搖号細則千呼萬喚始出來，于剛需而言，面上來看，機會是更多了。

但是從新房這兩個月的統計來看，簽約的很多是之前的存量，一直處在低位的庫存，到底有多少，誰也不知道。

至于搖号之後，剛需買到的概率大了多少，到時候可以看看我們報道後的留言。

雖然統計出來仍有6個盤2、3月份成交均價不到1萬元/㎡，主要分布在杭州偏遠郊區，有些樓盤已經處于尾盤階段。

如果你在附近工作生活的話，小編認為，還是可以去試試運氣，但一定要選擇距離副中心稍微近些的樓盤。

該區間的新盤主要分布在閑林、崇賢、星橋與大江東等區域，這些區域也是剛需供應的主力軍。

對這些樓盤，小編的觀點是，如果你有搖号資格，建議都去參與下。

200萬以内基本上能夠買到90㎡的小三房，建議像星橋、良渚與大江東闆塊重點關注，最好選擇距離地鐵口2公裡以内的樓盤。

如果闆塊内新房與二手房倒挂幅度比較大的話，參與搖号的人肯定不少。

雖然搖到的概率會比較低，但不管剛需還是投資客，還是建議重點關注。

這個價格區間段，大部分樓盤附近都會有地鐵規劃，對于這些樓盤，購房者一定要選擇品牌開發商的産品。

在區域上，盡量選擇留在主城。像西湖區的三墩與之江闆塊，都是比較好的區域。比如後續存量比較多的萬科融信西雅圖與中國鐵建西湖國際城可以重點關注。

如果不選擇主城區的話，可以重點關注未來科技城的樓盤，因為這個區域有高價地和産業加持，未來發展空間會大些。

這個價格區間的樓盤隻要分布在錢江世紀城、未來科技城與市北闆塊，其中錢江世紀城新房與二手房倒挂幅度最大。

據錢江晚報購房寶統計，錢江世紀城闆塊新房在售均價在35000元/㎡左右，而周邊次新二手房在45000元/㎡左右，差價在10000元/㎡左右。加之上周錢江世紀城M-04地塊更是拍出32277元/㎡的地價。

對于購房者來說，要搖号的話，錢江世紀城應該是這個價格區間段的首選。像錢江世紀城核心的融信保利·創世紀，後續還有700套房子待售，可以去試一試運氣。

這個價格區間段的房源，大多數總價基本都要500萬元以上，戶型也主要在120㎡以上。

如果要選擇90㎡戶型，可以去西溪闆塊的和家園臻園看下，附近有求是小學和家園校區，對于有學區需求的購房者可以重點關注。

對于改善需求的購房者來說，位于濱江區的濱江金茂府和信達中心|杭州壹号院将會是大熱門。目前周邊二手次新房基本上在5萬元/㎡左右，而新房卻在單價都被限在了4.5萬元/㎡左右。

據了解，濱江金茂府後續還有高層和疊排在售，其中高層房源有100餘套，戶型為155㎡和180㎡，如果均價領在5萬元/㎡以内的話，性價比不言而喻。

單價在5萬元/㎡以上的樓盤，妥妥的是豪宅。而綠城與濱江在豪宅市場具有主導權，同時又各有優勢。

例如濱江已經牢牢掌控錢江新城豪宅話語權，目前旗下錢江新城闆塊在售的有信達濱江·壹品、濱江保利·翡翠海岸；待售的有象牙海岸與濱江保利上品。

而綠城目前市中心在售的有綠城鳳起潮鳴，西溪闆塊有綠城·西溪雲廬；待售有綠城西子禦園，同時這三個項目都有中式排屋，鐘情中式風格的終極改善購房者可以着重期待。

注：

一、數據來源于中國指數研究院，2018年3月住宅成交均價，2018年2月住宅成交均價；

二、在不同銷售期，成交的物業類型（别墅、排屋、公寓、商鋪等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；

三、表格中“-”代表無簽約價格或無漲跌情況，具體售價以售樓處為準。

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