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香港樓市有多貴？

講到天價樓市，必有香港一席之地。

近日，一組統計數據顯示，目前全球住宅套均價格最高的十大城市中，香港以125.4萬美元（約合人民币892.6萬元）住宅套均價格，位列第一。

然而居高不下的房價背後，是香港年輕人“上無片瓦遮身，下無立錐之地”的殘酷現狀。

當然啦，随着經濟發展，内地的北上深房價也在不斷走向國際化，此次也分别以90.58萬美元（約合人民币644.55萬元）、78.39萬美元（約合人民币557.81萬元）和76.35萬美元（約合人民币543.29萬元），跻身全球前十。

果然，當代年輕人的悲歡，在房價面前總是相似的。

而且愛看TVB電視劇的人都經常聽到一個詞“千呎豪宅”，聽上去非常高大上。

如果你單純以為是像皮帶哥的布力徑獨棟别墅一樣，那就錯了。

實際上千呎不過是英制單位，換算下來，擱在内地就是92.9平米的小戶型。

然而這也足以讓千萬富豪望之生畏了。

要知道，香港的豪宅價格普遍都是二三十萬一平米，而且還得看地段。

像九龍的高端公寓均價在33萬一平米，即使是像西港城這種地段比較偏的高端公寓，均價也要25萬元一平米。

對于不少香港人來說，能住得起“千呎豪宅”也算是有樓萬事足了。

然而多年來飛漲的房價之下，劏房、籠屋、闆間、納米樓應運而生。

大家有空可以看一下關于香港樓市的紀錄片：《麥路人》、《方寸間的地獄》、《納米無明火》。

裡面就有提到，三分之一的香港人，住在面積隻有5-12平米的出租單位裡，有人甚至住在不足5平米的劏房。

就連所謂的“村屋”（香港的農村），價格也不低。

例如片中出現的“西貢村屋”，差不多22平米，也要250萬港币，約合人民币212.32萬元。

但香港天價樓市真的是因為人多地少嗎？

而且迄今為止，仍不少人認為：如今香港的局面，都是四大家族造成的。

其實，并非如此。

我們往下看。

香港天價樓市，真不能全怪四大家族？

1）從曆史原因來看。

早在1984年，我們與土豆國簽訂《關于香港問題的聯合聲明》，确認1997年7月1日恢複對香港的主權。

大家請注意一個時間上的細節。

為了防止某些流氓行徑在回歸前，趁機掏空香港的家底。于是乎，我們當時就約定好了：在過渡期（1984年－1997年）香港鄭輔每年拍賣的土地，不允許超過50公頃（不包括公屋用地）。

也就是750畝左右，一個大型樓盤的面積。。。嚴重的供不需求。

而且在回歸後，香港土地所有權是歸香港鄭輔所有，并沿用了土豆國的“批租”方式，也就是通過拍賣、招标的方式對外出讓土地使用權。

要知道，能玩得起拍賣的，都是資金力量雄厚的富豪。

加上拍賣向來是講究“價高者得”，所以地價一路飙升也不足為奇。

并且在2002年-2010年間，香港年均出讓住宅用地僅為5公頃，8x5=40公頃，還不夠之前一年開放的量。

具體原因嘛，大家也知道金融危機，房價下跌，為了維護樓市穩定和緩解财政赤字，用最樸素的“減少供求”，來刺激經濟增長。

2）從香港土地用途來看。

目前香港的土地面積為1106平方公裡，但開發率不足25%，完全未開發的荒地高達75.7%。

如果提高荒地利用率，解決香港天價樓市不是指日可待？

早在二十多年前，船王之子董先生在位時，曾提出了“八萬五計劃”：

即每年供應不少于85000個住宅單位，用十年時間實現七成香港家庭的“居者有其屋”，而輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短到3年。

此處應有掌聲。

僅三年光景，港府就蓋成了24.2萬個住宅單位，同時香港樓價也從最高點跌至三成。

但今天那群港燦的父輩、祖輩們坐不住了，心心念念着“我要保住房價”，于是走上街頭聲讨！

所以最終達成了少數人的利益壓制了多數人的利益，“八萬五建屋計劃”折戟沉沙的局面。

3）再說四大家族

當然啦，四大家族也是有一定責任的。他們早些年依托着房地産，将手伸向了各行各業。

比如香港人屋企的煤氣是李四叔的，士多店的早餐是李超人的，上下班的巴士是郭叔的，夜晚打電話是用鄭叔的……

更甚者，當年想借“數碼港”計劃打造香港“矽谷”，發展新興行業，但最終還是回到賣樓收租的循環中。

下面說點個人的看法

七百多萬的香港人成就了四大家族。

内地14億人成就了皮帶哥之流的地産商。

但随着一個時代的紅利褪去，以及如今的林女士提出“劃出300平方公裡建設都會區”計劃，“居者有其屋”遲早也能實現。

香港的未來遲早是要“走出去”，擁抱大灣區，走得更遠。

而那些依托房地産圈地“吸血”經濟的，不學會共同富裕，好日子遲早是要到頭了。

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