重慶樓市在經曆了2017-2018兩年的一波熱市之後，沒能及時“上車”的購房者都在後悔兩年前錯失的機會。今年下半年，重慶部分開發商旗下樓盤出現價格松動，剛需客戶盯緊苗頭蠢蠢欲動。

然而當前樓市改善當道，樓盤動辄百萬級以上，對于資金有限的購房者而言有心無力。那麼，重慶主城現在還有100萬以内的房源嗎？

圖片來源于視覺中國

主城百萬以内及左右房源快被“滅絕”

2017-2018年被稱為重慶樓市改善型需求的“爆發年”。随着高價地的接連入市，樓市迎來大規模改善型房源。搜狐焦點重慶站在梳理時發現，目前重慶主城90㎡上下的中小戶型越來越少，120㎡及以上的大戶型越來越多。

據銘騰機構數據顯示，今年1-5月，随着大平層、洋房、别墅等改善型産品強勢分流高層等剛需型産品的市場份額時，一房、兩房中小戶型供應占比越來越低，而三房、四房改善型戶型供應占比越來越高，重慶樓市正從剛需往改需方向發展。

從土拍市場來看，在2018年間，重慶所出地塊容積率大多在1.5左右，超過2.5的幾乎沒有。大量新推地塊進入開發，重慶樓市将面臨剛需群體所需的中小戶型樓盤嚴重缺乏。

據中國指數研究院公布的數據顯示，從2018年起，重慶地塊業态升級非常明顯，2018年主城成交的房地産開發用地當中，容積率2.0以下的有41塊，占比達到47%。而在今年上半年重慶主城成交的92個地塊中，容積率2.0以下的地塊有65塊，占比接近71%，平均容積率僅1.57。

照正常開發邏輯，容積率越低，意味着在相同面積的土地上，開發商所開發的産品将會越高端，其産品結構也将以大中型面積的産品結構為主，在居住舒适性提高的同時，價格當然也就更高。

然而，購房者在面對大平層、洋房等改善型居住産品動辄百萬級以上的房源時，也隻能“望房興歎”。重慶主城總價100萬以内及左右的項目差不多快要“瀕臨滅絕”了。

100萬以内及左右能買哪些樓盤？

據搜狐焦點重慶站不完全統計，重慶一百萬左右的房源共計42個，主要集中在二環闆塊。

江渝北、南岸區的100萬左右房源大多分布在五裡坪、龍興、鹿角等區域，多以高層、小高層業态項目為主，洋房、洋樓産品各占一個。北碚的百萬級房源分布在蔡家、向家崗、水土，沙坪壩則主要集中在大學城。并且，多以高層項目為主，僅少部分可買洋樓産品，但選擇性不高。

大渡口、九龍坡這兩個區域主力在售項目都集中在相對近郊和遠郊區地段，城市配套上需要一定時間來完善，區域内也多以高層項目為主，單價也相對于江渝北較低。值得一提的是，位于謝家灣公交站旁的升偉鉑寓，相比其他100萬區域樓盤而言，地理位置、城市配套上都較為完善。

最後，巴南區100萬房源占比最多，主要集中在龍洲灣、巴濱路、魚洞等地，項目業态也多以高層為主。

搜狐焦點重慶站了解到，100萬以内及左右房源多集中于二環聚居區，且大多數均為小中戶型。目前，這些區域都是待開發區域，距離核心區域有一定距離，配套完善度需要一定時間來規劃，因此價格也相對偏低。

圖片來源于視覺中國

事實上，想以100萬左右價格買到重慶主城核心區域房源，基本不太現實。如今，重慶樓市改善型當道，100萬所能買的樓盤項目越來越少，購買的面積也越來越小，距離當然也會越來越遠。

“重慶房價越來越高，手上餘錢不多，貴的買不起，便宜的又沒有，買房真難。”從區縣上來想在重慶定居的譚女士就表露了自己的心聲，對于大多數人來講，買房是人生大事，有錢的任意買買買，沒錢的拉緊褲腰帶也要買，而我就屬于後者，肯定希望能買到經濟實惠的房源。

剛需産品将越來越少，應及時“上車”

随着重慶樓市改善型産品的爆發，剛需産品相對減少，會否造成未來剛需産品價格的上漲？購房者又是否能夠及時上車100萬以内及左右的房源？銘騰機構總經理吳小飛指出，大量低容積率地塊開發産品入市，将會促使剛需産品越來越少，現在正是剛需客戶上車的好時機。

他說道，從2017-2018年開始，重慶主城出讓土地容積率大多在1.5左右，為了獲取更高溢價，開發商推出大量洋房、大平層産品，如禮嘉、空港、茶園等區域的改需項目。此外，随着新拿地塊未來所開發的住宅項目不斷湧向市場，人們能購買到的剛需産品位置會越來越偏，價格也會越來越高。

他表示，如今高層住宅起步總價已有大幅攀升，前兩年高層剛需住宅每套起步價在40萬元，現在基本已上升到120萬元，而位于主城九區的100萬左右房源也已經不多，對于剛需而言，現在應積極進場入市。

另外，搜狐焦點重慶站還在鍊家官網查到，目前在售一房、 兩房二手房共40713套，三房及以上有49334套。而在重慶二手房成交中，一房、兩房的成交了36559套，而三房及以上的房子成交了29308套。

由此可見，小戶型産品比較深受購房者的滿意。未來面對一房、兩房越來越稀缺的現象，如今小戶型剛需産品也該及時“上車”了。

另附重慶主城100萬以内及左右樓盤表：

搜狐焦點重慶站 黃文金

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