夫妻婚前買房子離婚後歸誰?夫妻離婚房子到底該咋分，下面我們就來聊聊關于夫妻婚前買房子離婚後歸誰?接下來我們就一起去了解一下吧!

夫妻婚前買房子離婚後歸誰

夫妻離婚

房子到底該咋分

？？？

這其中有很多因素要考慮

比如：

婚前還是婚後買的房

誰出資買的房

全款還是貸款買房

……

别擔心

今天小編帶你一文搞懂！

婚前買房

第一種情形

婚前一方出資購買房屋

1 寫出資方名

屬于出資方婚前個人财産

2 寫對方名

若此套房屋被認定為

是以結婚為條件的贈與

二人結婚後就屬于

對方的婚前個人财産

3寫雙方名

屬于夫妻共同财産

若雙方對房屋的份額

做出特别的規定

則按照約定的份額分割

否則認定房産歸夫妻雙方

各占50%的産權

ps、建議雙方将各自擁有的

房産份額在房産證上注明。

第二種情形

婚前雙方出資購買房屋

1 寫一方名

屬于夫妻共同财産

前提是該房屋是以婚後

共同使用為目的購買的

2 寫雙方名

屬于夫妻共同财産

婚前雙方出資購買的房子

既可以約定為共同共有

也可以約定為按份共有

第三種情形

婚前一方支付首付

婚後雙方共同還貸

1 寫首付出資方名

離婚時由雙方協議處理

未能達成協議的

法院可判決歸産權登記一方

尚未歸還的貸款

為産權登記一方的個人債務

雙方婚後共同還貸支付的款項

及其相對應财産增值部分

由産權登記一方對另一方進行補償

最高人民法院關于适用《中華人民共和國婚姻法》若幹問題的解釋（三）第十條

夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同，以個人财産支付首付款并在銀行貸款，婚後用夫妻共同财産還貸，不動産登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動産由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動産歸産權登記一方，尚未歸還的貸款為産權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應财産增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由産權登記一方對另一方進行補償。

第四種情形

婚前一方父母全額出資買房

1 寫出資方子女名

屬于出資方子女的個人财産

2 寫夫妻另一方或雙方名下

屬于夫妻共同财産

離婚時按夫妻共同财産

進行分割

除非有父母出資時的

書面約定或聲明證明

此出資是贈與自己子女一方的

第五種情形

婚前一方父母出首付

婚後雙方共同還貸

1 寫出資方子女名或雙方子女名下

屬于夫妻共同财産

ps、但父母明确表示贈與一方的除外。離婚分割時出資父母的子女一方可以适當多分。

第六種情形

婚前雙方父母出資買房

不管是全款買房還是貸款買房

不管是一方名下還是雙方名下

雙方父母的出資都視為

對各自子女的贈與

若無特殊約定則按份共有

婚後買房

婚後買房子隻寫夫妻一方的名字

不一定屬于登記名字一方的财産

而是要根據出資時間、出資方式

及出資人判斷

下面給大家列舉幾種常見的情況

第一種情形

婚後夫妻雙方出資買房

即使房屋登記在一方名下，一般來講

也應當按照夫妻共同财産進行處理。

第二種情形

婚後一方父母全額出資買房

房屋登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為隻對自己子女一方的贈與，應認定為夫妻一方的個人财産。

《中華人民共和國婚姻法》第十八條【夫妻一方的财産】

有下列情形之一的，為夫妻一方的财産：

（一）一方的婚前财産；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中确定隻歸夫或妻一方的财産；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的财産。

第三種情形

婚後雙方父母出資買房

房屋登記在一方子女名下的，可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

以上這些你都明白了嗎

但現實情況千變萬化

具體判決

還應根據實際情況

趕緊收藏起來吧！

來源：江西法院

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來源： 全國普法辦公室

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