撰稿&視覺//房觀編輯部

重磅！

蘇州即将雙“玺”臨門！

星洲西地塊、獨墅湖地塊

确定打造招商高端“玺”系産品！

分别打造190㎡、360㎡豪華大平層

核心地段 超高品質

最快今年年底入市！

未來的園區，即将步入“神仙豪宅打架、群雄逐鹿”的時代。

自招商星洲西地塊，産品系曝光之後，招商蘇高新獨墅湖月亮灣地塊也漸漸揭露了真容。

最近，房觀得到爆料，由蘇高新拿地、招商操盤的獨墅湖月亮灣地塊，也将打造招商最頂級TOP系——“玺系”！

蘇州一下迎來兩座“玺系”钜作，可謂是雙“玺”臨門！招商這次要大放異彩了！

招商“玺系”

高定産品，非城市核心不入

雖然招商蛇口入蘇已有18年，打造了無數有口皆碑的作品，但卻沒有一個真正能稱之為頂級城市封面的代表作。

它并不是不想打造屬于自己的高定産品，隻因為沒有一宗好地塊可以和産品匹配。

今年，蘇州在土拍中推出了數宗核心絕版地塊，也終于給了招商嶄露頭角的機會，帶來了自己的代表産品系——“玺系”

招商 “玺系”，是招商四大（玺，臻，雍，依）産品線中的頂級系列，在産品的擇址、打造上有大有不同。

一、選址非常嚴苛，基本都在一線大城市，且擇址核心地段。

比如，深圳的海上世界雙玺，擇址深圳南山區蛇口片區海上世界，這裡是蛇口最大的濱海豪宅片區。

北京的中國玺，擇址首都二環内，緊鄰麗澤商務區，擁有着稀缺的内城資源和地域優勢。

上海的外灘玺，位于上海海派文化發源地、世界航運中心北外灘，也是未來上海的發展重點。

可以說是非核心不入，也難怪招商在蘇18年，都沒有打造一個“玺系”産品。

|上海外灘玺效果圖

二、外立面打造非常考究，符合城市的文化底蘊。

最有代表性的就是北京的中國玺，外立面上使用了石材和銅色金屬闆材，沉穩大氣，十足的“京範”。

|北京中國玺實景

上海的外灘玺，則是采用了經典三段式融合現代構圖手法，在材料上選用了鋁闆、局部石材和大面積玻璃，看起來極具現代化。

|上海外灘玺效果圖

深圳的雙玺，則是由于背山面海，在外立面的設計上，則是加入了登山石梯、和大海波紋的元素。

|深圳招商雙玺實景

這樣看來，蘇州的兩個“玺系”産品，可能也會延續這種設計方案，既有現代化的立面，又會融入不少蘇州的韻味在其中。

三、超高的裝修标準

深圳海上世界雙玺售價大概在10萬/㎡，主力戶型200-330㎡，采用了全屋國際一線品牌1.5萬/㎡的頂級豪裝。

上海的外灘玺售價約13萬/㎡，今年推出的戶型為114-178㎡，裝标也非常豪華，可以作為參考：

中央空調、新風、地暖：大金、松下、菲斯曼或同等檔次品牌或同等檔次品

開關面闆、可視對講：霍尼韋爾或羅格朗或同等檔次品牌

智能家居：霍尼韋爾或古北或同等檔次品牌，通過入戶主控面闆或手機app可控制客廳燈光、主卧燈光、中央空調、新風、地暖、客廳智能窗簾

廚房：嘉格納/ASKO或同等檔次品牌抽油煙機、燃氣竈、洗碗機， 部分戶型配ASKO或同等檔次品牌嵌入式冰箱，FRANKE或同等檔次品牌水槽、龍頭，定制滑動插座、定制櫥櫃等

