撰文：喬治 美編：田青 校對：紫藤

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鄭州發展，一路向東！

近十年來，傲嬌的老鄭州人都有一個感受：随着鄭州發展東移，中州大道以西已經被以東區域全面超越。

随着高新科技産業的興起，中州大道以東的鄭東新區以及經開區産生了大量的公司，同時提供了大量的優質就業機會。

衆所周知，中州大道以東區域主要由鄭東新區、經開區及金水區的部分組成，其中鄭東新區的房價已經展現出其應有的價值，伴随着城市化的發展，經開區展現出其強大的發展後勁。

鄭州經濟技術開發區成立于1993年4月，2000年2月獲批為河南省首個國家級經濟技術開發區。

在地産界，根據實際情況，我們更習慣把它分為三個大的區域，即：老經開組團；濱河國際新城組團；經開新城。

目前老經開組團均價接近兩萬元大關，濱河國際新城組團目前均價也在18000 以上。

如今，經開新城價值卻被嚴重低估，目前房價僅一萬出頭，因此這裡，或成為整個經開區，甚至整個鄭州中州大道以東區域最後的窪地。

鄭州發展看鄭東，鄭東窪地看經開新城！

從高空視野看，鄭州經開新城北鄰白沙組團，南鄰空中絲綢之路起點的航空港區，是一主一城連接地帶，是未來大鄭州都市區的核心所在。因此，政府早就在此布局衆多産業，就很好理解了。

在交通方面，經開新城由：

京港澳高速及輔道、

錦繡路、

前程路、

萬三公路等貫穿南北。

從東到西分别由：

航海東路、

南三環東延、

經南八路、

經南十二路、

經南十五路等貫穿。

可以說整個區域未來交通非常方便，尤其是其橫向的幾條路打通之後，這裡必然會展現出新的價值，其價格也會無限接近于濱河國際新城。

鄭州經開新城連接多個高價值組團，同時也位于城市發展的主軸上面。

另外，從多個維度看，這裡無疑會成為未來鄭州發展的“核心之地”！

産業，是一個區域長遠發展的最重要因素。

而目前經開新城除了地處鄭州主流發展方向，各級政府給予最強資金支持，區域面貌好之外，産業立城是這裡發展後勁強力的王牌之一。

按照“大物流帶動大産業、大産業支撐大物流”的發展思路，園區着力推進汽車及裝備制造業和現代物流業兩大主導産業融合發展，大名鼎鼎的宇通汽車産業園就在這個區域，除了宇通外，這裡還有京東、海爾、雙彙、富士康等等優質企業。

整體來看，這裡隸屬于鄭州主城區經開區，行政上優勢明顯；其次，他地處鄭州一主一城的連接地帶，鄭州東南方向發展的橋頭堡，北部白沙組團、南部航空港組團、西部濱河國際新城組團目前房價都已經很高，而經開新城屬于明顯窪地。

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對标楊金，經開新城正是價格窪地

衡量一個區域的價值，一方面要看自身的實力，另一方面周邊組團價格價值的外溢也尤其重要。

北京的主要價值高地及就業中心主要集中在東三環的國貿附近，因此北京東部的通州成為最大外溢地，随着市政府的搬遷，通州成為近幾年來漲幅最大的區域之一。

深圳發展，一路向西，作為全國房價最高的南山區，很多樓盤突破20W，而旁邊比鄰的寶安這幾年也是水漲船高，紛紛突破10W 大關。

放眼我們鄭州，近幾年來發展最快，城市面貌最好的無疑就是北龍湖組團及濱河國際新城組團。

伴随着北龍湖的崛起，旁邊的楊金水漲船高，要知道，在2016年之前，這裡的很多樓盤隻有幾千元一平且銷售困難，如今這裡的很多樓盤，紛紛突破2W 大關，曾經的窪地正在補平，一個新的價值高地，已然崛起。

