樟木頭城市更新迎來新軍！

剛剛，東莞市農村（社區）集體資産管理網發布公示，樟木頭鎮樟羅社區舊村地塊商住類城市更新單元成功招引前期服務商，中标者為東莞市得長盛城市更新有限公司。

據企查查數據顯示，該企業為港企祥美企業有限公司與東莞市世紀房地産開發有限公司聯合體。

據樓探不完全統計，這是樟木頭年内第三宗中标的城市更新單元，前兩宗分别為樟羅社區塘吓埔城市更新項目及石新社區産城融合類城市更新項目，中标者均為卓越集團。

港企首進舊改

根據公告内容顯示，該城市更新單元位于樟木頭鎮樟羅社區，東至永甯街，南至莞樟西路，西至樟羅西城路，北至永甯街自建房,拟改造更新單元面積約15.63公頃（約234.45畝）。更新單元範圍内現狀為舊廠房、舊村莊。

更新單元占地示意圖

其中土地權屬情況如下：樟羅經聯社所屬0.501畝，背圍村集體所屬79.11畝，大二村集體所屬約29.055畝，大一村集體所屬約29.055畝，新圍村集體所屬約65.73畝，國有土地約30.999畝。（以上土地性質、面積及地上建築物業具體面積，最終以測繪或鎮政府相關部門審批為準）

從2019年起，樟木頭已陸續有8宗城市更新單元成功招引前期服務商（含今天），總占地面積達180.97萬平，相當于深圳華僑城主題公園5倍有餘，吸引了時代、卓越、莞民投等知名企業陸續進駐。

今天中标的祥美實業，是樟木頭舊改大軍的“新兵”，同時也是首家進入樟木頭舊改企業的港企，無疑讓區域的改造風格更加多元化、國際化，未來城市面貌升級值得期待！

活力樟城可期

作為對接深圳的臨深9鎮之一，樟木頭前幾年一直探索如何實施産業轉型，尤其是“限售令”出台後，深圳購房者退潮，樓市回歸理性，讓樟木頭的發展從“大步邁進”改為“小幅試探”。

相對于鳳崗、塘廈的大刀闊斧式的變化，樟木頭的動作更為謹慎，這是其自有的城市現狀決定的。

産業方面，樟木頭特色鮮明，以“工商并重、文旅并舉、産城融合”為發展理念，以“培育十億産值企業、吸引百萬遊客、打造千億塑膠産業”為目标，促全産業鍊倍增。

樟木頭風光 圖源：嚴實莞家

突出發展優質工業，大力實施市倍增計劃和鎮百名億元企業培育行動等，目前規上工業企業有151家，有塑膠、電子、糧食、水果、農批、鞋業等六大專業市場，是“廣東省商貿服務專業鎮”、“中國塑膠商貿重鎮”。

交通方面，樟木頭是廣深鐵路經過的重鎮，直連深圳，從樟木頭一站即可抵達羅湖，無縫接駁深圳地鐵1号線。

同時規劃地鐵R1延長線無縫接駁深圳地鐵22号線，雙軌并行，莞深融城潮莞、莞從、龍林、莞深高速在鎮内設有5個出入口，多維立體交通網絡，實現廣莞深融城生活圈。

樟木頭“美麗河湖”碧道 圖源：嚴實莞家

在今年8月份召開的中國共産黨樟木頭鎮第十六次代表大會上，鎮黨委書記周偉森提出，樟木頭要重點實施六大戰略，重點在于構築現代産業體系、融入灣區發展、加強城市建管，打造“灣區生态名鎮、活力品質樟城”。

由此看來，産城融合是樟木頭城市發展的必經之路，在實現産業升級的同時，堅持綠色發展，改善城市面貌，提升居住幸福感。

新房價格窪地

從近期的網簽情況看來，樟木頭在臨深鎮街中屬于少見的價格窪地。

據東莞市住建局數據，10月份樟木頭4層以下新建住宅網簽價為20110元/㎡，首次突破2字頭，縱向看處于曆史高位，但與其他南部八鎮對比，基本敬陪末座（鳳崗因上月人才房網簽，數據被明顯拉低）。

縱向對比

橫向對比

二手房網簽均價僅為10286元/㎡，僅高于石龍、沙田、望牛墩、謝崗、企石等5個鎮街。

目前，樟木頭在售項目有包括十畝芳華裡、THE EMERALD星岸、北大資源1898等，待售項目更是有香樟悅府、金穗潤華府、彙景紫花園、融創祥源雲樾半山。

加上臨近年底，房企為去化回款經常會搞折扣促銷，有空去銷售中心逛一下，說不定有驚喜喲。

樟木頭城市更新一覽

除了城市更新有變動之外，東莞土地市場也迎來久違的上新。

11月18日，位于東坑新門樓村的2021WR036号商住地也正式挂牌上線。

宗地占地22089.25㎡，起拍價66533萬元，折合起始樓面地價11033元/㎡，最高樓面地價12674元/㎡。

根據公告，該宗地競得人須無償配建宗地住宅計容建築面積10%的比例（即不少于商品住房計容建築面積5965平方米）作為安居房并無償配建相應的停車位（按計容建築面積每100平方米配1個停車位，不足100平方米按照100平方米計算，可辦理獨立産權證），同時該地塊項目商品住房銷售申報均價不得高于23390元/㎡（毛坯交付标準）。

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