新房通編輯：杜杏芳

在房地産交易市場上，房屋的類型有很多，通常我們購買的房屋基本都是商品房，不過現在一些安置房的買賣也多了起來，但有些朋友，對于這兩者間的區别卻不是特别的清楚。（傻傻分不清楚），安置房和商品房還是有一定的差别，對于購房者而言，弄清兩者差别還是十分必要的。下面，小編就給大家普及普及商品房和安置房的那些區别。

【安置房】：是指政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，被拆遷戶無房可居時政府對其進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩類：1，因市政建設或者是土地開發所需要，為了安置被拆遷戶住房問題而修建的。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套的商品房，房屋産權是屬于個人所有的，但是一般這類房屋，在取得所有權的五年之内是不能上市交易的。2.因房産開發等因素而修建的，動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房，這類安置房和普通的商品房沒有太大的差别，也是屬于私有房産，對上市交易也沒有限制。

【商品房】：商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。從法律角度分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

NO1.産權

相對于商品來說，安置房在産權上有着明顯的區别，許多安置房不是完全産權，即具有完全的房屋産權所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥的，也就是沒有繳納土地出納金，如果安置房需要再次交易，是需要補交土地出讓金的。商品房則是擁有完全産權，即具有的完全的房屋所有權和完全的土司使用權，土地性質是出讓，是可以正常的上市交易。

NO2.交易

安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或者承租人居住使用房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除了受法律、法規的要求的規範之外，還會受到當地政府相關的地方政策的約束。和一般的商品房交易有很大的不同

不少安置房還會有交易時間的限制，會規定在幾年内不得上市轉手。但如若拆遷的安置房如果進行了産權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。商品房沒有交易時間的限制。不過，商品期房在法律上是不允許轉售的。

NO3.質量

由于安置房的利潤有限，不排除有一些建築工程商為了增加利潤很可能會偷工減料。相比安置房，商品房的質量普遍上比安置房的質量要高。

NO4.享受權利

相比其他的房屋類型，商品房的價格相對比較高，因此商品房的買受人對其享有的權利也相對應的比較全面，一般都會享有該房屋的所有權包括占有、使用、處分、收益。買受人可以将此房屋依法轉讓、出租贈與、繼承、抵押。可以依法出典。這都是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。

關于安置房的一些小問題

首先要看安置房的屬性，因房産因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。其次安置房的産權，是否有産權，是否能上市交易，如果土地證屬于國有的，可以上市交易的安置房，是可以申請貸款的。

産權：安置房的土地性質如果是國有，就能辦到房産證，如果是集資的土地，是不能辦理房産證的。有房産證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房産證就是小産權房，購房者也就沒有房産證，購房者的權益将無法得到保障。

看完這篇文章，相信各位對安置房和商品房這兩不同類型房屋的都有所了解。其實這兩者最大的區别還是在土地性質上，建議大家在選購房子的時候首先要确定房屋的性質和土地性質，然後根據自己的實際情況購買合适的房屋，以防後續産生一些不必要的麻煩。

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