法說執行-劉先生，專業的法律執行工作者，行為執行的領頭羊。我的工作日常每天都是跟各種案件打交道，特别是經濟糾紛的執行案件，我的專長就是執行“老賴”，見過各種的躲債方式，面對過各種的債權人以及債務人。也寫過很多關于執行工作的文章以及... 2023-01-12
生活外網瘋傳艾梅伯被辭掉是真的嗎
話說，去年德普和前妻艾梅柏在英國打名譽官司的事鬧得全球皆知，在德普以受害者形象反訴此前暗示他為家暴者之後，艾梅伯被曝出多條錄音，親口證明自己的确家暴過德普，錄音中艾梅伯暴戾情緒化，和她之前一直對外扮演的受害者形象截然相反。但德普也遭到這樁案... 2023-01-13
生活發面餡餅用什麼面
餡餅是我家餐桌上的“常客”，隔三差五就要吃一次，在春天裡，應季蔬菜也多，做法也相對簡單，短時間内，就能吃到皮薄餡大，香味濃郁的餡餅，很多朋友想吃餡餅，但是不會做，對和面犯起了愁，聽說還有發面、燙面、半燙面的區分，一時之間，更不知如何下手了，... 2022-12-11
生活 cad水平螺旋線畫法
設計師在使用CAD軟件進行實際繪圖時，很多時候需要創建彈簧、螺紋和環形樓梯等，今天小編給大家推薦CAD平台軟件的螺旋功能，就可輕松繪制這些對象。設計師啟動中望CAD，隻需依次選擇工具欄【繪圖】——【螺旋】，或者直接輸... 2022-12-30
生活魚塘水渾濁怎麼辦
魚塘水渾濁怎麼辦?新挖池塘養魚普遍泥水渾濁，影響魚的呼吸和浮遊生物的繁殖每10-15天潑灑一次生石灰，具有良好的沉泥清水效果，同時也起到預防魚病的作用用量是每畝池塘每次20-30公斤化水遍灑全池，接下來我們就來聊聊關于魚塘水渾濁怎麼辦?以下... 2022-07-12
生活牛津大學物理系公開課
人類距離第一台量子計算機還有多遠？牛津大學副校長、英國量子信息技術中心（NQIT）主任伊恩·沃姆斯利（IanWalmsley）笑着說道，這個問題起碼值幾十億美元，他倒也很希望自己能夠回答。随着“摩爾定律”趨向極限，量子計算已經成為必争之地。... 2023-03-19
生活杜賓犬是屬于什麼類型的犬
波蘭低地牧羊犬（英文名：PolishLowlandSheepdog）：原産于波蘭，起源于16世紀，FCI/AKC認證犬種，起初作為獵犬，現在通常作為伴侶犬、牧羊犬。該犬性格自信、活潑、勇敢、聰明，有強烈的取悅願望。（相關配圖于文字下方，下同... 2023-02-02

tft每日頭條

> 生活

> 房地産企業所得稅計算案例

房地産企業所得稅計算案例

相关生活资讯推荐

热门生活资讯推荐

网友关注