來源：交彙點新聞客戶端

蘇州讀者李先生給交彙點24小時報料熱線發來求助信息：我在司法拍賣網上拍了一個商鋪，交付時發現不符，不是我要拍的标的物，他們是門牌貼錯了，他們有免責條款就是我拍了就接受所有問題，我該怎麼辦？ 這到底是怎麼回事？新華日報·交彙點記者對此進行了調查。

爆料人：花205萬元在司法拍賣平台競拍的商鋪拍錯了

38歲的李先生和愛人在吳江創業，做的是布匹外貿生意。疫情影響下，他們積極尋求内銷轉型，準備到服裝基地常熟尋一個門面房。因為幾年前他曾在司法拍賣中花幾萬元競拍了一輛轎車，感覺這是一個靠譜又可以撿漏的方法，所以他準備用網絡司法拍賣的形式拍一個商鋪。 今年2月底李先生在淘寶網“阿裡拍賣”頻道點擊“司法拍賣”後，競拍了常熟市富春江西路10号琴湖商業廣場5幢101号的房産，交付了人民币31萬元保證金後，并以205萬元的價格取得了競拍成立确認。 競拍成立後，今年3月份準備拿房辦手續時，李先生傻眼了，他發現 “琴湖商業廣場5幢101号”的實際交付位置、外觀狀況與自己競拍前現場考察的位置、外觀完全不符。 “主要原因是房屋的門牌号挂錯了，導緻我産生了重大誤解”。李先生表示，在競拍前他去實地進行了考察，公告裡标的物是“（破）鴻泰公司名下位于琴湖商業廣場5幢101号的房産”，并表示目前有兩家租戶，一家是健身房一家是半島酒樓，且提供了5張内部照片，但是并沒有提供外立面的照片。他很順利就找到了5幢101号門牌，因為門牌挂在臨街半島假日酒店門頭旁邊，非常醒目。 穿過酒店大堂便是健身房，“我一看酒店也有了，健身房也有了，就感覺肯定是這裡”。李先生當時感覺這處房産臨街，敞亮，還有一個這麼大的門頭“光門頭就值200萬元”，當即決定去參與競拍，就連31萬元保證金都是跟姐姐借的。

而實際上，競拍完了要交房的時候李先生才發現，挂門牌的酒店門口并不是他的标的物5幢101。他競拍的标的物是健身房以及另外兩個狹小的出口通道，其中一個通道租給了半島酒樓做包間，而這個半島酒樓也不是他以為的半島假日酒店，隻是一個占地100來平方米的餐館。

對此，他聯系了負責拍賣的破産管理人，管理人在微信聊天記錄裡也承認門牌号挂錯了，但是在拍賣公告裡他們有特别提醒：标的物以實物現狀為準，管理人不承擔本标的瑕疵保證。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣标的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隐性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險競拍，當事人應該去實地調查。 李先生認為自己已經實地調查，但是門牌挂錯這讓他産生了“重大誤解”。根據最高人民法院、江蘇省高級人民法院相關規定，明确司法拍賣方拍賣人應當如實、準确告知拍賣物現狀及位置信息，因信息不明或錯誤，造成競拍人“重大誤解”的，競拍人有權要求撤銷該司法拍賣。為此他向常熟市人民法院提出申請撤銷競拍，退還他31萬元的保證金。

記者調查：門牌序号和物業平面圖不一緻

新華日報·交彙點記者在常熟琴湖商業廣場看到， “富春江西路10号5幢101”的門牌的确挂在了半島假日酒店門口。一位前來送快遞的百世快遞小哥說，“5幢101就是半島假日酒店，我們送快遞的都是按照這個地址送。” 記者看到該廣場的門面房排列大概呈直角梯形，從5幢101開始排序，非常規整。但是承租給酒樓的門頭也就是李先生競拍的5幢101門頭左邊是5幢113，右邊是5幢114，唯獨它沒有門牌号。并且該門頭門口是過街天橋的兩個柱子，進出口非常狹小。 門牌為何會挂錯？記者根據門牌上顯示的二維碼打給了分管片警金警官，他表示，門牌号是按照序号來挂的，不存在挂錯的說法。但是序号跟房産證上的号牌是兩回事，可以不一緻。 随後記者找到了琴湖商業廣場的常熟金誠物業管理有限公司，管理公司提供的一層平面圖上顯示，5-101分為不規則的三處，其中主體部分是不臨街的健身房，還有兩個出口基本是走廊。而挂了門牌的半島假日大酒店在平面圖上沒有序号。

