瑞安塘下小學學區房-tft每日頭條

瑞安塘下小學學區房

生活更新时间:2025-11-18 06:19:47

清蓮小區一直以來是瑞安最熱門的學區房之一，計劃買馬鞍山實驗小學、安陽實驗中學學區房的，看房階段一般都繞不開這個小區。

小區樓齡已超20年，主力戶型90-100㎡，整體規模約27棟多層住宅，規模大，再加上地段和價格優勢，使得清蓮小區備受瑞安學區房購買群體追捧。

這幾年，該小區二手房價居高不下，不過最近樓市遇冷，清蓮小區能經得住“考驗”嗎？小編進行了實地探訪。

瑞安塘下小學學區房（瑞安熱門學區房清蓮小區房價跌了多少）1

經過3個月考驗

清蓮小區也“扛不住”了

其實，關于學區房的價格，小編曾在3個月前做過相關調查，詳情點擊：瑞安學區房降價了？

當時，小編特地咨詢清蓮小區的行情，位于馬鞍山路上的中介經紀人林女士斬釘截鐵地回答，“沒有降價，沒有任何影響。”

時隔3個多月再回訪，該中介神情凝重，語氣放緩，“現在價格松動了，雖然降得不多，但是整個學區房市場已經發生變化。”

瑞安塘下小學學區房（瑞安熱門學區房清蓮小區房價跌了多少）2

據她介紹，往常清蓮小區每個月都有很多套成交量，但是今年10月以來，她僅賣出一套，這套房位于3樓，面積98㎡，最終成交價197萬元。

這樣的好樓層房源，放在去年，價格肯定在200萬出頭，但是現在200萬元以内就可以拿下，相比過去，一套便宜有2~5萬元。

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清蓮小區北區帶一個幼兒園

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小區園林實景

比價格微降更令中介憂心的，是現在看學區房的人突然一下子驟減了。“上半年，好的房源一出來，就有很多人預約看房，甚至還需要搶，現在問的人都不多。”

租房市場保持平穩

不過租金還是降了

相對而言，清蓮小區的租房市場還經得起市場考驗。林女士介紹，11月小區成交隻有1套，但是租房卻租出去好幾套，租房熱度保持平穩。

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從地段來看，清蓮小區位于萬松東路與安陽路交彙處，緊鄰瑞安市人民政府，屬于安陽行政中心地帶，盡享周邊商業、教育、文娛、醫療等配套，生活十分便利。

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瑞安市府廣場

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小區街邊商鋪林立生活便利

以小區100㎡，3-4層的房源為例，老式裝修的房源，年租金約在2.6~2.8萬元/㎡；若是新裝修，那麼年租金可以租到3.5萬元左右。

“這一帶的租客以周邊工作的白領為主，也有家庭整租的，主要就是看中地段。”林女士介紹道，“這樣的租金，與前幾年相比略降1、2千。”

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最後，附上周邊小區二手房均價↓↓

小區名稱	小區均價（元/㎡）
楊家橋佳園	20336
清荷小區	18001
安慶小區	18300
湖濱花苑	17012
之江花園	18963
東南大廈	20000
華祥家園	21500
馬鞍山路住宅	16235
陽光小區	13048
萬家花苑	15103
南方大廈	11934
安吉佳苑	17510
新湖花園	13520
望湖家園1期	14500
銀座廣場	17000
恒盛大廈	17000
中通華庭	21000
農行大廈	15977
清泰小區	17500
嶺下小區	17000
萬松花園	15869
星海公寓	16066

注：二手房均價數據來自網絡統計，僅供參考

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