清蓮小區一直以來是瑞安最熱門的學區房之一，計劃買馬鞍山實驗小學、安陽實驗中學學區房的，看房階段一般都繞不開這個小區。
小區樓齡已超20年，主力戶型90-100㎡，整體規模約27棟多層住宅，規模大，再加上地段和價格優勢，使得清蓮小區備受瑞安學區房購買群體追捧。
這幾年，該小區二手房價居高不下，不過最近樓市遇冷，清蓮小區能經得住“考驗”嗎？小編進行了實地探訪。
經過3個月考驗
清蓮小區也“扛不住”了
其實，關于學區房的價格，小編曾在3個月前做過相關調查，詳情點擊：瑞安學區房降價了？
當時，小編特地咨詢清蓮小區的行情，位于馬鞍山路上的中介經紀人林女士斬釘截鐵地回答，“沒有降價，沒有任何影響。”
時隔3個多月再回訪，該中介神情凝重，語氣放緩，“現在價格松動了，雖然降得不多，但是整個學區房市場已經發生變化。”
據她介紹，往常清蓮小區每個月都有很多套成交量，但是今年10月以來，她僅賣出一套，這套房位于3樓，面積98㎡，最終成交價197萬元。
這樣的好樓層房源，放在去年，價格肯定在200萬出頭，但是現在200萬元以内就可以拿下，相比過去，一套便宜有2~5萬元。
清蓮小區北區帶一個幼兒園
小區園林實景
比價格微降更令中介憂心的，是現在看學區房的人突然一下子驟減了。“上半年，好的房源一出來，就有很多人預約看房，甚至還需要搶，現在問的人都不多。”
租房市場保持平穩
不過租金還是降了
相對而言，清蓮小區的租房市場還經得起市場考驗。林女士介紹，11月小區成交隻有1套，但是租房卻租出去好幾套，租房熱度保持平穩。
從地段來看，清蓮小區位于萬松東路與安陽路交彙處，緊鄰瑞安市人民政府，屬于安陽行政中心地帶，盡享周邊商業、教育、文娛、醫療等配套，生活十分便利。
瑞安市府廣場
小區街邊商鋪林立生活便利
以小區100㎡，3-4層的房源為例，老式裝修的房源，年租金約在2.6~2.8萬元/㎡；若是新裝修，那麼年租金可以租到3.5萬元左右。
“這一帶的租客以周邊工作的白領為主，也有家庭整租的，主要就是看中地段。”林女士介紹道，“這樣的租金，與前幾年相比略降1、2千。”
最後，附上周邊小區二手房均價↓↓
|
小區名稱 |
小區均價（元/㎡） |
|
楊家橋佳園 |
20336 |
|
清荷小區 |
18001 |
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安慶小區 |
18300 |
|
湖濱花苑 |
17012 |
|
之江花園 |
18963 |
|
東南大廈 |
20000 |
|
華祥家園 |
21500 |
|
馬鞍山路住宅 |
16235 |
|
陽光小區 |
13048 |
|
萬家花苑 |
15103 |
|
南方大廈 |
11934 |
|
安吉佳苑 |
17510 |
|
新湖花園 |
13520 |
|
望湖家園1期 |
14500 |
|
銀座廣場 |
17000 |
|
恒盛大廈 |
17000 |
|
中通華庭 |
21000 |
|
農行大廈 |
15977 |
|
清泰小區 |
17500 |
|
嶺下小區 |
17000 |
|
萬松花園 |
15869 |
|
星海公寓 |
16066 |
注：二手房均價數據來自網絡統計，僅供參考
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