如今買房除了用于自住或者投資之外，還涉及到落戶、結婚、子女上學等屬性，所以中國家庭隻要一有錢，就會選擇買房。自從1998年房改以來，國内房子一直呈現上漲的趨勢，從之前的2000元/平米，漲到了去年上半年的1.1萬元/平米，平均漲幅達到了5.5倍。而像北京、上海、深圳等一線城市房價更是從之前的3000元/平米，漲到了6.5萬元/平米。

不過，從去年下半年開始，國内樓市則出現了新一輪的“貶值潮”，全國平均房價從之前最高的1.1萬元/平米，下跌到今年上半年9560元/平米，跌幅超過了15%以上。數據還顯示，8月份，70個大中城市中，50個城市新建商品住宅價格環比下跌，19個城市新建商品住宅價格環比上漲，1個城市房價持平。值得注意的是，8月份新房價格環比下跌的城市數量較上月增加10個，國内樓市或将迎來“貶值潮”。

那麼，我國樓市為何會迎來這一輪的“貶值潮”呢？第一，我國已經進入到老齡化社會，截止到2021年底，我國60歲以上的老年人口數量高達2.67億人，占比達到18%，而年輕人口數量越來越少，90後隻有1.75億，00後隻有1.45億，國内結婚率創下新低。而年輕人是購房的主力軍，如果年輕人數量越來越少，那就意味着剛需購房數量也會大幅減少，一旦投資炒房需求退出，房價要想不下跌都很難。

第二，受到疫情反複，以及實體經濟不景氣的影響，很多企業都在裁員降薪，就連一些互聯網巨頭也都在大幅裁員。很多家庭在降低收入增長預期的同時，也停止了購房計劃。根據央行的問卷調查數據顯示，國内多數受訪者更願意把錢存入銀行，而不願意用于投資和消費。此外，由于各地房價出現下跌的情況，投機購房者也開始選擇觀望的狀态，這也進一步加劇房價下跌的進程。

第三，各地正在加速推進保障房入市，對低收入群體進行托底，這對商品房市場産生明顯分流。将來剛剛畢業的年輕人可以申請廉租房，而低收入群體可以申請共有産權房。所謂共有産權房，就是一半産權歸個人，另一半産權歸政府。這樣一來，購房者的買房成本将會大幅降低。未來國内将形成商品房市場、房屋租賃市場、共有産權房市場，商品房市場需求大幅減少，房價迎來“貶值潮”已經無法避免。

第四，盡管很多城市對房地産市場進行松綁，但是收到的效果卻并不理想。這主要是因為，我們國家早在2016年就開始給房地産市場進行調控，到了2021年房地産調控的次數達到651次，在經過了連續的房地産調控之下，現在房地産的調控效果已經開始顯現，并且逐步發酵。所以，現在即使放開了樓市調控政策，也是很難起到預期的作用。

我國樓市或将迎來“貶值潮”，那麼對于已經買房的家庭來說，又該如何應對呢？如果你是剛需家庭，買房是為了自住，後面房價漲跌，都與你無關，買了房子隻要住得舒服就好了。接下來隻要努力賺錢，每個月還清房貸即可。而如果你是炒房者，未來很多城市的房價都将會出現較大的調整，房價或将迎來“貶值潮”，現在就應該早點抛房變現，不要等到房價出現大跌之後，再想到賣房，那就為時已晚了。

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