在東莞，房價最高的小區在哪裡？

那些真正集優質教育資源 生态資源 商業價值 交通資源為一體的超級豪宅，單價究竟能賣到多少？

經過筆者查找資料，辛苦整理出了東莞十大單價最高豪宅區。

看到這個榜單後，不由讓人大吃一驚，完全颠覆了我貧窮的想象力，其最高房價早就沒有停留在五六萬了，已經超越了10萬一平.......

作為傳統“富人區”，東城擁有黃旗山、虎英湖、高爾夫球場等稀缺城市資源，竟然占據了東莞十大豪宅的半壁江山！

包括東城的天驕禦峰花園挂盤價12830元/㎡、峰景高爾夫别墅賣到了105970元/㎡、愉景花園别墅和星河傳說别墅都接近10萬/㎡......

其次是後起之秀松山湖也是雄心勃勃，占據了重要的三席地位，包括萬科松湖一号别墅賣到96360元/㎡、萬科虹溪諾雅86413元/㎡、松山湖晟園77519元/㎡.....

鳳崗和萬江各占一席，也是不容易啊！

當然了，東莞十大豪宅究竟是何等的豪華，房價究竟有多高，來看看下面的詳細介紹吧！

1

東城天驕禦峰花園(别墅) :

均價128320元/平，最貴5200萬一套！

整個東莞，挂盤均價唯一破12萬的樓盤當屬天驕禦峰花園(别墅)。

天驕禦峰是光大集團旗下的豪宅代表小區，2015年建成，樓齡相對較新。這也是其穩居排行榜第一的原因之一。

據了解，其住戶大部分為企業家、公司高層、政府高層等，豪宅最特别的地方就在于内部居住體驗了。

整個小區主售戶型分為四個，250平的聯排别墅、273平的雙拼别墅、399平的獨棟和686平方的獨棟别墅。

以在售的399平獨棟别墅來看。總高五層，使用面積近2000平，自帶500平的私人環屋大花園，不說房間數，單單車位就有七個！

更别提自帶的家庭影院、遊泳池、茶室、書房、桑拿房、大露台...等等。

算了一筆賬，總價5200萬，首付最低1560萬，月供也就18.7萬。是我唐突了，買得起的人難道還需要月供嗎。

小區位于東城區花園新村，生态宜居。背靠将軍山和黃旗山，小區内有專屬登山通道爬往将軍山山頂，屬實VIP待遇。

爬完山累了想喝個下午茶，步行500米即抵達國貿。嫌國貿太繞，也可就近前往附近主流商圈如海德廣場、彙一城。

小區向西200米是國貿大廈等高級寫字樓，打工人的身體栖居地。

主城區交通太堵？100米到鴻福路地鐵口。看起來用處不大，但很多低調的企業家偶爾還是會選用親民的軌道交通出行吧。

在寸土寸金的主城區擁有一棟别墅會是一種什麼樣的體驗？

别問，以月薪5000為例，問就是從清朝開始攢錢奮鬥。

2

東泰峰景高爾夫别墅 ：

挂盤價105970元/平，家門口可打高爾夫！

區别于均價第一名的小區，峰景高爾夫别墅樓齡稍微老一點，建成時間是2006年，由萬科的物業定期維護。

小區由17戶純獨棟别墅組成，分為一期月湖居和二期山水軒，面積330-870平，地面兩層，大多為南北型。

在安居客APP上顯示當前二手房挂盤19套，數量并不多。屬于賣一套少一套的類型。其中有一套是因為業主要出國發展而售賣的。

租賃市場也有三套房源，每月月租為3.8萬，花錢住的就是一個品質！

小區靠近八一路，周邊有中信禦園、禦景花園等居住群，主要商圈依托星河城購物中心。

除了暢享主城區的配套，出門就是峰景高爾夫球場，對面就是虎英公園、黃旗山等閑暇飯後散步的地方。

豪宅區最不缺的就是生态資源，公園、湖泊、水上樂園等休閑處所比比皆是。

3

東城愉景花園(别墅)

