“草木蔓發，春山可望。”疫情過後的這個春天，蘊藏了無限的生機。

随着經濟的全面複蘇，各行各業也将出現新的機遇和風口。就支柱産業房地産而言，國家統計局近日發布2023年1月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，總體看一、二線城市商品住宅銷售價格環比轉漲，這得益于國家降利率、保交樓等一系列利好政策的落地實施，也反映了群衆對經濟向好、地産複蘇有了較強的信心。

魯山作為平頂山市的人口大縣，疫情後的整體市場走勢極具參考意義。2023年開春以來，魯山縣展現出搶先機、争開局、拼經濟的良好态勢。都說樓市是經濟的晴雨表，随着經濟的全面向好，魯山縣部分樓盤 1月、2月的成交量也迎來了開門紅。

縱觀整個魯山縣城，城南新區樓盤的銷量尤為突出。筆者随機走訪部分客戶群體得知：經曆了疫情的考驗，大家在選擇樓盤時更加理性謹慎，會從地段、品牌、工程進度、交房周期等多個維度綜合考量。反映在市場層面，也就出現了同一區域的樓盤，有的一房難求、有的無人問津的現象。

區域價值裂變下的城南新機遇

每個階段的城市發展都有主戰場，在“骨架全面撐開”之餘，總有一些重點布局的新區能迅速實現跳躍式發展。在魯山，城南新區便是主城擴張下的典型代表，其憑借着特殊的區位、交通、配套、生态環境等優勢，正成為展示魯山縣高質量發展的示範窗口。

2022 年 1 月 6 日，魯山縣政府發布了《魯山縣城南新區核心區城市設計》公示，對城南新區未來發展進行了詳細明确的布局。規劃十分明确地标定了城南新區未來的發展定位：打造集行政文化、旅遊服務、商業休閑、品質居住于一體的城市高質量發展示範區。這意味着城南新區未來的發展不可限量。

魯山城南新區規劃設計圖

在城南新區走訪期間，筆者遇到一位此地的原住民張小山。他見證了城南新區這些年翻天覆地的變化和日新月異的發展速度。張小山感慨道：“現在城南的發展，不管是速度還是力度，都讓我覺得不可思議，政府對規劃落地執行的決心讓我對未來充滿了信心。”

和張小山抱有同樣想法的群衆不在少數，這裡既有着新老城區無縫銜接的便利，又具備了輻射魯山全域及周邊縣市的超級入口能力。這意味着城南新區毫無疑問是魯山未來發展的重點區域，前景十分明朗，區域潛力巨大，區域價值必然騰飛。

對個人來說，正迎來在該區域投資置業的最好時機，未來區域購置成本必将大幅上漲，因此現在正是上車的最後一輪時機。

城南已成房企必争之地

魯山樓市在最近十幾年的發展中，城區規模不斷擴張，焦點區域也在不斷變化。當下，政府對城南新區規劃的落地執行堅定有力，再疊加居民對該區域未來發展潛力的信心，讓這一片區成為一衆房企的必争之地。

放眼整個城南區塊，随着行政審批大廳、城南新區管委會、縣醫院新院區、縣婦幼保健院、縣一高、花園路小學等事業單位的相繼進駐，圍繞這些單位周邊形成了新的細分熱點區域。尤其是花園路小學産生的名校虹吸效應，讓其周邊本就稀缺的住宅用地更顯寸土寸金。

魯山縣人民醫院新院區

筆者以花園路小學為參照，到訪了周邊的昌建晟璟、興源未來悅、建業江山彙、廣誠美林裡等在建項目的營銷中心。部分樓盤由于疫情因素産生的影響尚未完全消除，項目施工并未滿負荷運轉，有的還處于停工或半停工狀态。

花園路小學

但值得一提的是，與花園路小學一牆之隔的昌建晟璟項目走出了獨立行情，不僅工地現場熱火朝天，營銷中心的置業顧問也都在忙着接待顧客，一派繁忙景象。據悉，昌建作為雙彙集團旗下地産品牌， 自有資金充裕，疫情期間的開工率也一直遙遙領先。據相關負責人介紹，預計今年中旬甚至可以早于計劃節點交房。

城南選盤工期才是金标準

在昌建晟璟一期項目1号樓、5号樓、 8号樓的施工現場，筆者看到樓體外立面都已粉裝完畢，窗戶、公共區域的裝修進度也都達到 80%以上。

昌建晟璟項目實景

進入工地後，工人們都在火熱地施工，電梯安裝工人正在為 8号樓電梯進行最後的調試。他說：“1号樓、 5号樓的電梯都已經完工了，8 号樓月底前也可以安裝調試完畢，我參與施工過昌建的好幾個項目，他們的工程進度快，在我們行業内都是有口皆碑的。”

在昌建晟璟商鋪門前，筆者看到業主劉先生正在指揮工人搬運裝修材料。劉先生介紹說：“我買的是現鋪，從交完房款，到領取鑰匙辦理房本，不到一個月手續就全部辦完了，真如置業顧問所言，即買即辦證，即買即裝修。”

昌建晟璟項目與名校花園路小學一牆之隔

在昌建晟璟隔壁的花園路小學門口，一位接孩子放學的家長告訴筆者：“2021年我家孩子上二年級時，這裡還是一片空地。到了2022年上半年，昌建晟璟的商業項目就交付了，現在住宅好像也快交付了，真快啊！”

在各行各業飽受疫情沖擊的大環境下，昌建晟璟何以能夠脫穎而出，實現交房和辦證的“雙提前”？筆者對施工負責人進行了采訪。

據工程總監王先生介紹，施工團隊圍繞一期提前保質交付和二期全面開工，制定了詳細的交付計劃、多輪分戶驗收計劃和品質提升計劃。他們組織工程部、監理、總包等三方，每天進行分戶驗收，記錄缺陷及整改意見，每一處的瑕疵都要求處理到位。對于工程進度，王總監給出了自信滿滿又堅定不移的答案，帶着這樣的底氣，相信昌建晟璟在今年一定會給廣大業主交出一份完美的答卷。

昌建晟璟項目鳥瞰圖

在城南新區，昌建創造了工程進度的新标杆，也獲得了周邊群衆的一緻認可。這也讓有意在城南置業的準業主們，選盤時有了“工期”這個新的金标準。過去的疫情提醒我們：要在人生的不确定中，努力尋找确定。在面對買房這一人生重大決定時，隻有按照“工期”這個金标準按時交房，才能讓我們踏踏實實地收獲确定。

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