說起順義區，很多了解房地産的朋友都知道順義擁有北京最大的中央别墅區，順義的業主出門都是保姆司機成群結隊的，可以說是有錢人聚集地，今天我們就來說一說順義的未來房地産發展情況，給廣大購房朋友提供一個參考标準。

順義位于北京市東北郊，城區距市中心30公裡。東鄰平谷，北連懷柔、密雲，西接昌平、朝陽區，南接通州區、河北三河市，擁有着優越的地理位置和廣闊的綠化面積，現如今也是北京發展速度最快的新城區，房地産市場也不例外，有上億的獨棟别墅、1000萬左右的200平米大平層、100萬左右的限競房，可以說這裡的房産類型非常齊全，最近兩年樓市很受歡迎，每年銷售5000套新房，因此這裡的房價也是開始了不規則上漲。

那麼順義為什麼這麼受購房者青睐呢？主要分為以下幾方面：

首先，順義區雖然是郊區，但是交通卻非常便捷，而且由于遠離市中心，所以生活壓力相對較小。這樣也就大大打消了很多購房者的後顧之憂，買完房子因為配套不齊全、交通不方便而影響居住體驗；

其次，區域規劃比較科學，産業與樓市交相呼應。順義區依托國際機場，先後獲得了北京服務業綜合試點示範區和自貿區這兩大産業，大力發展航空服務、跨境金融、高科技能源、汽車研發、商務會展等七大産業，帶來的直接經濟産值達到1400億元，去年北京周邊2850萬平方米的土地劃為自貿區後，三個月時間這裡就增加了1700多家企業，可見區域規劃帶來的經濟活力有多強。

自2020年下半年開始，順義區先後競拍有8宗住宅用地，而這些土地大都在六環外的順義新城和仁和闆塊，北京樓市新熱點繼亦莊開發區、通州城市副中心、未來科學城後，又添新成員。縱觀年度市場，順義剛需改善、高端别墅分頭發力，在順義老牌别墅區房源庫存漸漸被消化掉，順義限競房全面加速去化，區域成交前六甲被限競房所包攬。在全北京的限競房存量經過幾年的去化逐漸減少之後，順義區的限競房也開始陸續清盤，而一直以來被默認為是順義價值窪地的順義新城、馬坡等區域的“剛需”屬性房源開始深入人心。

那麼作為購房者如果想在順義買房，要重點關注哪幾個闆塊呢？

第一是新國展闆塊，這裡緊挨着億級别墅紮堆的天竺和後沙域，今年開始将大力地建設新國展的二期和三期，發展潛力巨大，最近幾年這個區域因為有限競房的因素把整體區域的房價水平拉低到了5萬的上下，未來将不會再有限競房，最近，新國展和中糧祥雲小鎮之間的一塊住宅用地，就拍出了4.2萬的樓面價格，這就意味着新國展闆塊的房價将會達到7萬以上，該地塊可能承載的需求，首先是地緣性的改善需求，另外還有部分中産家庭因中央别墅區的國際化教育而産生的居住需求，以及對于好的居住品質、居住環境等産生的其他外來需求。以前的購房者買到即賺到。

第二是仁和闆塊，這裡因為以前的機場規劃和新的自貿區規劃，已經形成了完整的産業帶，将居住需求帶到了仁和闆塊，這裡在售樓盤有50平的一居、80平左右的兩居、90平上下的三居、到100平米左右的四居。300平左右的疊式别墅，房産類型非常齊全，而且目前的房價在4萬元左右，整體來看還是很劃算的。

第三就是馬坡闆塊，馬坡闆塊屬于順義區發展較早的地區，從最初的潮白河别墅區，到後來多個住宅的開發建設，逐漸形成居住氛圍濃郁、生活配套完善的成熟區域。現如今随着區政府、财政局、投資促進中心等政府機關的進駐，這裡将打造成新的行政中心。這裡還規劃了馬坡金融城，大家不要忘記最近幾年産業金融已經成為順義經濟發展的第三大支柱，管理着1.8億的基金規模，妥妥的潛力股，目前的房價同樣是4萬上下，大家一定要重點關注一下。

綜上所述，順義區地區廣闊，經濟較為發達，生活壓力較小，注重環保與綠化，是個非常合适居住的地方，同時政策上又向金融産業大力傾斜支持，在國際、科學、金融的三重賦能下，具備港城融合的國際航空金融區優質基因和産業發展基礎，這樣優質的産業帶來高素質人才的聚集，從而形成對樓市需求的強大拉力，因此未來順義樓市的發展不容小觑。

現在有準備購房的朋友，可以關注一下中海寰宇視界項目，位于地鐵金房線稻田地鐵站南側200米，擁有雙重發展戰略支撐，占據雙高速，雙地鐵，雙學區，雙公園罕有，稀缺城市資源。

項目優勢：

1、中海開發，寰宇系3.0産品，純商品房，産品疊代升級

2、14棟小高層，53-280㎡一居至四居，精裝交付

3、雙軌交通。房山稻田地鐵站南側200米，未來利好有金房線（規劃中）

4、區域内配有9-12年制教育資源配套

5、園林有特點，打造京西先鋒園林，北京首個STEAM兒童活動區

樓市有風險，購房需謹慎。

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