”

五礦萬境松雅所處位置是以松雅湖生态新城為核心的高端居住區，生态環境優渥，路網完善，地鐵暢達全城，周邊政務機關單位環伺，教育、商業、醫療配套設施完善。一面是公園湖景，一面是城央繁華，匹配純粹低密墅質社區，讓萬境松雅成為市場上為數不多的高端宜居項目。

項目介紹

“

内外兼修，改善時代的六邊形戰士

五礦萬境松雅于松雅湖公園東南側核心位置，項目總用地面積約為13.7萬方，總建面約為30.9萬方。整個項目由29棟疊墅及21棟16-18層的小高層組成，容積率僅1.8。綠化率達35.71%，并且小區内部自帶4萬方河道公園，整體采用純闆樓設計，純兩梯兩戶，而且做到了4面朝南甚至是5面朝南，是松雅湖片區容積率最低，居住舒适度最高的小區。

項目配套：2000億級新城規劃，同享主城名校教育資源

松雅湖生态新城定位國際科學城，以打造國家級“融城發展新示範、産業科創新平台、品質城市新标杆”為目标，着重培育“3T”（IT、BT、MT）産業項目，建設集科教創新、總部商務、健康醫養、生态宜居于一體的生态新城。以水聚财，借水攬才，星沙未來的富人區正在拔地而起。

項目西南側為星沙主幹道黃興大道及開元東路，距離3号線廣生站直線距離約1KM，自駕及公共交通出行均較為便利。商業方面，3公裡範圍内有松雅湖吾悅廣場及當代廣場等大型商場，距離項目較近的大型商業綜合體永旺夢樂城目前也已動工，預計将于2024年建成。醫療方面，長沙縣人民醫院也即将建設完畢。

教育配套始終是萬境系打造的核心标準之一，從萬境水岸到萬境松雅，五礦為每一座萬境系項目标配優質教育資源。2022年9月，由長沙縣教育局牽頭，五礦萬境松雅聯合長沙市實驗小學召開會議，确定長沙市實驗小學（松雅校區）預計2024年秋季開學。長沙市實驗小學是長沙四大名小，辦學百年，社會聲譽極高，師資力量強大。實小本部也将派遣精銳師資隊伍，加大兩校區的教師交流力度，共同推動長沙縣義務教育優質均衡發展。除品牌名小之外，萬境松雅還将配建一所高品質社區幼兒園。9年名校書香氛圍相伴，精心塑造孩子的成長圈層。

乘松雅湖生态新城東風，五礦汲取城市高能級配套，延續萬境系山水人文人居卓著，打造TOP新作——五礦萬境松雅。項目已于2022年6月首開，小高層及疊墅産品熱銷中。

項目表現力

産品力表現1

三大主題藝文生活空間，打造美學生活樣闆

五礦不斷思考打磨生活理念與空間哲學，以湘楚文化為魂，以原生态水岸地貌為韻，以現代美學建築為體，納湖湘千年地貌風物于萬境，彙成一方“三境十八景”的藝文生活空間，供大家近距離觸摸藝文長沙。

藝文生活空間由“藝術之境”“生活之境”“自然之境”三大主題組成，精緻的參觀動線如同一條融彙了空間與哲思的水系，從取形“獨孤信印”的“松雅·印”藝術雕塑，到篆刻偉人文字、潮湧于穹頂的“奔流入海”，藝術展品如水流緩緩鋪陳，時而輕緩，時而激蕩。二樓的“生活館”中，三座美學生活樣闆在一系列松雅生态藝術裝置掩映中揭開面紗。園林的“天地館”，将“潇湘煙雨”“萬明溪照”等景緻精巧納入，于水岸方圓間精築山河大美。

除了可觀可賞，最能作為萬境松雅精神綱領的場域，莫過于【抱樸書局】、【樸石咖啡】與【誠樸會客廳】三處城市藝文互動空間。7.5米高的天地書架、無限向上延伸的書之長河、為特别定制的文化特飲，群星閃耀的著作，輝映着人的對談，豐富着萬境松雅的精神内涵。一座星沙亟待的精神高地，也将在思想的碰撞中煥發出真實的生命力。未來，這裡也将繼續打造各種講座、活動、展覽，并免費對公衆開放，讓精神的富饒充盈萬境。

産品力表現2

TOP級超越作品，低密寬境墅區

五礦入湘20餘載，此前共築就6座萬境系不凡人居。五礦·萬境松雅作為全國第七座萬境系，不斷擴寬人居标準，實現标準升級超越，打造TOP級超越作品。枕卧水岸逸境，寬賞天地大美，寸金寸土之上，萬境松雅以1.8低容積率，構建城市難得之境。整盤僅打造小高層與院墅兩種低密改善産品，以至寬空間禮獻人生格局。

