随着時間的推移，到了一定的年紀，我們都想要擁有自己的一套房子，有一個溫暖的家，不論大小，最重要的是可以給自己歸屬感。可是，擺在面前最大的難題就是首付，對于很多工作不久的年輕人來說，購房首付無疑是一筆大數目。那麼，首付不夠怎麼辦?
1、購房首付比例是多少?
（1）如果購買二手房，住房公積金目前貸款首付比例最低隻要30%，最高可貸到購房總額的70%，個人最高貸款額度為40萬元，貸款最長期限為30年。
（2）根據央行此前的規定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，以支持合理住房消費，促進房地産市場平穩健康發展。
2、首付不夠怎麼辦?
1.巧妙使用住房公積金
對于公積金餘額較多的人來說，可以嘗試以購房手續申請提取公積金，用以償還墊資機構。這樣來，成本比湊齊首付低很多，隻有約一個月短期的拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。
2.申請工薪貸款
對于收入比較穩定的事業單位和編制内人員而言，可以申請“工薪貸款”。除了事業單位和編制内人員外，這部分貸款既可以用于個人消費，也可用于購房，貸款期限一般短于3年。
3、有價證券變現
如果生活中購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現可能會損失一部分收益，但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。
4、以舊房子作質押來買新房子
質押舊房子獲得貸款來付首付，在實際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味着同時還兩個貸款，而且質押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。需要注意的是，被質押的房子房齡不要太長。
5、有保險者可申請保單貸款
如果你購買了商業保險，那麼通過保單來貸款也是可行的。而且很多保險公司的保單都可以貸款，但也會有一定的風險和金額限制，要咨詢保險公司。需要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。
6、選擇能力範圍内首付較低的房源
在選購房源上，選擇一些低首付的房子，也不失為一種解決方法。
首付計算方法按照公積金貸款，住宅首套三成，公寓首套五成計算。
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