别墅建築形式是指建築的内部空間和外部體形。外部體形是建築内部空間的反映，建築空間又取決于建築功能的需要，因此，建築形式與建築功能有直接聯系。

使用功能不同可以産生不同的建築空間，因此也就形成了各種各樣的建築形式。但建築形式往往不是簡單的建築功能的反映，随着社會政治、經濟、文化的發展，人們還從建築藝術和審美觀點的角度去對建築形式進行創造，使建築形式不斷發展和變化。根據國内别墅出現的類型，别墅按照建築形式我們可以将其分為獨棟别墅、聯排别墅、疊拼别墅、雙拼别墅、空中别墅五大類。其中，較為常見的為獨棟别墅和聯排别墅。

獨棟别墅是别墅曆史最悠久的一種，也是别墅建築的終極形式。獨棟别墅表現為獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅。它的上下左右前後都屬于獨立空間，房屋的任何一部分都不與其他建築相連，房屋四周一般被面積不等的綠地、院落、花園等包圍起來。

獨棟别墅是真正意義上的别墅，目前國家政策已經不允許再有新的别墅用地推出，而其中所指的“别墅”，也就是獨棟别墅。由于國家不再批獨棟别墅的用地，可以說獨棟别墅是買少見少，具有較大的稀缺性，因此也較有投資價值。以廣州市市面上别墅為例，獨棟别墅最小面積多在300平方米以上，總價最低也在500萬以上，投資門檻較高。

特征:獨棟别墅具有極高的私密性，因為它的占地容積率較低、綠化率較高、建築密度較小、稀缺性非常明顯，定位多為高端品質，所以市場價格很高，升值潛力十分巨大。

獨棟别墅即為上下左右前後都屬于獨立空間的獨立式住宅，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。

聯排别墅是由三個或三個以上的單元住宅組成的，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的聯合式住宅。但每戶都有獨立的大門和庭院，還有地下室。

聯排别墅英文名稱為Townhouse，于十九世紀四五十年代發源于英國新城鎮時期，是獨棟别墅的變身，今天在歐美十分普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區聯排而建的市民城區住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現為大進深小面寬、層數一般在3層至5層。它是由三個或三個以上的單戶别墅并聯組成的聯排或住宅。一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。每戶獨門獨院，見天見地，有地下室，設有1至2個車位。每戶的建築面積一般在250平方米左右

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聯排别墅現在在很多國家和地區非常普及，由于離城很近，方便上班和工作，價格合理、環境優美，成為城市住宅郊區化的一種代表形态。在中國，随着國民收入的提高，高速路和輕軌系統的快速建設，特别是高消費群體的迅猛崛起，他們對居住生活品質的追求也大大推動了住宅郊區化的進程，使聯排别墅的市場發展表現良好。

特征:聯排别墅比較注重别墅的選址，通常選擇土地廣闊、環境優美、交通比較方便的城郊。它的整體價位相對較低，戶型設計極具個性，多為中産階級中上層人士及新貴階層所喜愛。

疊拼别墅是由多層的别墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成的單棟别墅，一般為四層帶閣樓建築，其外立面造型豐富，不僅增加了欣賞景觀的高度、層次和豐富感，而且複式結構也使家庭的功能空間得到了很好利用。

疊拼别墅是聯排别墅的疊拼式的一種延伸，也有點像複式戶型的一種改良，它綜合了洋房公寓與聯排别墅的優點，是由多層的别墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。疊拼别墅一般為四至七層的帶閣樓建築，每棟建築由二至三層的上下兩個别墅戶型疊加而成。兩個别墅共享室外停車坪。

與聯排别墅相比，疊拼别墅的獨立面造型更豐富一些，其下層别墅通常具有“接地”特色，有半地下室，擁有獨立花園，讓住戶足不出戶就能享受到回歸自然田園的快樂;上層别墅則具有“透天”特色，擁有大面積屋頂平台或露台，為賞風觀景提供了絕佳的場所。同時又将上下兩個别墅的外立面、屋頂造型等，按照一棟獨立式住宅的立面效果進行整體考慮，保持外觀上的統一性與連貫性，從而形成整體和諧完整的景觀效果。

特征;相較獨棟别墅而言，疊拼别墅的稀缺性、私密性較差;但相對聯排别墅，其布局更為合理，避免了聯排别墅進深長的缺點。購買主力為社會上的中産階級，而非真正意義上的富豪人群。

所謂雙拼别墅就是兩聯的“聯排别墅”，它是由兩個單元的别墅拼聯組成的合體單棟别墅，在美國被叫作“Two family house”，直譯為兩個家庭的别墅，是由兩個單元的别墅拼聯組成的單棟别墅，介于聯排别墅與獨棟别墅之間的中間産品。

雙拼别墅是聯排别墅與獨棟别墅之間的中間産品，由兩個單元的别墅拼聯組成的單棟别墅。它在保證擁有私家花園的基礎上，既加強了戶外空間的交流，也改變了聯排别墅兵營式排列的呆闆面孔。

雙拼别墅是所有别墅産品中最接近獨棟别墅的一種，采用低層小樓加私家花園的形式，使住宅得以三面采光，還具有窗戶較多、通風好的特點，采光和觀景都非常适宜。與聯排别墅相比，雙拼别墅有天、有地、有獨立的院落，既拓展了戶外空間，又增強了私家小環境與社區大環境的融合。

特征:相對獨立的雙拼别墅，一改聯排别墅兵營式排列的呆闆面孔，有效降低了社區密度，使居住者擁有更寬闊的室外空間，因此價格比疊拼和聯排别墅貴。它的購買者也屬于收入較高的一個階層。

空中别墅一般指建在高層樓頂端具有别墅形态的躍式住宅。這種空中别墅發源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極緻的建築類型

空中别墅發源于美國，稱為“Penthouse”，即“空中閣樓”，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極緻的建築類型。具體來說，空中别墅是指位于城市中心地帶，建在高層樓頂端具有别墅形态的躍式豪宅。

空中别墅是從大躍層複式住宅演化而來的，但其層高更高，一般住宅的層高2.7~2.9米，空中别墅的标準是3米多，包括3.1米、3.3米、3.6米不等從而使其具有景觀開闊高遠、通風更順暢、采光度更好等特征。與普通别墅相比，空中别墅不僅地理位置更佳，且景觀性能也毫不遜色。空中别墅一般至少配置一個私家花園，為擁有者提供更私人更自然的活動空間，同時可飽覽繁華的都市風景，使其更優于普通别墅。

特征:空中别墅的優點是節地、容積率高，目前這類産品主要存在于市區高檔公寓頂層，在别墅區中還比較少。空中别墅所營造的院居理念将人們的生活領域從地面轉向空中，代表了社會精英和中産階級對生活品質極緻享受的追求，顯示了強大的市場競争力。

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