萬境松雅特邀EMA轶美設計公司打造的寬境洋房樣闆，則憑借獨特設計理念、創新思維和高品質的設計規劃，成功斬獲2022第十屆金創意獎國際空間設計大獎“ID G”「樣闆房空間專業設計類銀獎」。戶型設計方面，五礦精研的“全齡全時”成長型戶型，滿足家庭不同時期的需求演變。約125-165㎡寬境小高層，全2梯2戶配置，南北通透，私梯入戶，落地大量“X空間”，包含獨立玄關，多面寬陽台等等可改造個性空間，能讓業主根據居住習慣、生活需求上進行細節調整，持續不斷地為家庭的進階拓展幸福邊界。樓層僅16-18層，居住舒适度高，是市場難得的優質戶型。

一紙禁墅令，讓獨棟疊墅成為過去。此後的疊墅，越來越“多層”、越來越“狹窄”，已不複墅級意義。但五礦反其道而行之，不追求更大的可售面積與利潤空間，反而執着于拓寬疊墅空間的極緻體驗。萬境松雅請來中國台灣的國際設計大師操刀，打造寬院疊墅樣闆。以150㎡林央墅下疊為例，3面寬開間達到約10米，進深則約8.4米，輕松坐擁超1：1的開間進深比，達到獨棟級别。約60㎡的陽光巨屏，讓陽光在室内自由穿梭，每個房間都沐浴日光與星辰。約200㎡的庭院開闊而周正，在鋼筋水泥的都市裡真正擁有一方自由天地。

産品力表現3

一河兩岸，打造約4萬㎡河岸公園

一條河，穿越萬境而過，形成獨特“都心内河”景觀。五礦邀請國際園林設計大師——山水比德公司沿河打造約40000㎡河道公園，也為每一位松雅主人構築起私家水岸逸境。一河兩岸，公園穿插在建築之中，形成園中造院、院藏河岸、院中藏園的多重風光，呈現文人般雅緻的生活，以場景造無邊詩意。

最大化保留水岸原生态景觀的前提下，河道公園将運動、社交等多功能空間掩映于波瀾與綠意之間。兩橋一跑道，将社區兩岸相勾連。沿着約1000米長的跑道，孩子放學可以來一場風光中的體能鍛煉，跨河、穿園、過院，收獲身心與體魄的雙重健康。在水岸邊，更有兒童樂園、沙坑、櫻花露營地等互動場域，為孩子乃至家長開辟貼近自然、飽覽四季的戶外活動空間。在萬境松雅，花徑信步、汀州笑語，俱是成長路上不可替代的風景。

産品力表現4

物業精細服務，口碑凝聚信任

傳統觀念認為，37℃是人體常溫，也是讓人感覺最舒服的溫度。由此而來的五礦物業“37℃生活”社區生活服務體系，通過“想業主所想、急業主所急、做業主所需、超業主所望”，開展客戶所需要的、質價相符的個性化貼心服務，為客戶解決實際問題，讓客戶滿意，實現便捷、舒适、自然、溫馨的生活，營造“心之安處是吾家”的溫馨氛圍。

如果說物業服務帶來的是錦上添花，那五礦的5M智能健康體系就是那塊錦，在疫情不斷侵襲的當下，居家時間拉長，業主對房屋的健康性、舒适性、私密性的關注和需求達到新的高度。五礦從“以人為本”的角度進行深度思考，從智能、健康、綠色角度出發，打造了以5M智能健康體系為基礎的“五礦地産全生命周期關懷2.0系統”。投入數十項技術，在空氣、水質、照明、安防、人性設施等生活各個方面進行優化，以智能健康社區诠釋現代生活。

銷售表現

五礦萬境松雅位于長沙縣的開元北闆塊，項目用地為五礦地産在2021年9月3日競得的[2021]長沙縣047号純住宅地塊。該宗地樓面地價達到4667元/㎡。項目在2022年6月首開，首開小高層成交均價10800元/㎡，比闆塊商品住宅（普通住宅 别墅）10134元/㎡的成交均價高出近600元/㎡。而2022年9月推出的疊墅産品均價高達18000元/㎡，刷新闆塊價格天花闆。

”

五礦萬境松雅面向長沙高淨值群體，購置門檻較高。低密墅質社區的純粹圈層，搭配高端人居配置，從公區到園林，質感與體驗度顯而易見。闆塊目前處于發展初期，規劃兌現周期較長，良好的未來預期暫未抵消高價帶來的置業疑慮，去化速度較慢。在萬物複蘇2023年，在星沙持續騰飛之際，或許是置業五礦萬境松雅的良好時機。

來源：克而瑞湖南

撰寫：廖韻文

審核：蔡嫣

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!