買房是人生大事

一套房子是每個家庭大半輩子的積蓄

關于公寓和住宅

你真的分得清嗎？

有些不良中介将公寓吹得天花亂墜

稍有不慎就可能被忽悠

臨沂市住建局發布

關于選購住宅和公寓的溫馨提示

你一定要看！

關于選購住宅和公寓的溫馨提示

公寓面積較小，總價低，又比較時尚，受到不少年輕人的喜愛。公寓不僅滿足了年輕人自我空間的需求，也滿足了工薪階層買房的欲望。但是公寓和住宅在本質上有很大的區别，為了促進住宅和公寓的正常消費，避免因不能準确地分辨公寓和住宅的區别，從而引發矛盾和糾紛等問題的發生，特此向市民朋友介紹一下相關知識，供市民朋友選房購房時參考。

一、住宅和公寓有什麼不同？

1、概念不同。住宅的土地性質為住宅用地，戶型以兩室和三室為主，包含客廳、卧室、衛生間、廚房、陽台等。公寓的土地性質為商業用地，戶型以一戶室為主，大多無廚房、陽台。

2、土地年限不同。普通住宅的土地使用年限一般為70年，公寓是商業用地，土地使用年限一般為40年。

3、落戶規定不同。按照公安部門的要求，住宅的購房者可以根據相關規定辦理落戶，而公寓是商業性質不能辦理落戶。

4、義務教育就近入學政策不同。依據目前教育部門相關規定，以蘭山區為例，義務教育招生優先接收學區範圍内住宅用戶的入學申請，暫不接受公寓住戶的入學申請。

5、交易稅費不同。住宅和公寓在交易稅費方面也是不同的。在交易中，公寓會比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅舉例來說，如果交易的住宅同時滿足家庭唯一住宅和購買時間超過5年的條件，則免交個稅。但如果所售房産是公寓，則不管在什麼情況下都要繳納個稅。

6、使用成本不同。住宅按民用水、電、氣的使用标準來收費，公寓由于是商業用途，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用标準來收費的。相對比而言，公寓的使用成本要高些。

7、貸款政策不同。住宅貸款，首套房首付比例是20%，二套房首付比例30%，貸款年限可以超過10年，且可以使用公積金貸款。公寓貸款首付比例一律是50%，隻能貸款10年，且不能使用公積金貸款。

8、采光條件不同。住宅根據《住宅建築設計規範》的規定，必須滿足日照、采光等相關條件。大多都是明廚明衛，采光條件較好。公寓在采光方面無強制要求，部分公寓的衛生間都沒有窗戶，采光條件不好。

二、如何識别住宅和公寓？

1、看規劃用途。認真查看售樓處現場公示的《建設工程規劃許可證》，确認準備購買的房屋規劃用途是住宅還是公寓。

2、看房屋性質。仔細查看售樓處現場公示的《商品房預售許可證》或《商品房現房備案證》，确認房屋性質是住宅還是公寓。

3、看戶型結構。認真核實房屋戶型圖。通常住宅功戶型多樣，且功能區分明顯。公寓戶型結構單一，房屋功能不齊全，且區分不明顯。

4、看價格。認真查看售樓處現場公示的《商品房一房一價》，住宅價格通常與周邊同區域、同品質小區價格相近，而公寓價格通常會明顯低于周邊同區域、同品質小區的住宅價格。

5、看貸款方式。通常住宅貸款首套20%首付，二套30%首付，貸款時間可以超過10年，且可以使用公積金貸款。公寓貸款一律50%首付，且隻能貸款10年，不能用公積金貸款。

在購買過程中，除了進行仔細識别外，為避免出現糾紛，購買前還可以通過錄音、錄像、拍圖片等方式多方留存證據，作為維護自身權益的憑據。在簽合同之前，要仔細閱讀合同條款，确定合同中約定的房屋性質後，再進行簽字确認。

提醒廣大購房群衆

掙錢不容易

買房一定要理性

來源：臨報融媒-琅琊新聞網綜合、臨沂市住建局

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