均價97747元/平，虎英公園後花園！

愉景花園的主要優勢是位于東城區虎英公園旁，為占地550畝的别墅區，同樣劃入旗峰山别墅群白名單内。

門口的主幹道迎賓大道直達小區門口，與旗峰路，東莞大道，莞太路相連。

在戶型上，小區共200套獨棟别墅。一共有三期。一期2層，二、三期3層。面積段為410-650平方，戶型要大很多。

小區建成于1999年，樓齡較老。為佛山順德的開發商，小區隻有地面車位，沒有地下車位。

别墅同樣送花園，且私密性很強，私人花園呈半開放式。

小區内有網球場，兒童遊樂場，涼亭，人工湖、外加1000平的會所。

曾經有幸在網上見識過深圳某豪宅區的私人會所，内部不允許拍攝，業主同樣要交一定額度的年費，才能暢享會所内的各式設備。

4

東城星河傳說(别墅) ：

東城核心區，均價96375元/平

星河傳說整個小區占地30多萬平方，其中别墅有80棟，包括獨棟、雙拼、連排，帶地下室及室内車位，可停兩台車。

小區建成于2006年，均價9.6萬/平，以310平的獨棟别墅為例，總價3000萬左右。

地處東城主城區核心位置，星河傳說确實成為東莞主城區的一個傳說。

它背靠旗峰山公園，緊鄰天驕峰景、峰景高爾夫等别墅區，營造出高品質的生活圈氛圍。

在教育資源上，小區内設有伊頓幼兒園，對面就是虎英小區，靠近東城重點學校東城小學，東華小學，師範附中等師資雄厚的學校

從生活配套來說，樓下2km就是星河城，東城萬達廣場，距離東華醫院也不到1公裡，配套齊全便利。

盡管目前東城的經濟發展速度稍落後于南城，但東城以其獨特的生态資源，仍然牢牢把握豪宅區的主動權。

5

萬科松山湖1号(别墅)

均價96360元/平，十年翻十倍！

松山湖終于進入了榜單，在市場一片低迷的情況下，松山湖的别墅價格仍然在悄悄上漲，部分戶型價格甚至飙升到了12萬/平。

2006年開盤時，均價僅1.3萬/平，兩年時間售罄，十年時間竟然翻了十倍！

小區位于松山湖風景區附近，背靠松湖煙雨，隔珠三角環線高速與融易大廈相望，對面即是松山湖科技管委會和科技園區。

别墅戶型可選性較多，從147平、197平、233平、400平到640平不等。

從生态資源來看，小區有300米沿湖漫步道，可與區外22公裡長湖邊步道融為一體，内部配套 8平方公裡淡水湖泊，72平方公裡生态新城。

從交通來說，小區門口有公交站，2.5公裡左右地鐵站松山湖北站可換乘到廣州和深圳。3公裡左右到松山湖高速口。

作為松山湖的典型，其房價天花闆成長史大概莫過于此。

6

東城景湖花園(别墅)

背靠火煉樹，均價92492元/平，價格虛高

景湖花園是光大集團的又一力作，小區建成于2006年，在售均價為9.2492萬/平。

小區别墅總共452棟，體量大。主要戶型288平、380平、480平的聯排雙拼和獨棟别墅。

自帶私人會所，其中遊樂設施有遊泳池，兵乓球場，羽毛球場，會所二樓有兒童遊樂場。

相較于前幾個小區，景湖花園挂盤價能到9萬的原因在于，相對而言其靠近主要商圈如彙一城、第一國際等，暢享商業配套。

附近居住氛圍比較濃厚，二手盤如中信東泰花園、景湖春曉等成交價在4萬/平左右。

但個人認為即使是别墅，樓盤挂牌價格上9萬/平仍有點虛高，業主心态比較高傲。在城區的别墅産品中沒有競争力可言。

畢竟周邊的生态資源相對而言較匮乏，距離旗峰公園4km之遠。居住體驗遠不如前兩個小區。

合理的區間範圍應該在5-6萬/平左右，才算是真正看清自己的定位，誠心出售。

7

萬江北大資源禦灣(别墅)

均價88244元/平，一線江景資源！

憑借優越的江景，便利成熟的商業配套和距離主城區的地理優勢，萬江的别墅區赫然在列。

北大資源禦灣别墅2011年開盤。2013年交樓，全部為混凝土澆灌。主要戶型為272平的雙拼别墅和553平的獨棟别墅，戶型戶戶南北通透。

說到江景，小區面朝東江南直流，幾百米是在建一号線萬江站點，隔曲海大橋即可抵達濱江體育公園。

萬江區的商業已然十分成熟，生活配套500米内抵達華南摩爾SPAR超市、萬達等。

在安居客上，在售房源僅10套。其中有一套業主表示别墅共三層。負一樓為影音室跟客房，一樓客廳、餐廳、廚房還有茶室。

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二樓為主卧跟兩個次卧及客廳，三樓是套間及兩個次卧跟一個書房，頂樓就是一個陽光棚花園。

