一個行業内卷惡化加速時，能賺到錢的人就越少，不能就此否定這個行業。

今年，廣州某自媒體主動找中介談合作。對方中介說：吃個15塊豬腳飯還要我同事買單……

對于這類自媒體房子賣不掉、開發商廣告接不到、苦苦堅持沒收入，被生活所迫也能理解！

房地産自媒體都是一群“口嗨”族，說人話就是嘩衆取寵的辯論賽，根本沒有能落地交付能力。

上個月有個朋友說：自己幫某大V談個1000萬的單，談判過程中他連句話都插不進。

目前，我們樓市一片混亂！

賣新房大肆搞返傭，“專業”在“傭金”面前一文不值，這個就是行業的恥辱。

已經成功培訓了買家消費習慣，認為買新房返傭是理所當然，誰給得多就找誰買。

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小紅書有個帖子火了，隻能證明買家有素養。

“錢”是個好東西，隻有花錢的時候才能見證素質。有錢不代表有品德…這個世界人人都在賺錢，人人都被錢玩弄。

價值服務本就不可能免費，對于懂價值的人來說這叫物有所值。

對于不懂價值觀的人來說，隻有價格便宜才是王道。

前年，有位朋友在生意上遇到了刑事責任，想專業的人咨詢下這個事情，我就推薦了隔房堂哥給他，直接告訴了他答案。

電話結束後他轉了2萬元到我賬上，我把這筆錢轉給他親哥哥，這就是“價值”也是我們的“人情世故”。

聊回正題：“二手房才是樓市最後一道防線”。

業主在死撐着二手房價格，才導緻一二手房倒挂。

假如，越來越多的業主撐不住了，流入二手房市場的房子會更多。

7月天河網紅盤牛奶廠和美林湖畔，二手房放盤量增加價格在下滑。

買方沒信心就會讓賣家沒底線，買家已經變成了無筍不入的态度，二手房業主為了賣房也開始内卷。

對于二手房業主，沒賣出去是就一個數字，賣出去到卡裡才是數額。

沒有賣不出去的房子，隻有不肯降價的業主，現在完全是買方市場也是撿漏最佳時期。

二手房挂盤量再持續增加，價格必定也還會往下走，這會影響到新房出貨，二手房業主成為了樓市最後一道防線。

當下還要買房的人，要麼很理性，要麼很沖動。

開發商從私企到央企公信力越來越弱，能否交樓大家最關心，能否不斷供也是最關心的，最後對自己的信心也越來越弱。

接下來的市場一定是這樣！

“二手房是樓市最後一道防線，挂盤量假如持續增加，新房價格必定持續往下走，真破了就亂了”。

解析：二手房貨量多價格更好砍，相比新房配套确定性更強。投資客離場住家客更看中學區，因此産品缺陷就能得到包容。買新房卻成了賭博性質，堵的是交樓和學區。

現在買房市場增量很難，是什麼原因大家不言而喻。在僅有的買家數量，賣方在增量任何商品價格都不可能往上走，商品房也是如此。

但是，這裡又有一個矛盾點！

新房價格被二手房影響後，我們還沒有實現房産稅又不能替代土地财政，地方收入怎麼辦呢？

不論是宏觀還是微觀角度，大房哥認為買經濟強區和一般公共收支高的行政區的房産。

畢竟，鋼筋混泥土的房産價值還是跟配套和購買群體有關。

地方有很多高端企業納稅多可不依賴土地财政，有錢才會建設更多優質配套。區域房産增量就會減少，大到開發商小到二手房業主内卷沒那麼嚴重。

溫馨提示：GDP增速對房價沒有太大影響的，我們要看它GDP的總量是多少？

“100平方公裡”5000億增加5%和“300平方公裡”1500億增加10%，前者的起點可能是後者的終點，這完全是兩個概念。

最後建議廣州買房在同等預算，盡量去選擇一個有錢新房少的區域，如果預算不多隻能買地大又沒錢地區，買就是韭菜不買才是真愛。

買房就像嫁人一個道理，嫁個隻花你錢不為你賺錢不如單着，嫁一個有錢有能力的男人相互更上一層樓。

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