最近北京房山區可以說是“動作頻頻”。

根據北京2017年印發的“城市總規”，未來北京重點發展的新城一共有“五個”，分别是“亦莊、昌平、順義、大興和房山”。

在北京的“五大新城”裡，房山可以說是“房價最低”的地區，稱得上是北京樓市的“最大窪地”：地鐵房二手房“3萬 ”遍地都是，次新品質房普遍在“4萬 ”，性價比非常突出。

房山的房價為什麼“橫盤多年”，又在“五大新城”中排名末尾？

原因就在于房山的“教育醫療配套”、“軌道交通”和“産業發展”上都落後于其他四大新城。

比如房山到目前為止，還沒有一家“三級甲醫院”，軌道交通僅有一條“房山線”，同時遠離北京核心三大“産業中心區”。

房山區的GDP在2021年僅有820億，排在五大新城的最後。

最關鍵的是北京産業在過去十年，一直都在向北、向東發展：

中關村的高新技術産業開始向“後廠村”“生命科學園”轉移，國貿開始向望京、後沙峪等地區轉移，東南的亦莊開始崛起。

因此，西南方向的“房山”就顯得格外“尴尬”了。

所以西南房山要想“崛起”，隻能“自救”。

2022年9月2日，在剛剛結束的“服貿會”上，房山區一口氣簽下了“31個重點項目”，而且還“官宣了”S6号線在房山區的走線圖。

房山也是“鼓足了氣，要搞起來”了。

第一，新增一條交通軌道線S6号線，遠期規劃S6支線。

根據房山官方透露的“S6号線走勢圖”，S6号線将會從大興延伸過來，在房山設立“樂高小鎮”，“大學城拓展區”和“窦店”三站。

這條S6号線能夠延伸過來的話，整個房山南部就被盤活了。

第二，新設立三大産業基地，樂高樂園 房山大學城拓展區 北京高端制造基地。

房山的産業一直以來都是“備受诟病”。

這一次房山直接帶來了S6号線沿線的三大産業基地：已經進入北京2022年重點項目的樂高樂園 規劃已經審批通過的房山大學城拓展區 已經有京東方入駐的窦店北京高端制造基地。

從未來看，阿裡巴巴和京東可能也将入駐窦店高端制造基地。

第三，将新增5所“三級甲醫院”，新建3所和提升2所。

三級甲醫院一直以來都是房山區的“超級短闆”，簡單來說就是沒有一所“好醫院”，這嚴重制約了房山的人口吸引力。

未來五年，房山區将從“零三甲”提高到“5所三級甲”：

其中包括已落地宣武醫院、京東方數字醫院、北京中醫藥大學第六附屬醫院等3家三甲醫院。

同時，将提升房山401醫院、房山第一醫院為三甲醫院。

這樣一來，房山的“三級甲醫院”将直接趕上“亦莊新城”，甚至可以超過大興區和順義區。

隻要醫療配套能夠實現“零突破”，房山對城區人口的吸引力将會急劇增大。

第四，将會新增“8所優質學校”，名校資源将會達到30所，在整個“五大新城”中已經足以傲視群雄了。

未來五年，房山區将會新增“8所優質學校”：北京八中、皇城根小學、育才小學、清華附中、北京11學校、海澱區教師進修學校附屬房山實驗學校、北理工附中和人大附中。

尤其是人大附中将首次“入駐房山”，位置暫定選擇在房山大學城拓展區，這将會帶動大學城周邊的房價。

第五，“沃爾瑪房山會員店”即将開建，房山長陽地區和房山地鐵沿線将會成為北京大型商業最為集中的片區。

房山地區的生活商業配套将會進一步提升，甚至可以成為北京西南地區的“區域商業中心”。

房山北京奧特萊斯目前已經成為北京銷售額最高的“奧特萊斯”店，也充分體現了房山的“消費實力”。

沃爾瑪會員店的到來，房山商業配套“太牛了”。

綜上所述，我認為房山區這個“北京房價窪地”确實不可小觑。

尤其是在未來五年，房山區正在加快補足它的“短闆”：新增更多的“交通軌道”，引入更好的“醫療機構”和“優質教育資源”。

尤其是在産業上，房山大學城和高端制造基地的空間還是比較大的，尤其是“樂高樂園”的确定，房山的産業還是會有一個較大突破的。

其實房山經過十年的發展，目前的商業配套和樓盤品質已經有了“質的提高”，但是房價依然處于“北京較低水平”。

一旦“三級甲來了”，“人大附來了”，“S6号線來了”，“樂高來了”，“阿裡巴巴和京東來了”，房山的房價提升真的就隻是時間問題了。

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