南京樓市傳來一個重磅消息：拟取消“認房認貸”。
所謂“認房認貸”，是指第二次買房或貸款時，會被提高門檻區别對待。通俗來講，買過房或者有房貸的，再買會更難。在樓市調控中，這是限貸限購政策的重要手段，對降低杠杆，提高樓市交易成本，遏制炒房，起了一定積極作用。
網傳政策文件
文件明确：
在市區範圍有1套住房、并且結清了貸款的家庭，再次申請普通商品房貸款時，首付比例不低于30%——和首房首貸一緻，而此前此種情形下的首付比例為50%。
有1套但未結清貸款，再次申請房貸的首付比例最低為60%，此前為80%。
顯然，這對于在南京有過一次購房記錄，想再次貸款買房的家庭，降兩層首付，是大利好。
細心的朋友可能發現了，這個政策不包括溧水、高淳兩區，實際上是這兩區很早就在執行。限制類政策的放松，往往會從量級低的地方開始。
準确的說，此舉也沒有完全取消“認房認貸”。因為隻強調了降首付比例，而沒有涉及貸款利率。目前首套住房商貸利率可低至4.25%，二套房則為5.05%（最高為5.5%），還有不小的差距。
但隻是降首付比例，也很重要，具有風向标意義。
二線城市中，在南京之前，已有蘭州和鄭州取消了“認房認貸”，而從資金總量和城市等級上來看，南京要高出後兩者不少。有研究機構認定内地強二線城市有7個，依次為杭州、成都、南京、重慶、蘇州、天津、武漢。
在松綁樓市方面，南京成了7個城市的領頭羊，也可以預見接下來會有更多的二線城市跟随。原因也很簡單，全國樓市持續低迷，今年1-6月新房銷售金額同比下降28.9%，面積下降22.2%，需要做出調整。
至于南京樓市，會不會繼續松綁，好像也沒有太多疑問，至少還有利率可以下調……
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