近期廣州樓市無論如何都繞不開的一個話題，那就是珠江新城，一會兒說有一套住宅單位的成交價刷新紀錄，一會兒說有高價住宅單位放盤兩天就成交……“火”，成為該闆塊目前的主題詞。

且不管這波是“猛火”“三昧真火”還是“妖火”，15萬-18萬元/平方米都不能代表珠江新城的全部。羊城晚報全媒體記者實地采訪時了解到，近期交易熱度最高的是珠江新城中區，東區、西區的熱度雖然同比有所上升，但整體屬于相對“冷靜”狀态。

考慮到資産保值，很多人置業首選廣州CBD——珠江新城

A、中區：三個樓盤撐起“頂流” 整體均價約13.4萬元/平方米

珠江新城樓市大緻可分為東、中、西三個區域。近期最火的是中區，該區域主要有中海花城灣、嘉裕公館、保利心語花園、隽峰、中海錦晖華庭、彙峰苑和方圓月島等樓盤，其中又以前三者交易最為活躍。近期報道的主角基本和它們脫不開關系。貝殼研究院廣州分院的統計數據顯示，近三個月，中區整體成交均價約13.4萬元/平方米。

放盤量變少 近期最高成交價17萬元/平方米

在一家IT公司上班的方先生，近期考慮在珠江新城中區入市，他跟着房産經紀走了一圈後發現，幾乎沒什麼單位可選。

合富置業的地産經紀李先生介紹，經過春節前那一段時間的快速成交後，現在中區的放盤量很少，如中海花城灣，現在隻有三套單位放售：一套是150多平方米的三房，放盤價1860萬元，單價約12.2萬元，但該套物業有外籍租客在住，看房比較麻煩。

另一套是低樓層170多平方米大四房，業主的放盤價是2000多萬元，算下來單價約13萬元/平方米。之所以是這樣的單價，據介紹，那是因為業主急需回籠資金，要在深圳購買另外一套單位。還有一套是93平方米的小面積三房單位，放盤價1400萬元，單價約15萬元。

中原的地産經紀伍先生也表示，中海花城灣現在的房源确實很少，因為最近三個月成交速度比較快，比如過年前A5棟有一套98平方米三房賣出，成交價為14萬元/平方米出頭；近期A6棟一套88平方米三房也以1400萬元成交，單價約15萬元。

近期很熱門的嘉裕公館，據介紹，目前放盤量也極少，能看房的隻有一套122平方米單位。至于近期被熱炒的“18萬元/平方米成交”單位，是一套中高層南向約123平方米單位，網上被炒成成交價2300萬元，“但我們圈内都知道，它的真實成交價格是2100萬元，單價約17萬元。”

有名校和地鐵雙重利好的樓盤，通常是買家的寵兒

商品價格是由供求關系決定的。在珠江新城中區，放盤量減少是近期房價上漲所緻，整體上漲也是市場其中一個表現。具體到各盤每種戶型價格都有差異，兩房、三房、四房，南向、北向、東西向等都會影響成交價。

據了解，保利心語花園作為中區的“上車盤”，産品多為中小戶型設計，單價可以放得較高，比如109平方米三房的放盤價是1550萬元，單價約14萬元。貝殼網成交記錄顯示其2月份成交的74平方米兩房總價為1040萬元，折合單價約14萬元。

距離中海花城灣數百米的中海錦晖華庭，地産經紀介紹，過年前該盤成交一套南向望花園三房，單價約15萬元，但現在放盤的88平方米北向兩房單價為11萬-12萬元。

三房最暢銷 小單位放盤三個月成交1套

近期風口浪尖的珠江新城中區，真的行情超火嗎？并不是。

多個地産經紀反映的市場行情都比較一緻，目前中區最暢銷的是110-130平方米的南向帶主套三房戶型，這種房源價格15萬元/平方米左右；而北向或東、西向兩房單位或144平方米以上大戶型，為非暢銷戶型，單價會低些，為11萬-14萬元/平方米。

