近日，北京二批次供地計劃推出。“王炸”太陽宮地塊受到關注，畢竟地處北三環，必将成為各路開發商必争目标。挂牌公告這顯示：當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，現場競報政府持有商品住宅産權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅産權預設份額10%。從目前來看，這塊地有很大可能性進入到競政府份額的程序，也就是将來的房子會是共有産權房。同樣設定競拍條件的還有豐台亞林西地塊。
共有産權房，即政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明确共有雙方的資金數額。及将來退出過程中所承擔的權利義務。
也就是說，假設太陽宮最終售價是12.8萬元/平方米，那麼按照政府持有10%的份額，則購房者實際出資為11.52萬元/平方米（相當于在12.8萬元/平方米基礎上打了9折），對于購房者來說，購房壓力減輕了很多。這對于調控房價也有着重要的意義，至少這樣的操作，購房者就不會一直覺得房價太高。當然，當你享受權利的時候，也要承擔義務。這個義務就是當售出該房産時，隻能獲得90%的購房款，另外10%剛需要上交政府。
那麼另外一個問題來了，現在二手房成交，都是有“YY”合同的，那麼在售出時如何去确定真實的成交價格呢？政府肯定不能接受網簽網的10%的。目前這種共有産權房還沒有進入二手房市場，所以未來如何操作，有待考證。
共有産權房的目的是想平抑房價，所以隻有銷售指導價比較高的地塊會附加這樣的競拍條件，讓購房者的購房壓力減輕一些。當然也有人不考慮這種共有産權房，所以也純看個人喜好。但是從目前反應來看，購房者的接受度還是非常高的，可以參考去年海澱的學府壹号院，成交火爆程度歎為觀止。
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