一直以來，在土地征收和房屋征收中，老百姓往往雖然隻在乎自己最後能拿到多少的補償，但是對于如何補償卻不了解，比如補償原則是什麼，具體的補償标準又是什麼，征地補償是如何計算的一概不知，直至看到補償安置方案中确定的最終結果，才認為與自己心中的補償有很大的差異。

　　事實上，無論是集體土地征收還是國有土地征收，都關系着我們廣大被征收人的利益，所以，大家一定要上心，及時地了解土地征收程序、補償标準以及土地征收中可能會發生的一些現象，一旦發現征收程序不合法，征收補償不合理，那麼我們就可以及時有效地應對。

　　不過，這兩年來，集體土地征收發生了較大的變化。自新《土地管理法》及《土地管理法實施條例》施行後，除了我們經常說的土地征收程序發生了變化之外，土地征收補償标準也發生了較大的變化，現在的土地征收補償标準比原來舊土地管理法中規定的提高了不少，而且還明确了征收補償原則。

　　集體土地征收補償原則

　　根據《土地管理法》中的第四十八條規定，土地征收應當給予被征地農民公平、合理的補償，并及時足額支付，保障被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

　　一般情況下，所謂的公平就是同樣的情況同一标準同樣對待，而合理就是對于合法房屋至少要做到拆一還一甚至更高，不能低于拆一還一這個底線，及時就是必須先補償、後搬遷，最後的足額則是補償不能低于被征地農民原有的生活水平，且長遠生計有保障。

　　征地補償内容

　　在補償安置内容上，除了要給予被征地農民土地補償費、安置補助費、地上附着物及青苗補助費、農村村民住宅費之外，還明确要給予被征地農民社會保障費用，以上六項費用缺一不可。

　　征地補償标準

　　而在征地補償标準的計算上，土地補償費和安置補助費由原來的根據用途、結合年産值的倍數計算，變為現在新法中規定的，由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價确定。

　　需要注意的是，征地區片綜合地價的制定，除了要考慮原用途之外，還要綜合考慮土地資源、土地産值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，而且新《土地管理法》中還明确規定，征地區片綜合地價至少每三年一調整，或是重新公布一次。

　　關于征地區片綜合地價，由于每個地方的經濟水平及實際情況都不同，所以征地區片綜合地價也是不一樣的，具體的可從地方相關部門的網站上查詢。

　　農村拆遷必須先補償、後搬遷

　　除此以外，新法還明确規定，涉及農村村民住宅的，必須要遵循先補償、後搬遷，居住條件有改善的原則。在尊重農民意願的基礎上，采取貨币補償、重新安排宅基地建房、提供安置房等方式對廣大被征收人進行補償。

　　并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房财産權益。

　　各項補償費用未到位，不得批準征收

　　土地征收事關被征地農民權益，所以，為了保障補償費能及時、足額支付，新《土地管理法實施條例》中還明确規定了，申請征收土地的市、縣級政府應當及時落實各項補償費用，保證足額到位，專款專用，未足額到位的，不得批準征收土地。

　　總之，凱諾律師最後想要說的是，集體土地征收不同于國有土地征收，不僅征收程序複雜，而且客觀地講，征收補償也不如國有土地上房屋那般，所以被征收人要想在土地征收中不吃虧，獲得比較合理的拆遷補償，就一定要及時地提前了解一些相關知識，并在征收中提高警惕，一旦發現補償不合理，征收不合法，那麼我們便完全可以做到應付自如。

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