離婚後交易二手房怎麼辦理過戶-tft每日頭條

離婚後交易二手房怎麼辦理過戶

情感更新时间:2025-02-09 07:49:37

将按揭房過戶給原夫妻其中一方：雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，将離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。将按揭房過戶給另一方：需要還清銀行貸款。若還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，将抵押在銀行的房産證解押出來後去辦過戶。

離婚時按揭房能變更貸款人嗎？

能變更。

一般而言，隻要夫妻雙方就房産分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更後的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。

因此，夫妻在協議分割房産前要注意銀行對變更主貸人是否同意。

另外，在辦理銀行貸款變更手續時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委托代理人（包括律師）委托辦理變更手續，相關委托書必須辦理公證。

離婚後交易二手房怎麼辦理過戶（離婚後按揭房怎麼過戶到一方名下）1

二手房按揭過戶需要多久

二手房按揭過戶需要15-30天。二手房辦理産權過戶，一般在15-30個工作日。二手房必須過戶後才能辦貸款，因為過戶後銀行才會放尾款，過戶之前要把貸款審批通過，接到銀行通知後才能過戶。找法網提醒您，在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。

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