二手房憑借周邊配套優勢，即買即住的特點，越來越受到購房者的青睐。但是二手房交易流程相比新房來說會更複雜，在面對簽約、交稅、借款、過戶等流程的時候，我們應該掌握哪些注意事項，才能保障自己的權益，為日後減少許多麻煩和糾紛呢？今天我們整理了購買二手房的注意事項，讓你遠離買房陷阱！

到房管局查驗賣方的房産證。重點查看以下三點：

1、産權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房産證上的房屋所有人是否一緻，原則上是一個字也不能錯。

2、産權證上注明的面積與實際面積是否有不符之處 。

3、看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果是夫妻共有财産，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件，千萬别忽視這些與産權有關的小細節。

核實房屋是否允許買賣，是否符合當地限售政策。

以下情況的房屋千萬不要買：

1、已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家征用的房屋；

2、被人民法院或行政機關依法查封的房屋；

3、屬違法或違章建築的房屋；

4、集體土地性質的小産權房。

此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準書；由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權。

因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章後才能出讓。

如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋内是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的内、外部結構等，隻有确認無誤才能夠進一步簽訂合同。

簽約過程中應特别注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

在簽定合同過程中，必須注明什麼時間賣方将房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家将得到什麼樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。

房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家電等設施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的内部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

購房者除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。

第一：查看房屋是否有私自搭建違章建築的情況，如擅自占用屋頂露台、走廊，屋内未經有關部門許可搭建閣樓等。

第二：觀察房屋的内部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花闆有無漏水的痕迹，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況等。

第三：檢查水龍頭看看出水的暢通情況。

第四：查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尴尬；觀察屋内電線是否有老化的現象。

最後：對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花闆的滲水痕迹等。

不要随便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以采用銀行資金監管的方式，等過戶完成後，再将房款轉入賣方的賬戶。

買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原房主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買方利益的一種糾紛。因此，買方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。如果原房主戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

另外，很多人購買二手房是為了孩子上學，原戶主的戶口不遷出也可能影響孩子上學。具體還要看對口學區的規定，假設學區要求6年内一套房子隻能用一次，那麼意味着原戶主如果用過，無論其戶口後期是否遷出你都沒辦法入學；如果沒有用過，那麼此學區你就可以使用，也不必擔心上家拿着戶口去入學，因為這樣的學區房都需要戶口 産證才可以入學。以上是重點學校會涉及到的問題，非重點學校也就不涉及到這一問題，都可正常入學。

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