大多數人購買房屋都是用于自住的，但是房屋的種類有很多，其中就有住宅和非住宅之分。相信大家對住宅都能從字面意思理解，而非住宅字面意思就是不同于住宅的，那麼什麼是非住宅？對于想要買房的我們而言還需要了解清楚，住宅和非住宅有什麼區别？

什麼是非住宅？

非住宅定義範圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，隻要房屋的使用性質不是住宅，就屬于非住宅。其實包括：商業服務用房、工業用房、辦公用房、醫療用房、公共福利用房、軍事用房等。

1、商業服務用房

商業服務用房包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

2、工業用房

工業用房是直接用于生産或為生産配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在内。

3、倉庫用房

倉庫用房是指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

住宅和非住宅有什麼區别？

1、購買條件不同

一般來說，購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質審核時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、稅費不同

購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費為：增值稅及附加、契稅、個人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費為：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、産權證登記費。

3、落戶及上學要求不同

在通常情況下，購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理财外，比較大的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區域學校資源并辦理上學手續；但是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區域的學校資源。

4、拆遷補償不同

拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨币補償，或者實行與貨币補償同等價值的産權房屋調換。但是拆遷的房屋一般是用于非公益事業房屋附屬物的，不作産權調換，隻能由非住宅人給予貨币補償。住宅用地的房屋是根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

5、使用年限不同

非住宅一般包括工業用地、綜合用地以及商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業用地的使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

6、功能不同

非住宅用地的房屋一般是隻專業用于工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建築标準建造的居住用房屋，不用于商業營業。

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