作者 | 鄭靜穎

3月12日，富力天禧城業主在領導留言闆上反映問題，稱“合同内容為2022年12月30日交房，目前從售樓部渠道打聽到要23年6月交房，此情況具體是否屬實，沒有得到有關部門說明。到目前，該樓盤已停工數月，從目前情況考慮，恐怕23年6月也無法正常交付，需要有關部門做出合理解釋及後續結果。”

（圖源：領導留言闆）

據業主描述，2021年該項目無故停工，但企業并未通知購房業主，多數業主對停工原因不知情，企業也未說明何時複工。然而在停工期間售樓部銷售依舊在對外宣傳銷售。經咨詢相關部門後答複于2022年3月開始複工，但至今業主仍未收到官方通知。

（圖源：領導留言闆）

那麼項目停工，開發商是否有義務告知業主停工原因和複工時間？為此，買房指南網采訪了北京金訴律師事務所執行主任王佳紅律師。王佳紅律師表示，如果開發商停工不影響交房進度的話，開發商是沒有合同的告知義務和法律規定的告知義務；但是，如果停工是由于不可抗力因素導緻，且影響到開發商交付房屋進度的，開發商是有告知義務的，不僅僅要告知業主，還應當在合理期限内提供證明。民法典為此有明确的規定：民法典：第五百九十條 因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應當在合理期限内提供證明。

3月15日，呼和浩特市民生信息平台受理服務中心回複“ 項目于2020年5月份開工建設，總承包單位為中國建築第二工程局有限公司，2021年8月中建二局向開發公司單方面發解約通知函并停工。截止停工時間，項目結構已完成建築面積約為5.8萬平米，剩餘工程建築面積約為10萬平米，停工後開發公司仍按照工程進度節點支付了工程款。

2021年8月停工至今，開發公司積極與中建二局進行項目結算工作，目前結算金額已經初步審核完成，但中建二局以該金額未達到其實際投入為由，對結算金額遲遲不予确定，且不進行退場、移交工作。該行為已影響到開發公司2022年度工程建設工作，後期可能将影響到與業主簽訂的2022年12月30日的房屋交付工作。玉泉區政府将協調中建二局、開發企業處理建設、交付等相關問題，請居民耐心等待。”

呼和浩特市民生信息平台受理服務中心回複（圖源：領導留言闆）

公開資料顯示，富力天禧城位于内蒙古自治區呼和浩特市玉泉區銀河南街與雲中路交彙處往東800m，由呼和浩特富潤房地産開發有限公司開發建設，系富力地産旗下項目。項目開盤時間為2020年9月26日，約定交房時間為2022年12月31日。

項目效果圖

根據中國質量萬裡行的報道，針對富力天禧城何時能複工這一問題，富力天禧城售樓處工作人員3月10日表示，“未複工的原因一是受到疫情影響有些手續沒有辦完，二是建設單位從中建二局換成富力旗下的建築公司—天力建築，中間流程未走完。大概在3月底至4月初複工，具體日期仍未确定。”

此外，針對因建設單位解約而影響工程進度，業主是否有權向開發商索要賠償的情況，北京金訴律師事務所執行主任王佳紅律師認為，業主和開發商之間是商品房買賣合同關系，開發商有按照合同約定按期交房的義務，不管是由于建設單位解約還是其他第三方的原因導緻房屋無法正常交付的，開發商都要承擔延期交房的法律責任，這是合同相對性的基本體現，開發商不能因為第三方的行為而免除自己的法律責任。所以，業主有權向開發商進行索賠。

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