自去年房産調控政策趨嚴之後，很多人都在等着上海的房價降下來，然而事實證明整體上上海房價并沒有降。但是闵行區卻有一個因政策調控等原因一降再降的小區——高興花園，作為上世紀九十年代的商品房，因為有闵實驗的學區加持，其房價曾經一度上漲到了10萬 。

而高興花園旁邊2011年的上海春城品質小區，如今的房價才10萬左右，所以高興花園如今降到8萬左右并不出乎意料。

高興花園所處的闆塊是闵行區位于外環外的春申闆塊。早些年，春申闆塊一直與東“三林”、北“江灣”、西“萬裡”被稱為上海四大示範居住區。

春申闆塊以學區和環境深受廣大購房者的喜愛，一直是闵行宜居的熱門地段。

01 闆塊簡介

春申闆塊因毗鄰春申塘而命名，雖為外環外的闆塊，其房價以及熱度确實高于外環内的一些闆塊。

近些年春申闆塊一直熱度不減的原因就是教育資源，曾被稱為闵行區教育最強闆塊。

春申闆塊大緻範圍是外環線以南、颛興東路以北、蓮花南路以東、龍吳路以西。

02 交通情況

2020年底通車的15号線，解決了春申闆塊内沒有軌道交通的尴尬境地。地鐵15号線南北穿過春申闆塊，設有虹梅南路、景西路、曙建路、雙柏路共四個地鐵站。

15号線的通車大大改善了春申闆塊的交通出行，雖然沒能完全覆蓋闆塊内的小區，但是春申闆塊軌道交通實現了從無到有，而且未來規劃還有19号線以及機場聯絡線從闆塊穿過，公共出行将會更加便利。

相比于公共交通，自駕出行會更加便利。虹梅高架路貫穿整個闆塊，向北可到達市區，向南到達申嘉湖高速，西邊的滬金高速也是連通南北上海的主道路。

闆塊的四條東西向主幹道：澄江路、金都路、銀都路、春申路。等距分布在闆塊内，将各處四通八達的連接起來。

03 教育&醫療

教育

春申闆塊最強勢的就在教育資源。闆塊内有闵行最強的小學，闵實驗小學，其中四個校區中三個校區在春申，分别是總校春城校區，景城校區和畹町校區。同時，這三個小學對口的初中均為闵行一梯隊排行第一的莘松中學。

闵行實驗小學是闵行區公辦頭牌，綜合實力和明強小學不相上下，并列為闵行公立一哥，是闵行公辦中的航母。

醫療

闆塊内的主要醫療資源是華東醫院（三家）以及民營的上海同康醫院（二級），基本可以滿足闆塊内的就醫需求。

04 周邊配套

春申的住宅小區主要分布闆塊的西北部，東北部則以工業園區、科技園區為主。所以目前闆塊的商業資源主要集中在蓮花南路附近，主要有北建華清商業廣場、麥多生活廣場兩個大型商場。

距離莘莊闆塊的好愛廣場、龍盛國際商業廣場也比較近，這些商場基本可以滿足西北部住宅小區的生活需求。

春申闆塊東部景洪路和華濟路交叉處，未來将會有19号線，機場聯絡線設立站點，同時也将會打造兩個大型的商業綜合體，未來交通以及商業問題将會一并解決。

05 未來規劃

闵行區2035總體規劃中重點打造的是兩個市級副中心：虹橋主城副中心，莘莊主城副中心，這也是上海市2035年總體規劃中确定的。

其中莘莊主城副中心就包括了梅隴、春申闆塊的大部分地區，春申闆塊内春申塘以北的區域将會被重點打造。

作為闵行、徐彙的交界闆塊，春申也将會享受徐彙區華泾版本未來的規劃利好。

06 建議&總結

春申闆塊是闵行區外環外的大型産住結合闆塊，以教育和環境見長。闵行實驗小學是闵行區最強的公辦小學，其對口的小區房齡為2000年左右，但是也有較多的次新小區。小學對口的小區如上海春城、春申景城、萬科假日風景等小區都是闆塊内品質比較高的小區。

春申闆塊相比于闵行區其他的外環外的闆塊，如七寶闆塊，在教育資源方面是不相上下的，但是春申闆塊的社區環境、城市界面占盡優勢，這也是多數購房者喜歡春申的原因。

春申闆塊兼顧學區和自主，但是公共交通不夠便利，好在有19号線以及機場聯絡線在建，未來公共交通以及商業配套都将會豐富起來。

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