小

鎮

蝶變

在城市副中心東南部，一座設計小鎮正蝶變重生。曆史的這端，是有着厚重曆史的張家灣老工業區，另一端則是充滿國際範兒的北京國際設計之都。

三年間，昔日的老工業區華麗轉身、騰籠換鳥，一座年輕有活力的設計小鎮在北京東部崛起。聚焦空間盤活、産業導入、配套完善，全力打造“三個新”，迅速形成産業集聚之勢。

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城市更新新典範

北京國際設計周永久會址

秋高氣爽，天空湛藍。張家灣設計小鎮北泡地塊，一座紅磚與現代幕牆交相輝映的建築已嶄新亮相。這是今年剛竣工的北京國際設計周永久會址。

9月，這裡将迎來北京國際設計周全系列主題活動落地，并由此開啟正式運營。

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這裡也是張家灣設計小鎮存量建築更新的典範之作。

建築的前身是北泡輕鋼廠夾芯闆車間，在中國建築設計研究院有限公司名譽院長、總建築師崔愷操刀下，這處1.7萬平方米的空間綜合考量張家灣設計小鎮整體風貌，結合未來空間利用進行了合理規劃。

原來僅有一層的廠房變為三層，屋頂中央還凸起長條形區域，專為滿足設計類展覽對淨高和空間的需求。

建築部分外立面的紅磚幕牆，由6.2萬塊手工陶土磚組成，既呼應了傳統的紅磚建築，也表達了對張家灣工業曆史的尊重。

相隔不遠的北京未來設計園區，于2020年12月率先亮相，同樣也是存量建築更新的标杆之作。

園區所在的5萬餘平方米空間，是以前的北京銅牛廠。

2002年，

北京銅牛廠入駐張家灣工業開發區。

2013年，

伴随非首都功能疏解和産業轉型，其生産線外遷。

2019年12月，

北京市建築設計研究院有限公司作為首批企業簽約入駐張家灣設計小鎮，并與北京通州投資發展有限公司、北京銅牛股份有限公司三方合作，在銅牛地塊先行啟動北京未來設計園區項目。

園區一期項目共計1.3萬平方米，創新實施以設計單位牽頭的EPC模式，建立全過程項目管理機制，實現了當年設計、當年建設、當年投用。

昔日的成衣車間變身為共享辦公大廳，辦公樓改造為創新辦公樓，老廠區的食堂搖身變成了網紅設計師餐廳。

目前，已有市建設工程第二檢測所、北京建院科技發展公司、北京建院物業管理公司、首都創新設計研究院、易蘭設計、凱欣咨詢等10家企業注冊落戶，首都創新設計研究院、北京建院未來設計院在園區内辦公。

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“北京建院已有六七十人來這裡辦公，今年将達到100多人。在未來的二期項目中，我們計劃改造建設設計師公寓，實現園區職住平衡。”北京市建築設計研究院有限公司未來設計院副院長郭少山介紹。

一年一個新節點，原張家灣工業區的存量空間正一點點被盤活。而且，改造中植入利舊綠色智慧共享等創新理念，小鎮城市更新還入選全市“最佳實踐”。

比如老舊廠房與外部空間的一體化設計形成示範，做好利舊文章，充分保留原有建築形式和主體結構，工業遺存實現保護性利用。

打破封閉圍牆，推動休閑配套與交往空間有機融合，開放式“毯式街區”基本形成。

三年間，張家灣設計小鎮完成了5.4平方公裡的空間規劃，五大地塊盤活利用取得新進展，為下一步的産業引入奠定了紮實基礎。

目前，五大地塊累計盤活存量空間90餘萬平方米。

其中，北泡輕鋼地塊按照資産收購模式，國際設計周永久會址建設完成，為類似項目積累了全流程經驗。

銅牛地塊按照股權合作模式，未來設計園區一期建成投用，探索出存量工業土地政策創新的“銅牛模式”。

創新中心地塊按照股權轉讓收回模式，現狀樓宇完成竣工驗收。

珠江地塊按照自主轉型提升模式，廠房改造設計方案基本穩定。

智彙園地塊按照在建工程轉讓模式，一二期全部建成投用。

設計産業新引擎

創新設計和城市科技是張家灣設計小鎮的兩大主導産業。聚焦打造設計産業新引擎，小鎮目前已吸引300餘家企業落戶，高精尖産業集聚态勢初顯。

元宇宙應用創新中心

在張家灣設計小鎮創新中心A1樓，共計6層、建築面積16000平方米的産業空間正在精裝修中，9月份将交付使用。

這裡是設計小鎮的元宇宙應用創新中心，将承擔副中心元宇宙産業聚集發展和元宇宙人才培育計劃等任務，成為城市副中心全面啟動元宇宙産業發展的重要平台。目前，已有23家企業注冊，入住率達到82%。

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在一層的“元宇宙展示體驗館”，集中展示了其中7家元宇宙入駐企業的風采。包括行業領軍企業山魈映畫、藍色宇宙、宙予科技等，主營業務涵蓋數字人生産、數字孿生、數字藏品營銷領域。

“下一步，我們将以前店後廠的模式，軟性内容以及硬性設施相結合的方式布局元宇宙産業發展。其中，前店主要是指元宇宙應用創新中心，後廠是指為滿足元宇宙企業對于影視和數字人制作的需求，以對周邊廠房進行改造的方式提供硬件設施配套。”北京通州發展集團有限公司副總經理王健介紹。

創新設計 城市科技，小鎮搶占元宇宙先發優勢、聚焦雙碳及清潔能源領域，越來越多的高精尖企業在張家灣設計小鎮集聚。

目前，北京建院總部用地完成上市，中國建科、楷亞銳衡等一批頭部企業先後落地。

今年以來，小鎮新增企業110家，其中注冊資金1000萬以上企業占比61%，小鎮企業總量達387家，上半年完成稅收2.7億元，同比增長73%，實現企業數量、質量雙提升。

綠色智慧園區新樣闆

銅牛廣場口袋公園

微風習習，法桐高大茂盛，狼尾草輕輕搖曳，銅牛廣場的口袋公園靜谧怡人。今後園區圍牆全部打開後，這裡将成為張家灣設計小鎮毯式街區的一部分，成為小鎮亮眼的綠色景觀。

今年，張家灣設計小鎮銅牛口袋公園、梧桐路“繁花大道”等一批綠化工程全面完工，多層次景觀空間初步展現，綠色舒适、宜居宜業的小鎮呼之欲出。

不僅有綠色景觀，設計小鎮正以綠色低碳為引領，打造“近零碳排放智慧能源示範區”。剛剛落成的北京國際設計周永久會址，是低碳設計理念的經典呈現，已獲評綠色二星級建築。

在地下一層，可見由100多根管道組成的地源熱泵。地源熱泵利用了地下常溫層常年保持15℃這一自然特性，通過專業設備完成熱交換，實現冬暖夏涼；站在展廳擡頭看，還可見采光天井和大面積玻璃充分利用自然光，這些設計都極大降低了用電能耗。

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近年來，張家灣設計小鎮加快建設新型數字基建，強化物聯網、大數據等科技建築技術應用，創新中心、智彙園等重點區域實現5G全覆蓋，未來設計園區實現全生命周期智慧管理。

搭建數字設計共享平台，引入共享單車、氫能大巴，開通地鐵擺渡車，開設“深夜食堂”，設計師辦公環境更加優化。

為加快實現職住平衡的目标，目前，小鎮3座高端酒店正在規劃設計中，銅牛人才公寓也正抓緊推進。

轉自：北京通州發布

來源： 北京發布

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