貝殼研究院廣州分院的跟蹤數據顯示，成交周期最短的為嘉裕公館，最近三個月成交了兩套，平均成交周期為9天；而主打複式産品的方圓月島，近三個月僅成交一套，成交周期為83天。該盤還有一套50多平方米的一房單位，放盤時間長達一年仍未成交。至于最近被捧上天的中海花城灣，從公開的成交記錄可見，其每套單位成交周期是37天。

B、東西區：各有優勢 單價從7萬元至超20萬元都有

和火熱的中區相比，珠江新城東區和西區的二手樓市相對溫和些。

東區的邊緣緊鄰華南快速幹線，但也有珠江公園這個景觀資源，放盤較多的有跑馬地花園、珠江太陽城廣場、中海觀園國際、譽峰、凱旋新世界、粵海麗江花園、南國花園、彙豪大廈等樓盤；西區則緊鄰廣州大道，有名校、交通便利，二手市場較為熱門樓盤有名門大廈、南天廣場、保利香槟花園、嘉裕禮頓陽光、星彙雲錦等。

兩個片區地理位置差距最遠，樓價差異也很大。有統計數據顯示，東區近半年整體均價66339元/平方米，西區是76778元/平方米。

東區樓盤差異明顯 “上車盤”及“頂豪”都在此

珠江新城東區算是開發相對較早的片區，多樓盤聚集，各樓盤檔次、定位都有很大差别。在近半年的成交個案中，成交量最多的是跑馬地花園，為45套，能成為“銷冠”，最主要的原因是該樓盤具有較多中小戶型，故總價相對較低，260多萬元能購得一房單位，五六百萬元能購兩房、三房單位。

鍊家門店的地産經紀楊先生直言：“這個樓盤就是公認的‘珠江新城上車盤’，不管有多少缺點，最重要的是總價低，住在這裡，也算是珠江新城業主。”不過，該樓盤的價格優勢如今正在變弱。楊先生介紹，3月份開始，這裡的業主放盤價就開始變高，有些中樓層兩房單位，放盤價已超8萬元/平方米；而在今年1月底，低樓層兩房單位的成交價是6.2萬元/平方米。“盡管這裡的樓價在漲，但相對來說，這裡仍是年輕人的‘珠江新城上車之選’。”

東區的另外一個極端是這裡有業内公認的高端物業，如凱旋新世界和彙悅台。據了解，今年以來，凱旋新世界隻有4套楓丹麗舍組團的房源放售，并無成交記錄，放盤價13萬-15萬元/平方米。

至于南向望江、以大戶型為主的高配組團廣粵尊府則無放售。旁邊的彙悅台一直是廣州高樓價的标杆物業，目前二手放盤價也是一個标杆。中原的地産經紀伍先生向羊城晚報全媒體記者展示了一套317平方米江景中高樓層單位，若放租，月租金為12萬元；若放售，價格為27萬元/平方米。

西區交通便利 部分樓盤三個月漲8%

和高熱的中區部分戶型三個月内有四五成的漲幅相比，西區樓盤就相對溫和些，最近三個月有樓盤的漲幅約為8%。

東區樓盤有社區封閉管理、景觀較佳、有江景等優勢；中區樓盤則有配套齊全、社區環境好、樓齡短、有名校等優勢；西區的樓盤雖然也有交通便利、名校配套等優勢，但整體檔次和居住氛圍相對弱一些。

有地産經紀說起西區可選的樓盤，往往先說名門大廈、南天廣場，上述兩個樓盤是珠江新城早期開發的标志性建築，緊鄰廣州大道，和五羊新城僅一路之隔，戶型較多，但設計水平和物業管理常被看樓者吐槽，緻使兩盤的成交量都不大。

有統計數據顯示，名門大廈近三個月的成交均價為55606元/平方米，同比增幅約8%。目前，兩個樓盤的放盤價都在6萬元/平方米以上，“假如手裡有五六百萬元想入住珠江新城，這兩個盤也是一個選擇，”合富置業的地産經紀李先生說。

西區也有高端一些的樓盤，如星彙雲錦和保利香槟花園，上述兩盤近三個月的成交均價約10萬元/平方米和12萬元/平方米。

（來源：羊城晚報）

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