8

松山湖萬科虹溪諾雅

均價86413元/平，最高直沖11萬/平！

松山湖另一個榜上有名的小區是萬科虹溪諾雅，均價8.6萬/平，單價最高目前已飙到11萬/平。

小區占地35萬方，建面25萬方，隔壁鄰居即松山湖一号的業主。

在戶型上，小區包含别墅和平層，别墅以297平的獨棟為主，大平層包括233平、173平和168平等，目前挂盤價幾乎都在10萬/平以上。

價格是什麼概念呢？以173平的大平層為例，報價2000萬，首付600萬左右，月供即7.2萬。

普通人不吃不喝奮鬥十年，努努力還是能上車的！

在生态資源方面，小區可以直通松湖煙雨湖濱路，小區住戶可以通過二期楓林湖和三期櫻花湖的兩個小門刷卡進出。

說實話，大平層價格能飙升到10萬/平着實有點魔幻了。

就目前松山湖在售新盤來說，均價在5萬/平左右，價格翻了兩番，看來新盤還是能打。

9

鳳崗鹽田玫瑰府邸

均價78947元/平，臨深豪宅區！

之前曾經說過，鳳崗的未來其實不在東莞，在深圳。

作為臨深片區的豪宅，鹽田玫瑰府邸以7.8萬的均價擠進了榜單。小區建成于2016年，屬于次新小區，居住體驗相對較好。

從小區戶型來說，共規劃有110套别墅，戶型為196-554平方，贈送私家花園640平米，綠化率高達35%。

在生活配套上，距離小區500米是8.6萬平益田假日購物廣場，周邊配套成熟。

臨深這一優勢體現在小區隔武深高速與深圳龍崗區兩兩相望。

附近是即将落地的香港中文大學深圳校區。屆時學術氛圍将更加濃厚。

10

松山湖晟園：

均價77519元/平，松湖煙雨别墅群成員！

在豪宅圈，松山湖自然是當仁不讓的。而松湖煙雨又占據了别墅群的半壁江山。

晟園共分三期開發，在售700-1065平米獨棟别墅，共7種戶型，每戶贈送500-1600平米私家花園。

看過壕氣的，沒看過這麼壕氣的！邀請幾十個好友在花園聚會根本不成問題。

在生活配套上，小區200米内有嘉榮SPAR、松山湖萬科廣場、嘉榮超市。生活配套齊全。

豪宅看多了，自然想去人家的後花園裡參觀參觀了。

11

城區、松山湖的稀缺景觀别墅區

才是東莞真正的豪宅

1. 東莞豪宅區半壁江山位于東城，别墅群坐落在旗峰山腳下。

作為東莞人民公認的風水寶地，旗峰山被譽為“東莞第一景”。

從房價的角度來說，無論市場怎麼變換，别墅區的房價都很穩固，基本不會大跌。畢竟富人擁有的财富值更高。

自“限墅令”以來，東莞早在近10年時間已經很難有全新的别墅項目出現。

加上别墅總價高、面積大，能夠購買的人群少，因此别墅在市場的占比也越來越少。

2、松山湖片區有增值潛力，未來或超過主城區。

在榜單中松山湖和萬江都榜上有名。這兩個區域一個在5A級景區松湖煙雨旁邊，另一個位于東江。

松山湖的增值潛力日益見長，但商業和交通配套其實不及東莞主城區，曆史氛圍也不夠濃厚。

個人認為比起東城的老牌富人區，頗有一種暴發戶的感覺。

蘿蔔青菜各有所愛，松山湖攻勢太猛并不是什麼太大的好事。

3.豪宅代表的是一種生活方式，圈子和階層。

除了品牌和地段，很多人選擇豪宅别墅，也是看上了豪宅營造出來的圈層感。

通篇閱讀完全文，對于豪宅的好奇心少了一點，但是對于目前生活的質量提升有了一定的方向。

繼續搬磚吧，也許你不是富二代，但可以讓你的孩子變成富二代。

數據來源：

1. 安居客官網最新挂盤數據，截止日期為2021年9月22日。

2. 人物資料及圖片來自搜狗百科、安居客官網。如有侵權，請聯系删除。

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