衛浴：主衛TOTO高端系列智能一體化馬桶或同等檔次品牌，次衛唯寶或同等檔次品牌馬桶，高儀或同等檔次品牌衛浴龍頭及花灑

未來，蘇州的兩個“玺系”樓盤，也有可能是同款裝修！

總而言之，招商的“玺系”産品，基本都是核心地段 超高的品質的标配，蘇州的新産品可能也會延續這個标準。

月亮灣唯一純新盤

招商玺系 190㎡ 6k豪裝

招商蘇高新的獨墅湖全新玺系作品，位于星湖街以西、若水路以南。

項目兩側環河，周邊環繞着公園、鄰裡中心和學校，地鐵二号線獨墅湖鄰裡中心站也在不遠處，500米即可到達獨墅湖邊。

房觀實探發現，項目的圍擋上已經挂出和招商星洲西一樣的玺系宣傳牌。可見項目的玺系産品已經确認，隻等項目名公布。

不僅能享受城市的便利，還能享受獨一無二的生态資源。也隻有如此地段，才配得上招商TOP系産品。

根據9月公布的規劃，該項目将打造8棟13-17F的小高層，總建築面積7368.51㎡，容積率2，綠化率35%，總戶數約302戶。

最新進展：

目前該項目也已開始動工，正在打地基中，施工現場多台打樁機正在同步運行，如果項目工程進度快的話，預計明年年初就能與大家見面。

目前該項目曝光了150㎡和190㎡兩種戶型。

150㎡四房兩廳兩衛：四開間朝南，全屋飄窗的設計，雙聯陽台連接客廳與次卧，南北雙陽台的設計，主卧套房設計，自帶浴缸，提升居住舒适度。

190㎡四房兩廳兩衛：該戶型為兩梯兩戶，雖說是合用前室但相當于都配有前室，雙套房設計，其中主卧套房設計雙台盆和浴缸，享受總統級待遇。

兩個戶型都是清一色的四房設計，外加上之前拿地時的規劃要求，項目裝标不高于6000元/㎡，可見該項目的豪華程度一點不輸園區核心地塊項目。

再加上，獨墅湖無在售新房，該地塊未來市場無疑是一房難求，雖說該地塊為園區最貴地塊，但根據現在的行情，該地塊未來價格大概率和星洲西地塊差不多，在4.5-4.8w/㎡。

周邊的二手房比較有對比性的為鉑悅犀湖，地理位置相近、且都為開發商的TOP級産品，其二手房成交價在8萬/平左右。

綜合來看，無論是地理位置、周邊配套，還是産品打造，獨墅湖地塊都是全蘇州的頂流，項目預計最快将于明年入市，敬請期待。

星洲西售樓處已建成

有望年底入市

招商另一座“玺系”作品位于湖東闆塊星洲小學西側，旁邊即為湖東的商業中心，銀行總部高樓林立，頗有“蘇州華爾街”的味道，城市景觀一流。

作為今年園區超高人氣地塊，關注度超高。

| 航拍時間：2022年10月13日

房觀實探發現，項目的東北角，有一棟建築已基本建成，進入内部裝修階段。

這棟建築我們猜測很有可能是項目的臨時售樓處，在規劃圖中并無這棟建築，有可能會在後期拆除。

項目北側兩棟高層已經開始修建地下工事，靠近臨時售樓處的一棟，地下工事已基本修築完成。

| 航拍時間：2022年10月13日

要知道在9月初房觀去看時，項目還是什麼都沒有的狀态，現在才過去1個多月項目進展就已經到了這個地步，不由感歎，這速度太快了！

而項目的臨時售樓處即将都已經搭好，可見離項目正式開盤應該也不遠了！

根據規劃，該項目共打造6棟塔樓，層高25—26F，共計約500套房源，其中人才房120套，打造145-260-360㎡三大戶型。

• 145㎡約200套房源，3房設計，3開間朝南，大橫廳，9米長陽台
• 260㎡約200套房源，4房設計，4開間朝南，戶型方正
• 360㎡約100套房源，戶型相當豪華了，4個套房 保姆間，廚房中西廚分區，2梯一戶，還有一個超長的L形大陽台。

具體戶型如下：

約360㎡4房兩廳5衛：刷新曆史，獨立的電梯，兩個專梯入戶，4大套房設計，每個房間都是套房，做到了三大卧室朝南！還帶有獨立的保姆間，真有一線豪宅的feel了！

約260㎡4房兩廳4衛：兩梯兩戶，相當于一梯一戶設計，擁有三個套房設計，四開間朝南，主卧總統級套房，雙台盆設計 獨立大浴缸，270度轉角觀景視野，絕絕子！

約145㎡ 3房2廳2衛：該戶型估計就是項目的最小戶型了，後期會有60%的人才房，三開間朝南，主卧同樣是套房，衣帽間 獨立衛生間 浴缸，私密性和便利性皆有。

根據消息，網傳首批開盤時間12月28日（具體以官方為準），并且首批入市就有360㎡的超級大平層，未來入市火爆程度絕對要比現在的頤和玲珑花園要高，比較戶型面積絕對的豪華，搶到的幾率更低。

根據項目規劃住宅裝修成本不低于3000元/㎡，标準還是不錯的。

無論是從地理位置還是産品打造，星洲西地塊都将會成為全蘇州頂級的存在，并且随着開發的飽和，園區湖東CBD核心地段很少出現用地出讓，近兩年入市的産品也多是超高層中的70年産權公寓，如九龍倉IFS，新鴻基ICC，中海星湖one。

距離上一宗純住宅傳奇中海上華琚入市，也已經是幾年前的事情了。當時這個樓盤有多難買到，經曆過的都知道，房觀就不多贅述了。

可見，未來招商星洲西地塊，買到的概率比奧體幾個樓盤要難得多，憑運氣憑實力。

總體而言，招商“玺系”都擇址城芯，且有着超高的品質标準。

園區的兩座“玺系”也都選在城市發展最好的地方，且享有最豐富的配套。

以招商以往的産品作為參考，那園區的兩個新盤肯定也會有着極高的品質标準，再加上和周邊房價倒挂，未來定會是全市瘋搶的節奏。

現在這兩宗地塊工程進度都非常快，相信很快就能入市，想沖的朋友可以先關注起來！

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