如今，濱河國際新城發展日新月異，各個樓盤向着更高的價格發起沖擊，其中不乏均價接近3W的樓盤，相信其未來必将爆發出更大的價值。

而鄭州經開新城與濱河僅一路之隔，如今房價僅1W左右。

可以說，鄭州經開新城之于濱河國際新城如楊金之于北龍湖，在不遠的将來，必将爆發出強大的發展潛力！楊金的今天就是經開新城的明天。

如果你看不清前路，請站在巨人的肩膀上。

相對于個人，房企的眼光是超前的，潛力如此大的區域，萬科、碧桂園、恒大三巨頭早已提前進駐。

在新時期，星聯、保利、金茂、英地、興港、中建、和昌、路勁、綠都等衆多知名開發商也先後布局這裡。

衆多優質開發商的聚集，不僅反映出這個區域未來強大的潛力，同時多核發展驅動下，必然能加速區域成熟，形成良性循環。

其中，作為整個鄭州大東區發展的肱股之臣星聯，更是搶占鄭州經開新城“C”位，在新時期為購房者敬上一個優質項目：星聯經開樾棠！

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鄭東發展肱股之臣搶占“C”位

提起星聯，相信每個鄭州人都不會陌生。

其實，每個房企，或許都有自己獨特的标簽以及給人印象深刻的深耕區域。

比如亞星，素有西南王之稱；比如正商，航海路一條街就是其初期的大本營。

而提起星聯，很多人想到的就是鄭東，他堪稱鄭州大東區發展的肱股之臣，為區域貢獻了一個又一個優質項目。

CBD商務外環路的新芒果大廈是其第一個項目，也是當時中原市場上為數不多的玻璃幕牆寫字樓。

大家熟知的商鼎路立體世界，推出的智慧錯層戶型，首次向中原人呈現了一個嶄新的設計，改變了中原人對于房子以及戶型的認知。

2008年，在鄭東新區打造的首個河景品質住宅項目——雙河灣問世，他是區域内首個均價超過8000元/㎡的項目，已經成為東區高檔住宅社區的價值、品質标杆。

基于對城市區域的價值判斷與戰略布局，星聯的每一個項目在選址前，都要經過反複推敲。關于擇址築居，星聯有一套屬于自己的擇址理念。項目拿地時總是優先考慮是否鄰近水系，利用好河流湖泊的先天優勢，甄選城市中心，掌握城市未來發展級，把稀缺的土地資源與居住的理念相結合，傾力為業主打造美好居所。

如今住宅稀缺的白沙組團，星聯扛起了區域住宅銷售的大旗！

深耕大鄭東的星聯，拿地眼光更是十分精準且高瞻遠矚，非優質土地不入。而位于鄭州經開新城的星聯經開樾棠更是搶占核心C位。

據了解，星聯經開樾棠位于前程大道與美辰路交叉口西北角，區域價值高地夢湖CBD西側，鄭州32個核心發展區域之一。

拿出鄭州經開新城的規劃圖，不難看出夢湖CBD周邊是整個區域絕對的價值高地。這個由南三環、蘆醫廟大街、浔江東路、鳳栖街所圍合的區域是整個區域的精華部分。

夢湖周邊規劃了大量的商業商務用地，未來這裡就是整個鄭州東南的一個商業、商務中心：夢湖CBD！

▲夢湖CBD效果圖，僅供參考，以官方公布為準

此外，項目周邊規劃有地鐵13、14号線，是區域内唯一真正雙地鐵項目。

地鐵13号線縱向連接白沙與港區、地鐵14号線西起常西湖新區東至中牟，未來在夢湖CBD附近交會，未來這裡一定會成為新時期的“紫荊山”，彙聚各路人流、物流！

該項目除了是地鐵房，還位于學府旁。項目北側朗星路小學已招生；南側規劃河大附中，未來業主子女可以享受全齡名校教育。

有了好地段，更要有好産品。

星聯經開樾棠占地約50畝，綠化率約35%，共計規劃8棟高層住宅、一棟近4000㎡12班幼兒園。

作為星聯集團 “棠系“首個經開區的新品項目，從産品規劃到用材品質，将緻力于打造經開品質人居綠色建築典範。

在建築的立面上，項目采用米白色真石漆 深咖色塗料，淺咖色金屬格栅、陽台為深色鐵藝欄杆，非常符合現代年輕人的審美标準。

由于容積率相對較低再加上合理的設計，項目最大樓間距41.3米，最大限度的保證每一家的采光與通風效果。

有了面子，更要有裡子。

作為河南首家提出“地産 健康”發展模式的地産開發企業，星聯成立了河南首家健康人居環境實驗室，投入專項科研經費，緻力于探索未來健康人居新模式。

其将康養醫療、健康管理、健康教育等服務植入到每個社區中，滿足業主全生命周期健康醫療需求，打造房地産行業中引領健康人居、智慧制造的标杆。

而星聯經開樾棠，正是在集團大健康戰略下應時而生的項目。其景觀設計、活動場地配置、包括室内的新風系統等都是基于這個理念下應運而生的。

星聯經開樾棠的“樾”為林蔭，“棠”為花開，其景觀總面積高達21036m²，并設有社區會客廳、全齡健身活動場地、健康共享倉、400米EPDM塑膠環跑道等健康設施；

在具體的戶型方面，星聯經開樾棠戶型面積區間約為76㎡—125㎡：

所有的戶型全部裝修交付，為了業主能夠健康生活，呼吸到新鮮空氣，新風系統也在交付範圍内，不僅能夠節約業主的購房成本，更節省了寶貴的時間及精力，交房置辦家具後可以拎包入住。

整體來看，星聯經開樾棠項目位于濱河向東5公裡，鄭州經開新城核心配套區，周邊生态資源豐富，環境優美。目前9xxx元/㎡起就可買雙地鐵（規劃中），名校旁的成品房，可謂是名副其實的大漏，不管是自住還是投資，都非常值得關注。

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結語

作為國家中心城市，鄭州人口突破一千萬，GDP超萬億，位列全國第15，但和其他中心城市相比面積是最小的城市之一。

然而同為國家中心城市，鄭州的四環範圍僅和武漢一個鎮面積差不多，因此，鄭州未來框架向五環乃至六環發展大有可為。

目前經開新城的精裝房價在10000元/㎡左右，距離西部幾公裡的濱河國際新城各樓盤均價都在1.8W以上。

100平的戶型相差大幾十萬，十分不合理，巨大的剪刀差，讓鄭州經開新城成為當下絕對的價值高地、價格窪地，相信不久的将來這一窪地很快會消失。

很多人把買房叫“上車”，買過房，就再也不怕被同齡人狠狠的甩在身後。

買一個城市的房子，相當于你擁有了一個城市的股份，城市發展的越好，你的身價就會越高，而對于預算有限且看好鄭東未來的人，星聯經開樾棠無疑是最佳上車樓盤之一。關于他的未來，讀懂了官方的這張定位圖，就明白這裡未來的地位，足以比肩CBD、北龍湖、大河路、CCD、小李莊等！

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