這些年在城市化的推動下，越來越多的人進入城市發展，給城市住房帶來的很大的需求，我們在幾億進城人口的紅利因素之下，房地産市場迎來了前所未有的發展，根據去年七普數據顯示，截止2020年，全國城鎮常住人口就突破了9億人大關，我們的城鎮率也提升到了目前的65%左右，距離我們目标的75%僅僅剩下10個百分點，可以說過去20餘年我們經濟高速發展，我們的樓市需求也非常的緊張，畢竟大家到了城市首先要解決的就是居住問題，不少人先用租房來解決，慢慢的就有了在城市買房定居的想法，畢竟城市資源優越，同時城市商品房保值增值的優勢也越來越明顯！

在這麼大的購房需求之下，這些年樓市發展火熱進行中，大家買房積極性很高，很多時候都出現了一房難求的情況，所以不少開發商房子都還沒修到一半，房子就被搶購一空了，足以看出過去這些年的市場需求有多大，買房成為了很多人一輩子的奮鬥目标。但最近幾年來，我們的樓市逐漸出現了降溫的狀況，房價漲幅明顯降低了，特别是去年下半年樓市降溫之後，全國平均房價漲幅降至2.8%，房子保值增值的屬性消失，不少城市房價下跌上千元，這是多年來少有發生的事情，并且本輪樓市降溫已經持續了一年左右的時間了，在今年各種鼓勵政策的加持之下，市場購房情緒依然不是很高，完全沒有過去那種強烈的觸底反彈，很多人對于未來樓市繼續高溫信心不足，這裡面的原因是多方面的，但不得不提到的一個就是人口紅利！

最近數據顯示，2021年出生人口1062萬人。二孩占比為41.4%，三孩及以上占比為14.5%。值得注意的是，這也是多年來，我國一孩出生數量首次跌破500萬大關。數據顯示，2021年一孩出生數量僅為2016年的51.8%。

對于這份數據的結果，很多人看到應該都不足為奇，因為從2016年初放開二胎之後，我們的新生人口除了當年出現了增長以外，接下來一直到現在，每年的新生人口數量都是呈現下滑的趨勢，而到了去年我們的新生人口已經降至1062萬人，創下了近幾十年來的新低，這種趨勢幾乎是勢不可擋的，這裡面的原因主要有兩方面，一方面是現在人們的生育觀念改變，對于結婚對于生孩子并沒有當做是一生中必做的事情，結婚率這些年一直在走低，從而影響到生育率的同步走低；另一方面，現在生育孩子的成本增大，養育一個孩子到成年至少要花費幾十萬元，而且還不包含長大後結婚買房的成本。在這兩大因素的影響之下，整體的新生人口數量就一路走低！

而過去我們的房地産市場發展之所以這麼快，人口紅利在其中起到了居住輕重的作用，而現在新生人口逐年走低，相對于一二十年前跌了一半左右，對于未來房地産市場來說影響有多大不言而喻，我們知道市場需求大，那麼供需就非常緊張，市場價格也很容易提高，如果市場需求小了，那麼市場價格也很難上的去，随着人口紅利的逐漸消失，我們的房地産市場也将逐漸的回歸到一個穩定健康的狀态，房價也不會出現明顯的波動，這是大勢所趨，房地産最黃金的時代結束了，曾經房地産依靠着人口紅利大步發展，如今人口紅利消失，房地産的規模也将逐漸穩定下來！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!