華南地區是中國經濟增長的主要引擎之一，在内地包括廣東省，廣西自治區和海南省， 2020年，預計上述地區的經濟體量合占中國GDP的15%以上。獲益于地處中國經濟改革前沿地帶，自1978年中國開始實施改革開放政策，廣東省的深圳、汕頭、珠海成為國家首批設置的四大經濟特區。随着大灣區政策以及海南自貿區政策的出台，2020年度相關城市的經濟發展提升至新的高度，同時有望能打造出一個以大灣區為中心、發展程度更高、相互聯系更為緊密的華南地區。（文章提及數據完成收集時間：2020年12月）

本文基于現今華南地區奧特萊斯市場狀況與消費者的角度出發，集中分析廣東省奧萊集中的深圳市，通過區域分析、市場分析，以地區有代表性的奧萊分析，明确華南奧特萊斯的發展情況及預測未來奧特萊斯的發展方向。

深圳市情況概述

深圳市宏觀市場小結

經濟情況： 深圳地處中國華南地區、廣東南部、珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口和伶仃洋，南隔深圳河與香港相連，是粵港澳大灣區四大中心城市之一。同時深圳水陸空鐵口岸俱全，是中國擁有口岸數量最多、出入境人員最多、車流量最大的口岸城市。

人口變化：2018年深圳常住人口1302.66萬人，2019年深圳常住人口1343.88萬人,比2018年來增加41.22萬人。2019年深圳常住戶籍人口494.78萬人，比上年增加40.08萬，增長8.8%，占常住人口比重36.8%;常性非戶籍人口849.10萬人，增長0.1%，占63.2%。

居民收入和支出：2019年深圳居民人均可支配收入62522元，比上年名義增長8.7%，名義增幅與上年持平；扣人均消費支出43113 元，比上年名義增長6.4%，名義增幅比上年提高0.6個百分點；扣除價格因素實際增長2.9%，實際增幅與上年持平。

重點項目概況

奧特萊斯發展分析

深圳8号倉奧萊屬性分析

創新的“奧特萊斯 LOFT”模式大型商業綜合體——深圳8号倉奧特萊斯，位于深圳腹地龍華，民康路與華南路交彙處、深國際華南物流園園區東北角，梅觀高速、機荷高速以及南坪快速“兩橫一縱”格局的城市大動脈貫穿其中，交通四通八達。消費客群方面，周邊小區包括春華四季園、萬科四季花城等，還包括以華為、富士康為龍頭的高新技術産業基地。從業态規劃到建築風格設計上，8号倉都别具一格地突破了傳統意義上對于“奧特萊斯”的理解。“8号倉不隻是名品 折扣的奧特萊斯”，定位為城市級OUTLETS的8号倉将彙聚200多個國際國内一二線大牌名品折扣店，同時增加MALL的功能，具備有特色餐飲、BABYCITY兒童教育、巨幕影城等配套業态。

深圳大梅沙奧特萊斯購物村奧萊屬性分析

大梅沙奧特萊斯購物村作為廣東唯一一家海濱式奧特萊斯，依托獨特的地理優勢和周邊得天獨厚的山海旅遊資源及配套設施——深圳市最早開發的海濱旅遊勝地大梅沙海濱公園及東部華僑城，每年周邊旅遊景點及酒店為大梅沙購物村帶來了600萬客流，遊客消費占項目經營收入比達到50%以上。另一方面，項目作為深圳首家戶外街區式購物中心，不僅着眼滿足旅遊消費者的需求，更注重對羅湖東、蓮塘、鹽田、大鵬、坪山的消費者的挖掘，滿足深圳東部地區消費者對價優物美的奧萊折扣商品的需求。

深圳華盛奧萊屬性分析

深圳華盛奧萊位于華南城1号交易廣場。是目前深圳最大的奧特萊斯購物中心。目前深圳華盛奧萊已進駐品牌超300家，涵蓋一線品牌、男裝女裝、休閑運動、皮鞋皮具以及配套餐飲，開創了工廠直銷 名品折扣 大型商業配套的範例，成為專業市場 奧萊的藍本。

深圳茂業百貨奧特萊斯屬性分析

作為茂業百貨第一家奧萊業态店，深圳茂業百貨奧特萊斯地處繁華東門商圈，以其獨特業态優勢彰顯“昂貴不在，品味依舊”的理念。公共交通（地鐵、公交）十分便捷，主打都市白領和居家一族等中高端消費人群。

接下來，在春節期間我們還将重點分析佛山、以及海南省領先的奧特萊斯項目及發展情況，敬請關注！

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