記者在淘寶網“阿裡拍賣·資産拍賣”上找到了該處資産的拍賣，标的物介紹提供了5張照片和6個附件，照片均為内部圖， 附件裡介紹較為詳細，但是沒有看到物業所提供的戶型圖。

通過淘寶網的阿裡拍賣平台查詢，該處房産是第四次拍賣，前三次均流拍，2019年3月26日、4月19日的南通市中院司法拍賣介紹裡還有外立面的圖片。

“我競拍這個房産的主要目的是開門面房做布匹生意，現在隻剩兩個小過道明顯不能達到預期。”李先生為此質疑，網上競拍就是為了要減少成本，提高效率，那就應該提供詳細而真實的介紹。為何競賣公告裡沒有外立面的照片？為何門牌挂錯卻沒有在公告裡提醒？為何公告裡沒有戶型圖？現在都已經VR賣房了，司法拍賣為何不能夠給買房人更多真實全面的信息？

法院：破産拍賣不屬于司法拍賣，法院無權撤銷

門牌挂錯導緻買受人“重大誤解”，是不是可以撤拍？ 記者随後聯系了常熟市人民法院，參與該案調解的民四庭副庭長蔣先鋒明确表示，李先生參與競拍的是破産網絡拍賣，并非司法網絡拍賣，拍賣主體是破産管理人而非法院，法院起到的是監督職能，建議他與破産管理人溝通處理。目前法院對雙方進行了調解，已經有了一定進展，如果達不成一緻隻能通過民事訴訟的途徑來解決。

對此，李先生表示不解，他說他去參與網上競拍就是因為相信司法拍賣的公信力，而且他也的确是從淘寶網司法拍賣的端口進入到了競拍環節。“管理人在跟我的聊天記錄時也多次提到這是司法拍賣，怎麼到法院就不是司法拍賣了呢？我們老百姓不是專家，怎麼可能分得這麼清楚？”

律師：“法律不強人所難”，呼籲盡快出台專門司法解釋

北京市京師（南京）律師事務所律師譚波近年持續關注司法拍賣方面的新事物。他介紹，司法網絡拍賣與破産财産網絡拍賣存在巨大差異。司法網絡拍賣屬于司法機關的執行行為，且最高人民法院等文件對其性質、救濟措施進行較為系統的規定。如果發生重大誤解，可以申請撤拍。但破産财産網絡拍賣如何定性、拍賣行為如何約束、當事人權利如何救濟，在現行法律法規、司法解釋層面，均無統一明确規定。在實操層面，比如最早實施破産網絡拍賣的溫州市中院以及浙江高院、山東高院、重慶高院、北京高院等規定，網絡破産拍賣參照司法拍賣執行，但是在江蘇沒有具體規定。 記者了解到，近年來我省在破産網絡拍賣中遇到此類糾紛的案例并不少。 譚波律師說，“法律不強人所難”，法律不強求每個人做到專家，能夠非常清楚地區分什麼是司法網絡拍賣，什麼是破産網絡拍賣。而且因網絡平台的特殊性、監督人的特殊性，“破産網絡拍賣”也與一般的“私力拍賣”存在區别。“破産财産網絡拍賣”依托法院提供的互聯網拍賣平台，全程由法院監督，競買人參與競拍，很大程度上是基于對司法機關公信力的信賴，所以破産拍賣應該是“公私結合”。 對此，他也呼籲最高人民法院針對破産财産網絡拍賣制度盡快出台專門的司法解釋，明确破産财産網絡拍賣的參與主體、破産财産類型、拍賣流程、保證金規則、競買人的毀拍責任等問題。在競買人權益救濟路徑上，建議參照“執行行為異議”的相關規定，明确法院監督職責的内容，賦予競買人“破産監督行為異議”的權利。 在法院的協調下，截至記者發稿時,李先生和破産管理人的協商取得重大突破。

交彙點記者 劉海琴/文 鄧宇軒/視頻 于曉/制圖

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