近期，關于南京二手房市場，各種負面信息頻出，二手房成交量暴跌、二手房大量抛售......真實的南京二手房市場究竟如何？讓我們用數據來說話。

1、南京二手房成交量穩步回升

從7月底開始，南京二手房成交量是有所微跌，但僅跌了三周之後，從上周就止跌，開始小幅增長了。上周南京二手房成交1460套，成交量比前一周的1352套上漲了108套，漲幅為7.99%。

2018.6.11-8.19南京二手房成交量走勢

數據來源：南京網上房地産；單位：套

縱觀1-7月南京二手房成交量，除了2月受春節影響，成交量在3千多套，其餘月份成交量都在5千-8千套左右，2月之後的成交走勢也是逐步回升，3、4、5、7月份的成交量環比都是上漲。

2017年7月-2018年7月南京二手住宅成交量走勢

數據來源：南京網上房地産；單位：套

此外，去年南京二手房成交量處在高位，同比去年成交量，今年的成交量雖然不及去年，但同比下跌的幅度也在逐漸縮小，從年初同比下跌超4成，到7月同比下跌僅為18.9%。

2017年3月-2018年3月南京二手住宅成交量走勢

數據來源：南京網上房地産；單位：套

2、二手房挂牌均價實現十連漲

看完二手房成交量，我們再來看下二手房的價格。

7月南京二手住宅挂牌均價為28818元/㎡，環比上漲了0.8%，已經實現了十連漲，從這點上來看，南京的房主對二手房市場還是信心十足的。進入8月以來，二手房挂牌均價持續上漲，上周南京二手房挂牌均價為29005元/㎡。

2017年7月-2018年7月南京二手住宅挂牌均價情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡

在成交均價方面，6-7月南京各區域成交價還是以環比上漲的居多，隻有鼓樓、江甯、六合三區環比價格微跌，建邺區以環比漲幅5.32%領漲。

2018年6-7月南京各區域二手住宅

成交均價及環比情況

數據來源：南京我愛我家研究院

所以，無論是挂牌均價還是成交均價，都說明出現二手房抛售隻是個别案例，二手房整體市場還是比較穩定的。

3、挂牌量恢複到去年同期水平

1、2月是傳統的樓市淡季，挂牌量比較低迷，但從3月開始，市場明顯回溫。“金三”作為全年的成交旺季，二手住宅挂牌量出現明顯漲幅。4-7月挂牌量基本恢複到去年同期水平。

2017年7月-2018年7月南京二手住宅挂牌情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套

進入8月以來，南京二手房挂牌量也一直比較穩定，每周都維持在2500套左右。

4、總價400萬以上房源成交大增

在7月的二手住宅成交結構中，總價400萬以上房源成交占比大增，之前的占比都在10%以下，7月迅速增加到16.5%。

7月南京二手住宅各價格段成情況

數據來源：南京我愛我家研究院

此外，總價段300-400萬以内房源成交占比也有所提升，占比13.4%。而小于200萬房源成交占比下降了10.5%，說明南京200萬以下的房源也在減少。

這主要是由于南京房價不斷高企，入手的門檻也在逐步提高。此外，雖然剛需客群還是占據主力，但部分由于學區或其他因素有換房改善的客群，也在二手房市場逐漸增多。

我愛我家南京研究院解析

7-8月一般是屬于南京二手房市場的淡季，主要原因是天氣炎熱，所以在挂牌量或者成交量方面都不會有太突出的表現，但總體來看，今年南京二手房市場還是趨于穩定的。

在二手房價格方面，挂牌價也一直在穩步增長，房主可能在成交價方面會有一定的優惠，但是大面積下調挂牌價的情況是不存在的，包括河西、江甯、江北、南站等多個熱門片區的二手房房價還是比較堅挺的。

此外，南京最近也發出通知，整治南京房地産市場亂象。包括南京市房産局、物價局等在内的11個部門，設立了房産、房價和土地3個檢查組，将對南京房地産市場進行持續4個月的專項整治行動。南京二手房交易市場也更加安全。

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