買房一定要搞清楚你所購買房屋居住的類型，尤其對于新手來說，如果對房屋類型了解不夠透徹，誤以為房價優惠而買到并非心儀的類型房産，給自己帶來了沒有必要的麻煩，悔之晚矣。那麼，房屋居住的類型有哪些？住宅類型分為六種，包含商品房、房改房、安置房、小産權房、集資房、經濟适用房，新手買房前，這幾種類型一定要看清楚，為避免帶來的損失，接下來就讓小冰房探長帶你一起來詳細看看吧。

說到商品房，我們都不陌生，顧名思義就是大産權房。房地産開發商從拿地到開發建設并按市場價格出售的房屋，并在房産本上标注土地性質為“出讓”，這類房産一般在市場上頻繁交易和流通。這類房産看似可靠，在建有爛尾風險，全款且價高，二手人房東頻繁違約，并不要因為産權問題而掉以輕心。

房改房就是城鎮職工根據國家和縣級以上地方有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或标準價購買的一套公有住房，如果允許上市，必須補交土地出讓金，出售也必須得到相關主管部門批準，一般買賣這類房子之前就要優先了解産權的可靠性，确認房産申請人以及證上面的登記面積與土地使用年限，是否能從“劃撥”轉為“出讓”性質。

安置房是政府在城市建設中對現有房屋的拆遷，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。這類房産也并不是不能完全交易，主要分為兩點：

1、歸屬于個人，滿足上市條件可正常交易。

2、産權隻屬于集體，不允許再交易。

這類房産如果需要交易，就一定要通過房管所查詢是否有交易的資格，最好完全歸屬個人，且手續完結情況下過戶，再考慮。不然， 最終你也僅僅是找了一個長租房。

小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有辦理相關證件，或者說手續不齊全，未繳納土地出讓金等一系列費用。房屋“産權證”也不是國家房管部門頒發，而是鄉政府或村委頒發。也就是說小産權房并沒有真正的實際産權。這類房子通常價位非常誘人，住宅房的價格和商品房的價格差在50%左右，而小産權房的建設還必須符合城市總體規劃。因價便宜屬于高風險房源。

集資房我們也多次說過，為了改變住房建設，國家、單位實行承包的制度。政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。集資所建住房的權屬一般都按出資比例确定。集資房一般也不允許交易。買房遵循因地施策的原則，畢竟以前的單位倒閉，遺留下來的房産，房屋單位原有轉為個人，隻需要補足出讓金也可交易。這類房産一定要在房管所問清楚，新房才蓋不久的，一般都不允許交易，剩下都是老破小，産權少、這類房産如果不是地段特别好、學區的必需品，真心不推薦。

經濟适用房是根據國家經濟适用住房建設計劃安排建設的住宅，由國家統一下達計劃用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則确定。這類住房一般五年後上市交易，也有地方規定僅限交易給指定部門。這類房産如果不打算買房，長租既簡單又方便，租金還非常優惠，但需要提前申請，批複有一定條件限制，具體以當地經濟适用房規定為主。

買房根據需求購買，一分價位永遠一分貨，貴有貴的道理，便宜有便宜的不好。買房的時候一定要先判斷好房屋類型，即便現在是“房改房”或者“安置房”，交易後能否變成商品房，還是原本的“房改房”或者“安置房”并不具備上市交易，如果實在無法判斷，向有關部門咨詢，反複确認後，手續完結再達成最終交易。

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